Rusthållarvägen 127

HALL
Välkomnande hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder samt förvaring i två platsbyggda garderober. Ljusa väggar, tegelvägg och ett mörkt klinker golv pryder detta utrymme. Hallen tillsammans med badrum och kök är utrustat med golvvärme som gör det behagligt kalla vinterdagar.

VARDAGSRUM
Stort rymligt vardagsrum med spotlights i tak och ett stort härligt fönster som vetter ut mot gården och balkongen. På golvet ligger ett originalparkettgolv och väggarna är vitmålade.

BALKONG
Mysig balkong med trätrall riktad mot innergården där grillarna går varma under somrarna. Ute på gården finns även en mindre lekplats för de små. På balkongen får du plats med bord och stolar. Här kan du avnjuta många varma sommardagar i strålande sol då bostaden vetter i söderläge.

KÖK
Ljust öppet kök med mycket förvaringsutrymme i över och underskåpen bakom vita köksluckor. Här finns gott om plats för ca 6 personer som kan avnjuta många goda middagar runt bordet. Kökets maskinella utrustning består av; kombinerad kyl och frys (Electrolux), induktionshäll (2017), ugn samt diskmaskin (Whirlpool, 2020). Arbetsytan består delvis av rostfri bänkskiva men även en del i trä medan stänkskyddet är i svart kakel. Likadant som hallen så präglas detta rum av mörkt klinkergolv samt tegelvägg som skapar en unik charm. Här finns spotlights i tak, skafferi och städskåp.

SOVRUM
Rymligt sovrum med spotlights där du får plats med både en dubbelsäng och annat valfritt möblemang. Parkettgolv och ljusa väggar.

BADRUM
Helkaklat badrum med mörkt klinker på golv, vitt kakel på väggar samt spotlights i tak. Badrummet består av duschvägg, stor spegel ovanför en vit kommod med tvättställ, toalett och ett vädringsfönster för den som önskar ytterligare ljusinsläpp och möjlighet till att vädra.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 53 m²

Lägenhetsnummer: 231788003-0177

Byggnadsår: 1954

Driftkostnad: 450 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1 av 3

Hiss: Nej

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Bredband via Ownit (250-1000 mbit), 250 mbit är inkluderat i månadsavgiften via gruppavtal.
TV: Comhem (kabel-tv och digital-tv via tv-jack) (Kan även beställas ip-tv från Ownit).

Telefoni: Välj leverantör själv. Går också att köra ip-telefoni via ComHem (kabel-tvjack) och Ownit (ethernet-jack).

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

OMRÅDET:
Härifrån är det nära till kommunikationer, service, rekreationsområden som Nackareservatet, Kärrtorps idrottsplats, badplatser och Björkhagens golfbana.

På kort gångavstånd når du Bagarmossens Centrum med bl a flera stora livsmedelsbutiker, torghandel, restaurang, videobutik, bibliotek och blomsteraffär. Där finns även t-bana som tar ca 13 min till Slussen. Buss 161 (som går till Gröndal via Älvsjö station med pendeltåg och Midsommarkransen), har en hållplats alldeles nära Gästfriheten.

Alldeles intill Bagarmossen finner du Nackareservatet som erbjuder bland annat vandring (Sörmlandsleden), skidåkning, skridskoåkning, kanot, svamp- och bärplockning. Här finns trevliga promenadstråk längs badsjöarna Källtorpssjön och Söderbysjön samt elljusspår för den som vill jogga. I reservatet ligger även Hellasgårdens friluftsanläggning. För den som gillar golf finns Björkhagens Golfklubb.

Andel i föreningen: 0.8199%

Andel av insats: 0.85226%

Andel av månadsavgift: 0.83595%

483 kr

87 503 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Bostadsrättsföreningen Gästfriheten bildades i juni 2002 och består av 111 lägenheter i tre flerfamiljshus på Rusthållarvägen 121-153 i Bagarmossen, Stockholm. I fastigheterna ingår även 5 lokaler, en övernattningslägenhet och en parkering med 45 platser med uttag för motorvärmare. Husen är byggda 1954 och stambytta 1994.

I föreningen finns en liten lekplats på en lummig och barnvänlig gård. Det är ca 5 minuters promenad till Bagarmossens centrum med T-bana, (grön linje 17) mataffärer, apotek, blomsterhandel, frisör, tobakshandel, bibliotek, kyrka, fritidsgård, folkets hus, videobutik, restauranger m.m.

Naturen (Nackareservatet) ligger runt hörnet med skog, motionsslingor, golfbana, bad och fiskesjöar.

Föreningen Gästfriheten innehar med tomträtt fastigheterna Gästfriheten 1, Gästfriheten 2, Stridbarheten 1.
På fastigheterna har tre flerfamiljshus uppförts 1954.
Sammanlagt 111 st lägenheter på en area av ca 6734kvm.

Av föreningens lägenheter är 3 st upplåtna med hyresrätt (Avstämt med styrelsen 2022-09-27). Det finns även 3 lokaler för uthyrning.
Hyresrätterna upplåts/säljs som bostadsrätter då de blir vakanta, vilket är en dold tillgång som kommer stärka föreningens ekonomi ytterligare i framtiden.
Lägenheterna fördelas enligt nedan:
14 st 1 rum och kök
48 st 2 rum och kök
43 st 3 rum och kök
6 st 4 rum och kök


Se mer info på föreningens hemsida: http://gastfriheten.se

Utförda renoveringar i föreningen:
1994 Byggnaderna genomgick stambyte och renovering
2009 Balkonger totalrenoverades
2010 fixade vi nya branddörrar, portkodsdosor mm
2011 renoverades elstigar och elen i samtliga lägenheter.
2012 byte av värmecentral
2014 tilläggsisolering av vindarna
2015 entrédörrsrenovering
2016/2017 byte av maskiner i tvättstuga
2016 Målning av källare, renovering av källarförråd och tvättstuga
2017-2018 Spolning av samtliga stammar och utbyte av huvudstammarna i L-huset och I-huset. Ventilbyte i radiatorer.
2018 Byte termostat
2021 renovering av trapphus
2022 spolning stammar
2022 renovering av cykelrum, cykelliftar installerade

Kommande renoveringar i föreningen:
Planerat underhåll: Dränering kring fastigheterna startar kring årsskiftet 2022/23. Därefter kommer fasad och fönsterrenovering påbörjas.
Information lämnad av styrelsen 2022-09-27.

- Till lägenheten hör ett källarförråd och ett matkällarförråd.
- Föreningslokal för max 50 personer (kostar 200 kr att hyra)
- Övernattningslägenhet
- Gemensam tvättstuga
- Tre källarlokaler som hyrs ut som kontor till företagare.
- Cykel- och barnvagnsförråd.

Parkeringsplatser: I dagsläget är det kö, kostnad: 380 kr/mån.
Det finns två garage som det i dagsläget är kö till, kostnad: 630 kr/mån.

Kötiden för parkeringen brukar ta ca ett år. Kötid för garagen är sannolikt betydligt längre enligt styrelsen.
Parkering och garagekostnaderna kommer att öka med 2% höjning 2023. (avstämt med styrelsen 2022-09-27).

Kommande avgiftsförändringar: Föreningen har som riktmärke att höja avgiften med 2% vartannat år.
Det finns inga beslutade om höjningar om avgift just nu (Avstämt med styrelsen 2022-09-27).

Pantsatt
Pantsatt innebär att säljaren har bolån med bostadsrätten som säkerhet. Dessa löses alltid på tillträdesdagen i samband med att köparen erlägger slutlikvid.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris han/hon säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper.

Slutpris
Både säljare och köpare godkänner att fastighetsmäklaren efter-marknadsför slutpriset på bostaden. Om köparen eller säljaren motsätter sig detta måste ni informera mäklaren.

Överlåtelseavgift: 1 208 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

3 868 kr

I avgiften ingår värme och vatten

Värme, vatten och bredband.

Obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer med 39 kr/månad. (denna kostnad är inkluderad i den totalt angivna månadsavgiften)

450 kr/månad

Antal i hushållet: 3

El: 250 kr

Försäkring: 200 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Föreningen har som riktmärke att höja avgiften med 2% vartannat år.
Det finns inga beslutade om höjningar om avgift just nu (Avstämt med styrelsen 2022-09-27).

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 102 kWh/kvm/år

Energiklass: E

Specifik energianvändning: 135 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2020-12-19

Beskrivning: Energideklarationen har utgått, ingen ny beställd.

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.