Månadsavgift: 5 629 kr/månad

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Elin Norberg

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Bagarmossen

Rusthållarvägen 165, 1 tr

Se på karta

Månadsavgift: 5 629 kr/månad

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Elin Norberg

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Sällsynt chans att förvärva en av få gaveltreor i Bagarmossen

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 68 m²
Lägenhetsnummer: 591
Byggnadsår: 1954
Månadsavgift: 5 629 kr
Driftkostnad: 550 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 1 av 3
Hiss: Nej

Välkommen till denna charmiga gavellägenhet om 68 välplanerade kvadratmeter, belägen i ett optimalt läge nära skolor, parker, tunnelbana och naturreservat.

Lägenheten:
- 68 kvm fördelat på tre rum och kök
- Möjlig 4:a tack vare gavelfönster med extra ljusintag
- Vackra tidstypiska 50-talsdetaljer
- Renoverat badrum med badkar och förberett för tvättmaskin
- Generös takhöjd och genomgående ljus
- 1 trappa ovan gård
- Bekvämligheter:
- Värme, vatten, kabel-tv och bredband ingår i avgiften
- Tillgång till barnvagnsrum och cykelrum i markplan
- Föreningslokal “Bakfickan” för festliga tillfällen och övernattning
- Två rymliga källarförråd

Lägenheten ligger praktiskt och barnvänligt på första våningen, en våning upp från gården. Den består av en hall, ett rymligt och ljust vardagsrum med utgång till en balkong i sydostläge, ett funktionellt och socialt kök, ett helrenoverat badrum och två sovrum med gott om förvaringsmöjligheter.
Vardagsrummet är väl tilltaget med utrymme för flera funktioner och aktiviteter, perfekt för stora middagar, umgänge eller avkoppling. Köket erbjuder bra förvaringsmöjligheter samt plats för matbord och stolar.
Badrummet är helrenoverat 2016 med kaklade golv och väggar, badkar, handfat med kommod, handdukstork och ett stort vädringsfönster. Sovrummen har målade väggar i behagliga kulörer och erbjuder fint ljusinsläpp samt fönster mot en lugn gård.

Utemiljö:
Solig balkong med plats för växter, bord och stolar
Stor gård med lekytor på framsidan samt en lummig och mer bostadsnära gård på baksidan
Läget är naturnära intill Nackareservatet som erbjuder bad, skridskoåkning och skidåkning. I närområdet finns flera populära förskolor och skolor som nås via idylliska och bilfria gång- och cykelstråk. Till tunnelbanan promenerar man på ca 5 minuter och med den tar man sig till Södermalm på ca 10 min.

Missa inte denna unika möjlighet att förvärva en fantastisk gaveltrea i Bagarmossen! Kontakta oss för mer information och visning.

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 68 m²

Lägenhetsnummer: 591

Byggnadsår: 1954

Driftkostnad: 550 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1 av 3

Hiss: Nej

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

Byggnadssätt

Kommentar: Hus 2

Tv/Internetanslutning

Bredband finns indraget i föreningens fastigheter och alla lägenheter är uppkopplade med en hastighet av minst 100/100 Mb/s. Bredband operatören är Stockholms Stadsnät.

Kabel-TV: Föreningen har avtal med Telenor+ bredband2. För ytterligare kanaler/tjänster får varje medlem/hyresgäst teckna individuellt avtal med leverantören. Telenor + bredband2, Stockholms Stadsnät AB (fiber) ingår i avgiften.

Värme- och ventilationsanläggning

Fjärrvärme och frånluft

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 1,10405%

Andel av månadsavgift: 0,0104

Pantsättningsavgift

573 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

458 133 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Föreningen bildades 2002. Fastigheterna är uppförda 1954 och omfattar 107 st lägenheter fördelade på 6 byggnader: Rusthållarvägen 159-191.
7 lägenheter upplåts med hyresrätt och de övriga som bostadsrätter. (avstämt med styrelsen 2024-08-13).

Föreningen äger inte marken som husen står på utan betalar en årlig tomträttsavgäld till Stockholms stad. Avtalet sträcker sig till 2027-03-31.

Läs gärna mer på föreningens hemsida: http://brfsanningen.se/

Renoveringsbeskrivning

Gjorda renoveringar: 1993-94 Fastigheterna genomgick en omfattande renovering, bland annat stambyte och renovering av badrum och kök. Tak byttes samtidigt.
2005 Renovering av samtliga badrumsfönster.
2006 Stamspolning, fasadrenoveringar och helt ny fasadputs på ett av föreningens hus. Portalen invid tvättstugan renoverades också.
2007 Översyn av samtliga taköverhäng.
2008 Fastigheterna energideklarerades.
2009 Bakfickan, föreningens festlokal med övernattningsrum färdigställdes. Balkongerna helrenoverades.
2010 Avloppsstammarna genomspolades.
2011-2012 El-stigare i trappuppgångar byttes ut.
2013 Fjärrvärmesystemet byttes ut och byggdes om. Två nya undercentraler installerades.
2016 Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) och kanalrengöring. Källarförråden inventerades för att återställa den ursprungliga ordningen.
2018 Garageportar i hus 187-191 har renoverats och målats.
2018 På taken har takutskott och vindskivor skrapats och målats. Takbesiktning har genomförts och uppföljande åtgärder genomförts. Även takens säkerhetsanordningar har förbättrats.
2018 Obligatorisk ventilationskontroll har genomförts.
2018 Värmesystemet har rensats på olja. Ventiler och termostater har bytts ut. Därefter har injustering av värmesystemet genomförts.
2018 Renovering och målning av garagedörrar i hus 187-191
2018 Renovering av takutskott och vindskivor
2018 OVK
2019 Renovering av fönster
2019 Renovering av alla trapphus (byte av entré- källar- och lägenhetsdörrar, anläggning av postboxar, målning av tak och väggar, renovering av trappräcken och ledstänger, installation av porttelefoner)
2019 Borttagning av sopnedkast samt anläggning av avfallskärl (komposterbart och restavfall) på gården utanför port 181 och 189
2019 Fortsatt dränering, framsidan av huskropp 171-181 samt 187-191
2019 Fasadrenovering i huskropp 159-163 är gjort och fortsätter i hus 171-181 våren 2020.
2019 Montering av nya ventiler och termostater i värmesystemet samt balansering av systemet
2019 Avloppsspolning i alla föreningens hus
2019 Asfaltering av två gångstigar som leder till parkgången nedanför hus 189 och 191
2019 Dränering och sockelarbeten
2019 Nytt avfallssystem
2020 Montering av säkerhetsdörrar och postboxar.
2020 Fasadrenovering färdigställt i hus 159-163 samt 171-181.
2021 Fasadrenovering färdigställd i hus 165-168
2022 Installation av tvättmaskiner, torkskåp samt torktumlare i tvättstugan
2023 har avloppsstammarna spolats igenom.
2023 Obligatorisk ventilationskontroll (OVK)

Kommande renoveringar: Föreningen har en fönsterrenovering som pågår just nu och troligen kommer fortsätta under 2025 (enligt styrelsen 2024-08-13).
Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig till 2073.

Gemensamma utrymmen

Till varje lägenhet hör ett källarförråd, lägenheter från 2 rok och uppåt har även ett matförråd. För gemensamt nyttjande finns förråd för cyklar och barnvagnar på källarplanet. Föreningen har även en lokal vid namn "Bakfickan" till för fester eller övernattning mm som hyrs ut till medlemmar. Diskussion förs om att eventuellt ordna en övernattningslägenhet till, ej ännu beslutat. Det kan även finnas möjlighet till att hyra hobbyrum, extra förråd och mc-garage. Pilotprojekt kring detta pågår i föreningen.

Parkering

Föreningen har 16 garageplatser som hyrs ut till medlemmarna. Separat kö som sköts av Princip Redovisning AB. 17 stycken i kö til garageplats.(kontrollerat med styrelsen 2024-08-13)

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Styrelsen har inte beslutat om någon hyreshöjning. De avvaktar och ser hur räntan sänks.
(kontrollerat med styrelsen 2024-11-29)

Övrigt

Bostadsbevakning
För att ge dig bästa insynen på marknaden får du en bevakning av det område som du visat intresse av. Dina personuppgifter administreras av oss och inkluderar att bevakningen kan skapas. Denna bevakning kan i varje mail avslutas eller förändras av dig. På så vis ökar du chanserna att hitta bostäder innan de kommer ut på Hemnet.

Pantsatt
Pantsatt innebär att säljaren har bolån med bostadsrätten som säkerhet. Dessa löses alltid på tillträdesdagen i samband med att köparen erlägger slutlikvid.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris han/hon säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper.

Slutpris
Både säljare och köpare godkänner att fastighetsmäklaren efter-marknadsför slutpriset på bostaden. Om köparen eller säljaren motsätter sig detta måste ni informera mäklaren.

Dokument

Ekonomi

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 433 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

5 629 kr

I månadsavgiften ingår Värme, vatten, bredband samt basutbud för TV.

Driftkostnader

550 kr/månad

Kommentar: Observera att driftkostnaden är baserad på säljarens nyttjande av bostaden och att viss avvikelse kan förekomma beroende av avtal och förbrukning.

Fördelas enligt följande

El: 350 kr

Försäkring: 200 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Styrelsen har inte beslutat om någon hyreshöjning. De avvaktar och ser hur räntan sänks.
(kontrollerat med styrelsen 2024-11-29)

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 97 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 125 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2020-11-19

Besiktningsman: Mats Olsson, Eminenta AB

Beskrivning: Giltig till och med 2030-11-19

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 25 Visa alla 31 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Alternativ planlösning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Rusthållarvägen 165, 1 tr, Bagarmossen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.