Hoppa till innehåll
 
Högsta bud: 
2 350 000 kr
Pris: 1 995 000 kr

På denna bostad erbjuds budgivning med Bank ID. Läs mer om budgivning med Bank ID.

Anmäl intresse
Maria Lundberg, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Maria Lundberg
Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion
Bagarmossen

Svartågatan 74, 1tr

Högsta bud: 
2 350 000 kr
Pris: 1 995 000 kr

På denna bostad erbjuds budgivning med Bank ID. Läs mer om budgivning med Bank ID.

Anmäl intresse
Maria Lundberg, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Maria Lundberg
Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 1
  • Boarea: 38 kvm
  • Lägenhetsnummer: 0294
  • Byggnadsår: 1954
  • Månadsavgift: 3 050 kr
  • Driftkostnad: 650 kr/mån
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 1 av 3

Bo i bästa föreningen i Bagis!

Välkommen till denna mysiga 1:a med två franska balkonger och yteffektiva kvadratmeter med sovalkov. Huset har ett centralt läge i Bagarmossen, vilket ger närhet till affärer, service och T-banan. För den som önskar vackra promenadstråk ligger skogen och Nackareservatet på 5 minuters promenadavstånd. Lägenheten är välplanerad och rymmer allt som man behöver - Lägenhetsytan är fördelad på en hall, rymlig klädkammare som ger bra klädförvaring, badrum med dusch och förberett för tvättmaskin, ett rum med alkov och fransk balkong samt rymligt kök som rymmer det stora kompisgänget. Lägenheten har fina fönsterbänkar i sten från byggåret. Bostaden har ett härligt och insynsskyddat läge med grönska utanför fönstret - här kan man följa årstiderna på nära håll. Utanför porten finns bilfri gård som gör att läget är lugnt och skönt. All el är omdragen i lägenheten och har nu 3-fas.

Förening med välskötta fastigheter där man nyligen utfört fönsterbyte, dränering, fasadrenovering samt dragit fram 3-fas el till alla lägenheter. Under år 2022 amorterade föreningen 11 miljoner kronor på sina lån samt att man i februari 2023 kommer att amortera ytterligare 7 miljoner kronor (Uppgifter lämnade av styrelsen januari 2023). Bra belåningsgrad som efter amorteringen i februari landar på skuld per kvm: 4143 kr. En stor tillgång i denna förening är att 21 av lägenheterna f n är upplåtna med hyresrätt, efter att denna sålt så har föreningen 20 hyresrätter kvar. Hyresrätterna säljs som bostadsrätter då de blir vakanta, vilket är en dold tillgång som kommer stärka föreningens ekonomi ytterligare i framtiden.

Populär och trivsam förening med grönskande gårdar och fina lekplatser samt gästrum, gym och nyrenoverad festlokal för medlemmarna att nyttja. Som enda förening i Bagarmossen har också Brf Söderbysjön en elbil (ID.4 Volkswagen 5-sits) som medlemmarna kan nyttja till förmånligt pris.

Bagarmossens omgivningar i form av stora grönområden inspirerar till att den dagliga motionen ska uppfyllas och här finns något för de flesta oavsett intresse. Både sommar- och vintertid inbjuder området till att de boende såväl som övriga besökare ska trivas och snabbt kunna komma ut i naturen trots den praktiska närheten till storstadens puls. Det är promenadavstånd till Söderbysjön med både strand, klippbad och café.

Om Bostaden

Beskrivning

HALL:
Bra hall med plats för avhängning av ytterkläder. Linoleummatta och ljusa väggar.

KÖK:
Ordentligt kök med gott om arbetsyta för matlagning samt bra förvaring i flertalet skåp. Vitt kakel ovanför arbetsytan. Kökets maskinella utrustning består av , spis och kombinerad kyl/frys. Målade väggar och linoleummatta. Stort fönsterparti med fransk balkong. Gott om plats för rymligt middagsbord.

RUM:
Även detta rum har stort fönsterparti samt fransk balkong. I rummet finns plats för soffa, bord och tv-bänk. Här finns även en rymlig alkov. Tapetserade väggar och linoleummatta. Rummet har förvaring i två platsbyggda garderober samt rymlig klädkammare.

BADRUM:
Stambytt badrum med helkaklade väggar och våtrumsmatta. Handfat, spegelskåp, wc (ny), dusch samt förberett för tvättmaskin.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 1
Boarea: 38 kvm
Lägenhetsnummer: 0294
Pris (Utgångspris): 1 995 000 kr
Byggnadsår: 1954
Driftkostnad: 650 kr/mån
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 1 av 3

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Byggnadssätt

Kommentar: Renoverades: 1994

Tv/Internetanslutning

Ansluten till kabel-TV-nät. Leverantör: Tele2. Basutbudet ingår i avgiften.

Föreningen har tecknat avtal med Ownit. Föreningens medlemmar kan teckna separat avtal med Ownit för 99 kr/mån (100/100 Mbit/s).

Bredband går även att få via Bredbandsbolaget och Tele2.

Värme- och ventilationsanläggning

Fastigheterna värms upp med fjärrvärme.
Ventilation; Självdrag.

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Stockholm

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,00232
Pantsättning: Lägenheten är inte pantsatt
Pantsättningsavgift: 525 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

22 754 kr
Enligt År 2020/2021
98 077 651 * 0,0232% Andelstal
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.

Om föreningen

Bostadsrättsföreningen Söderbysjön bildades i mars 2002. I föreningen finns det 359 lägenheter i 14 hus på Svartågatan 29-67, 48-84 och Stångåvägen 4-28. Lägenheterna fördelas enligt följande; 50 st 1 rok, 170 st 2 rok, 96 st 3 rok, 40 st 4 rok och 3 st 5 rok.

21 av lägenheterna är upplåtna med hyresrätt varav 1 säljs nu i januari 2023. Hyresrätterna säljs som bostadsrätter då de blir vakanta, vilket är en dold tillgång som kommer stärka föreningens ekonomi ytterligare i framtiden.

Marken är upplåten med tomträtt med avtal som har pågående avtal till 2022-10-01, avgälden höjs därefter till 1 722 400 kr. Detta kommer enligt styrelsen inte att medföra någon höjning av avgifterna.

Föreningen satsar på gemenskap och för de som inte vill engagera sig i styrelsen, men ändå vill ha ett rikt föreningsliv, finns flera andra grupper att engagera sig i. Till exempel en odlingsgrupp eller en grupp som sköter föreningens bytesrum, där medlemmar byter saker, såsom begagnade möbler, husgeråd och böcker.

För mer info - se årsredovisning samt föreningens hemsida; www.soderbysjon.se

Allmänt

Föreningens namn: Brf Söderbysjön
Föreningsform: Bostadsrätt
Skattemässig status: Privatbostadsföretag (äkta)
Juridisk person tillåten: Nej
Kommun: Stockholm
Markägare: Marken är tomträtt

Renoveringsbeskrivning

Gjorda renoveringar: Föreningens fastigheter genomgick en omfattande renovering 1993-94. Fastighetens VA-stammar byttes och samtliga kök och badrum renoverades.
Tilläggsisolering av samtliga vindar har skett under våren 2005. Under hösten 2005 justerades värmeanläggningen. Under 2006 moderniseras sophanteringen. Fyra st nya miljörum har byggts.
2013 har samtliga portar slipats och lackats.
2014 byte av termostater.
2014-2015 målning av samtliga trapphus.
2016-2018 fasadrenovering, fönsterbyte samt dränering av fastigheterna.
2017 Stammarna har spolats.
2017-2018 Tvättstugan renoveras.
2018 Gästlägenheten renoveras med nytt kök och möbler.
2018 All trapphusbelysning har bytts till LED-lampor.
2018 Föreningens gårdar sågs över och det resulterade i ny kantsten och nya planteringar.
2019 Målning av sophus och byte av dörrar dit.
2019 Ny maskinpark i tvättstugan.
2020 Byte av el-stigar och horisontella avloppsstammar i källargångarna.
2021 Enkla kontorsplatser inrättades för den som inte kan utföra arbetet i hemmet.
2021 Sophanteringen moderniseras och möjligheten att återvinna pappersförpackningar infördes.
2021 Taken tvättades och impregnerades
2021 Portar slipades och målades.
2021 Stamspolning.
2021 Renovering av föreningslokalen.
2022 Installation av solceller på tvättstugans tak.
2022 Installation av elbilsladdare på ca 16 parkeringsplatser.
Kommande renoveringar: Föreningens underhållsarbete utförs kontinuerligt.
Pågående renovering är relining av de små avloppsstammarna i källaren.
(Avstämt med styrelsen 2023-01-13)

Gemensamma utrymmen

Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd samt ett litet matkällarförråd. Det finns även barnvagns- samt cykelförråd. För den som behöver extra utrymme finns några extra förråd att hyra via föreningen.

Tvättstuga
Bagarmosstvätten är en gemensam rymlig tvättstuga för hela föreningen. 16 tvättmaskiner samt 1 grovtvätt, 8 torktumlare, 2 manglar och 9 torkskåp. Datoriserat bokningssystem. Tvättstugan ligger i ett separat hus. Ny maskinpark sedan november 2019.

Festlokal/Föreningslokal
Festlokal finns i fastigheten på Svartågatan 43. Föreningslokalen hyrs för 300kr/dygn.

Gästrum
Gästrum/ Uthyrningslägenhet finns på Stångåvägen 28 för medlemmarna att nyttja, här finns pentry och ett badrum med dusch och wc. Kostar 300 kr/dygn. Går att betala med swish.

Gym/Motionsrum
På Stångåvägen ligger även det gym som föreningens medlemmar får nyttja - kostnad 400 kr per år/hushåll.

Hobbyrum
Föreningen har även ett hobbyrum i tidigare dubbelgarage som nyttjas utan ersättning.

Elbil
Medlemmar i föreningen har från och med hösten 2019 förmånen att ha en bilpool (elbil) för förmånlig uthyrning. Detta sker i samarbete med ett företag som heter Elbilio. Föreningen har tillgång till en bil just nu (ID.4 Volkswagen 5-sits) som man bokar genom Elbilios bokningsapp i mobilen. Man kan hyra bil för kortare resor men även under flera dagar.

Hönsgruppen
Sommarhöns finns och bor på en av gårdarna.

Artiklar om bostadsrättsföreningen Brf Söderbysjön;

https://www.mitti.se/nyheter/bilpoolen-var-med-och-avgjorde-bostadskopet-6.3.43336.3429b91875

https://www.mitti.se/sponsrat/#/darfor-delar-gunilla-elbil-gym-och-hons-med-sina-grannar-5975ae13617f1.8ef4.eqyo.19qtc

https://bostadsrattsnytt.se/nyheter/energi-och-miljo/2019-10-25-brf-i-bagarmossen-har-startat-egen-elbilpool

https://www.bostadsratterna.se/allt-om-bostadsratt/artiklar/kontorsplatser-ett-trendigt-satt-att-oka-foreningens-varde

Parkering

Det finns inga lediga parkeringsplatser eller garage i dagsläget och köerna är långa, beräknad är minst 3 år. (Avstämt med styrelsen 2022-05-23)

Föreningen har en elbilspool som innebär att det finns en bil som man kan hyra till förmånliga priser.

Totalt har föreningen 38 garage (kostar 550 kr per kvadratmeter och år för garage, observera att hyran bestäms efter hur stort garaget är) och 35 parkeringsplatser för uthyrning. Av parkeringsplatserna har 24 parkeringsplatser tillgång till elstolpe och kostar 425kr/mån. De övriga elva parkeringsplatserna är utan el och kostar 345kr/mån. Fn kö. Det finns även MC-garage.
(Enligt föreningens hemsida 2022-05-30)

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Föreningen har ingen planerad avgiftsförändring enligt styrelsen (2023-01-13).

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 995 000 kr
Insats: 310 476 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 313 kr
Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

3 050 kr
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv
I avgiften ingår värme, vatten och basutbud samt tv. Föreningen är ansluten till kabel-TV-nät genom Tele2, basutbudet ingår i avgiften.

Driftkostnader

650 kr/mån
Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 450 kr
Försäkring: 200 kr

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 115 kWh/kvm/år
Energiklass: EE
Energideklaration utförd: 2020-06-09
Besiktningsman: Alexander Widahl, Energikompetens i Sverige AB

Alla bilder

+ 32 Visa alla 38 bilder
 

Planritning

Karta & område

Svartågatan 74, 1tr, Bagarmossen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa mer

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/mån

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 3050 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

500 tecken kvar
Har du lånelöfte?
Jag vill ansöka om lånelöfte via

Hämta uppgifter automatiskt

Eller fyll i på egen hand
Ta del av vår integritetspolicy

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!

Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 
Ansvarig mäklare

Maria Lundberg

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Liknande objekt till salu

Bilder

Planritning