Hoppa till innehåll
 
Accepterat pris: 
3 000 000 kr
Månadsavgift: 3 856 kr/månad
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Maria Lundberg, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Maria Lundberg
Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Bagarmossen

Bergsrådsvägen 28, 3tr

Accepterat pris: 
3 000 000 kr
Månadsavgift: 3 856 kr/månad
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Maria Lundberg, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Maria Lundberg
Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Gavellägenhet i välskött och lågt belånad förening!

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 2, varav 1 sovrum
  • Boarea: 55 m2
  • Lägenhetsnummer: 887
  • Byggnadsår: 1953-54
  • Månadsavgift: 3 856 kr
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 3 av 3
  • Hiss: Nej

Välkommen till en trivsam gavellägenhet som ligger högst upp i huset. Här finns det en härlig balkong i österläge där du kan njuta av en kopp kaffe i solen från morgon till lunch! Lägenheten har ett renoverat och modernt kök som är fullutrustat med alla bekvämligheter och nyare vitvaror. Ljust vardagsrum som tack vare gavelläget har ett extra fönster - för den som önskar en liten extra sovvrå för barn eller vuxen så lämpar sig denna bostad extra bra då man kan skilja av rummet med en avdelare. Rymligt och rogivande sovrum med fin färgsättning. Sovrummet har bra med förvaring i platsbyggda garderober med med överskåp. Det stambytta och renoverade badrummet har badkar och tvättmaskin samt vädringsfönster. Lägenheten har även gott om förvaringsmöjligheter med platsbyggda garderober med överskåp i hallen. Till lägenheten hör även ett källarförråd.

Populär och välskött förening där medlemmarna har tillgång till föreningslokal och övernattningsrum. Föreningen har tre välkomnande gårdar där man kan mötas upp för lek med barnen eller trivsamma grillkvällar med grannarna. I avgiften ingår värme, vatten, bredband 1000/1000 och kabel-tv med basutbud. Föreningen har bra belåningsgrad, föreningen har även amorterat och har idagsläget lån på ca 20 000 000kr (uppgifter lämnade av styrelsen september 2024). Enligt föreningen finns det även 7 st hyresrätter kvar (uppgifter lämnade av ordförande september 2024). Detta är en dold tillgång som när dom blir uppsagda inbringar pengar till föreningen och på sikt ger ett stort ekonomiskt tillskott. I huset finns även barnvagnsrum, cykelrum samt att föreningens medlemmar har tillgång till fräsch tvättstuga i port nr 38. Föreningen har nyligen målat om trapphusen och har bytt alla ytterportarna till vackra ekdörrar. Föreningen hyr även ut en av parkeringsplatserna till en bilpool så det finns även hyrbil lättillgängligt.

Bra läge med gångavstånd till Bagarmossens Centrum, här finner du exempelvis apotek, livsmedelsbutiker, mysiga fik, torghandel och matställen. Bra pendelavstånd - Tunnelbanans gröna linje tar dig in till Södermalm på ca 10 min. Längtar Du istället till skogens sus och fågelkvitter alternativt vill ta dig ett dopp eller en joggingtur så bor Du på rätt ställe. Lägenheten ligger granne med Nackareservatet som erbjuder bad på sommaren, skridskor och skidåkning på vintern.

Om Bostaden

Beskrivning

Hall:
Välkomnande hall med plats för avhängning av kläder vid hatthylla. Hallen ligger i vinkel och här finns flertalet platsbyggda garderober med överskåp för förvaring. Praktiskt med klinkergolv precis intill entrén. Laminatgolv och målade väggar. Säkerhetsdörr.

Kök:
Köket är renoverat och har gott om förvaring i modern skåpinredning. Matplats vid fönster för ca 4 personer. Köket är utrustat med diskmaskin, inbyggnadsugn, häll, kombinerad kyl/frys, samt fläkt. Snygg glasmosaik som bryter av mot skåpinredning och bänkskiva. Köket har målade väggar och laminatgolv. Rummet har fin fönstersättning och två fönster som ger bra ljus till köket.

Vardagsrum:
Rymligt vardagsrum som får ett fint ljusinsläpp tack vare fönster i två väderstreck. Charmig detalj är den fina fönsterbänken i trä vid fönstret. Målade väggar och fint trägolv i bok.

Balkong:
Mysig balkong med trätrall i österläge.

Sovrum:
Sovrum i bra storlek som rymmer både dubbelsäng och liten arbetshörna. Trägolv i bok samt målade väggar. Bra plats för kläder i platsbyggda garderober med överskåp.

Badrum:
Stambytt och renoverat badrum 2022 med helkaklade väggar och klinkergolv med golvvärme (el). Utrustat med; badkar, wc, handfat, spegelskåp, tvättmaskin samt vädringsfönster som ger fint ljusinsläpp.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 2, varav 1 sovrum
Boarea: 55 m2
Lägenhetsnummer: 887
Accepterat pris: 3 000 000 kr
Byggnadsår: 1953-54
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 3 av 3
Hiss: Nej

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsföreningen

Tv/Internetanslutning

Bredband: 1000/1000 Mbit/s från Stockholm stadsnät, även bredbandstelefoni ingår - samtalsavgifter tillkommer.
TV: Tele2 basutbud av digital-tv, 21 kanaler (avtal behöver tecknas med Tele2 av medlem).

Värme- och ventilationsanläggning

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme
Ventilationssystem: Frånluftsventilation (F)

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Stockholm

Omgivning

OMRÅDET:
Härifrån är det nära till kommunikationer, service, rekreationsområden som Nackareservatet, Kärrtorps idrottsplats, badplatser och Björkhagens golfbana.

På kort gångavstånd når du Bagarmossens Centrum med bl a flera stora livsmedelsbutiker, torghandel, restaurang, videobutik, bibliotek och blomsteraffär. Där finns även t-bana som snabbt tar dig till och från stan. Även bra bussförbindelser med nr 161 som tar dig från Bagarmossen till Älvsjö pendeltågsstation med stopp vid Skogskyrkogården, där du kan ta tunnelbanan som snabbt tar dig till Farsta Köpcentrum!

Alldeles intill Bagarmossen finner du Nackareservatet som erbjuder bland annat vandring (Sörmlandsleden), skidåkning, skridskoåkning, kanot, svamp- och bärplockning. Här finns trevliga promenadstråk längs badsjöarna Källtorpssjön och Söderbysjön samt elljusspår för den som vill jogga. I reservatet ligger även Hellasgårdens friluftsanläggning. För den som gillar golf finns Björkhagens Golfklubb.

PÅ GÅNG I OMRÅDET:
I Bagarmossen mellan Bergsrådsvägen och Voxnegränd (vid Bergholmsskolan) satsas det stort på nya bostäder och det kommer att byggas en hel del. Anser du att det är av väsentlig betydelse i samband med ditt köp, uppmanar jag dig att undersöka saken vidare för rådande byggplaner. För mer information kontakta mig eller gå in på Stockholms stad www.stockholm.se.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,66000%
Andel av månadsavgift: 0,0065

Pantsättningsavgift

573 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

162 425 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Bostadsrättsföreningen Byamännen 2, som förvärvade fastigheterna från Svenska Bostäder 2010, är belägen på Bergsrådsvägen 4-48 samt Viskasgränd 2 och 8 i Bagarmossen, Stockholms kommun.

Föreningen innehar fastigheterna BYAMÄNNEN 2 och 4 i Stockholms kommun med därpå uppförda byggnader med 156 lägenheter och 8 lokaler (varav 1 föreningslokal). 

Byggnaderna består av 3 grupper av hus med 3 innergårdar samt en mindre byggnad, garage och parkeringsplatser. Tomtarean omfattar ca 12560 kvm. Inom fastigheten finns tre gårdar med en lekplats vardera, gräsområden, rabatter, träd och asfalterade gångvägar

Nuvarande tomträttsavtal gäller från första januari 2023 och löper under 10 år. Det nya avtalet kommer i slutändan (ökar stegvis under 5 år) att innebära en tomträttsavgäld som är 35 % över dagens.

Föreningen har 9 st hyresrätter kvar, varav en planeras att säljas i februari 2024 (Uppgifter lämnade av ordförande jan 2024).

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
Viktiga underhållsarbeten mm. utförda av Svenska Bostäder före föreningens övertagande av fastigheten:
Yttertaken renoverade med ny underlagspapp och nya betongpannor - okänt årtal.
2000-2006 byte av rör för tappvatten och avlopp samt el i lägenheterna på Bergsrådsvägen 10-12 samt 16-48.
Flertalet balkonger renoverades mellan 2000-2010.
2009 indragning av fibernät för bredband i fastigheten. Maximal hastighet 100 Mbit/s.

Underhållsarbeten utförda efter föreningens övertagande av fastigheten:
2013 Byte av vattenrör och avloppsstammar samt el på Bergsrådsvägen 8 och 14.
2013 Nya tvättmaskiner, torktumlare och torkaggregat. Nya torkskåp 2017.
2013-14 Installation av portlås och passersystem samt bokningssystem för tvättstuga.
2014 Stamspolning
2015 Avtal om bredband med gruppanslutning 1000 Mbit/s till samtliga bostadsrätter.
2015-2017 Fönster- och fasadrenovering.
2016-2017 Montering av nytillverkade balkonger på lägenheter som saknade balkonger samt nya balkongräcken på originalbalkongerna.
2016 Iordningställande av ny föreningslokal och övernattningsrum.
2016-2018 Byte återstående el i fastigheterna.
2017 Byte av de bägge undercentralerna till fjärrvärmen
2017 Nya stamventiler till värmestigare i källarplan samt byte av de kallvattensrör som inte bytts tidigare.
2013-2017 Fem lokaler, totalt 736 m² ombyggt till 17 lägenheter. Ytterligare 250 m² är upplåtna för ombyggnad till fyra nya lägenheter.
2017 Nytt avtal för TV med ComHem. I det nya avtalet ingår ComHems TV-abonnemang TV Bas med för närvarande 21 kanaler till samtliga lägenheter.
2019 Inspektion och rensning av fastighetens avloppsstammar.
2021 Relining av de liggande rören under samtliga av föreningens fastigheter.
2023 - Byte av portar samt målning av trapphus.
2024 - Pågående: Gårdarna renoveras med ny asfalt, cykelställ och allmän upprustning av växtlighet och utrustning.
Kommande renoveringar i föreningen:
2024- Stamspolning i alla lägenheter.

Gemensamma utrymmen

Det finns källarförråd i fastigheten samt tvättstuga i port nr 38. Det finns 6 st tvättmaskiner, 1 st grovtvättmaskin, 4 st torktumlare, 2 st torkskåp och ett stort torkrum.
I föreningen finns en samlingslokal med kök samt möbler för ett 40-tal personer. I anslutning till föreningslokalen finns ett övernattningsrum med 2 sängar och duschrum. Föreningen har även ett sammanträdesrum.

Föreningen har tre gårdar med lekplatser och gräsytor.

För ytterligare information besök gärna föreningens hemsida: http://byamannen2.se

Parkering

Föreningen har 10 garage som hyrs ut till medlemmar för 650kr/mån . Det finns även 18 parkeringsplatser till en kostnad av 480kr/mån. Föreningen har installerat laddstolpar på alla parkeringsplatser och garage för elbilar, föreningen ser nu över prisbild för dom som önskar nyttja laddstolpe på sin paerkingsplatser. Det finns inga lediga garage- eller parkeringsplatser för tillfället beräknad kötid 5-10 år. (Enligt uppgifter från styrelsen 2024-08-30).

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Inga planerade höjningar. (Enligt styrelsen 2024-08-30)

Ekonomi

Accepterat pris

3 000 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 433 kr
Överlåtelseavgift betalas av: säljare

Månadsavgift

3 856 kr
I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-tv
I avgiften ingår vatten, värme, Bredband 1000/1000 Mbit/s från Stockholm stadsnät, bredbandstelefoni och Comhems basutbud av digital-tv med 21 kanaler.
(Från föreningens hemsida 2022-12-01)

Driftkostnader

Årlig elförbrukning: 3600 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 500 kr
Försäkring: 225 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Inga planerade höjningar. (Enligt styrelsen 2024-08-30)

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 183 kWh/kvm/år
Energiklass: FF
Specifik energianvändning: 180 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2020-03-30
Besiktningsman: Maria Hyborn, www.energio.se,

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 16 Visa alla 22 bilder
 

Karta och område

Bergsrådsvägen 28, 3tr, Bagarmossen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 3856 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
4
maj
Anmälan krävs
Sön
Jag är intresserad
Jag vill bli kontaktad av mäklare innan jag anmäler mig till visning.
Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Stockholm
Bergsrådsvägen 28, 3tr
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning