Vargvägen 26A

Typ: Radhus, 1-plans radhus

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 79 m²

Tomtarea: 148 m²

Pris (Utgångspris): 2 100 000 kr

Byggnadsår: 1977

Driftkostnad: 41 808 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Fjärrvärme

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Platta på mark

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad. Framsidan nyligen bytt

Fönster: 2-glasfönster

Takbeklädnad: Papp. Bytt gemensamt med samfälligheten.

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Mekanisk frånluft

Badrummet renoverades 2008.
Plasttaket på uterummet vid entrén byttes 2012.
Uteplats med trätrall på baksidan byggdes 2019.
Altandörren ut till uteplatsen är extra bred för att en rullstol ska kunna passera.
Panelen på framsidan byttes 2020 och då målades även hela huset.
Låga trösklar i huset.

Fin altan som iordningsställdes 2019.

Förråd på framsidan vid den lilla innergården/uterummet.

Varmgarage nr. 20 i länga med fjärrstyrd garageport

TV via Sappa som leverantör. Grundutbud ingår i samfällighetsavgiften. Fiber

Län: Västerbotten

Kommun: Umeå

Område: Mariedal

Fastighetsbeteckning: UMEÅ BJÖRNIDET 22

Marieberg,mariedal, Stadsplan (Beslutsdatum: 1972-12-22, Senast ändrad: 2022-10-16)

Gemensamhetsanläggning: UMEÅ STADSLIDEN GA:7

Tryggt, välskött och naturnära radhusområde med familjekänsla på Mariedal:

Det trivsamma radhusområdet på Mariedal uppfördes i etapper mellan 1976 och 1977 och utgör idag en välfungerande samfällighet med 181 fastigheter. Området är uppdelat i tre delar – Björnidet (Vargvägen 1–40), Björnramen (jämna nummer på Mårdvägen) och Björnklon (udda nummer på Mårdvägen). Bebyggelsen rymmer allt från två- till femrumshus, vilket gör det till ett område där både unga familjer, par och seniorer trivs.

Ett gemensamt ansvar med god förvaltning och omtanke:

Den dagliga skötseln av området hanteras av Nisses Förvaltning AB, som på uppdrag av samfälligheten ansvarar för drift och tillsyn av bland annat tvättstugor, undercentraler samt vissa gemensamma ytor och utrymmen – allt enligt ett tydligt avtal. Det skapar trygghet och stabilitet för alla boende.

Som medlem i Björnens Samfällighetsförening är du automatiskt delägare i föreningens egendomar. Det inkluderar två kvartershus, där varje hus rymmer både en tvättstuga och en fritidslokal. Fritidslokalerna kan hyras för privata tillställningar eller gemensamma aktiviteter inom samfälligheten. Information om bokning, nyckelhämtning och regler finns anslagen i tvättstugorna.

Tvättider bokas med hjälp av en cylinder med tillhörande nyckel som hör till din fastighet. Varje tvättstuga är tilldelad specifika husnummer enligt uppsatta regler, vilket gör bokningen enkel och rättvis.

Garage och gemensamma utrymmen både praktiskt och bekvämt:

Till varje fastighet hör nyttjanderätten till en garageplats i de längor som samfälligheten äger och underhåller. Garagen är försäkrade via föreningen, vilket innebär att du endast behöver försäkra dina egna tillhörigheter – kontrollera vad som gäller med ditt försäkringsbolag.

Garagen har en öppen konstruktion som möjliggör luftcirkulation året runt. Under vintern aktiveras varmluftsfläktar automatiskt. För att systemet ska fungera optimalt är det inte tillåtet att förvara möbler eller annat som hindrar luftflödet, och man får heller inte bygga in eller avskärma garageplatsen med skivor.

Flera garage används även som gemensamma förråd för redskap som stegar och skottkärror – tillgängliga för alla fastighetsägare. Din fastighetsnyckel ger tillgång till dessa praktiska förvaringsutrymmen.

Livet på Mariedal som är nära till allt

Med sitt läge cirka 3 km norr om Umeå centrum, men ändå mitt i vardagens nav, är Mariedal ett av stadens mest praktiska och uppskattade bostadsområden. Inom gångavstånd finns Ersboda handelsområde, en av Umeås största och mest expansiva handelsplatser, med allt från livsmedel och elektronik till restauranger och klädbutiker.

Samtidigt ligger området nära naturen. Gammlia friluftsområde bjuder på elljusspår för både löpning och skidåkning, och den familjevänliga Bräntbergsbacken lockar med pulkabackar och avancerade snowboardramper.

Området är särskilt populärt bland barnfamiljer tack vare närheten till skolor, förskolor och trygga cykelvägar. För den som söker ett lugnt, välskött och funktionellt boende med småstadens bekvämligheter och stadens utbud inom räckhåll, är det svårt att hitta ett bättre alternativ.

För mer information gå in på hemsidan: https://www.bjornens.se/

2 100 000 kr

41 808 kr/år

Årlig elförbrukning: 2500 kWh/år

El: 3 000 kr

Samfällighet: 38 808 kr

Beskrivning: I samfällighetsavgiften ingår värme, vatten, sophantering, garage, gemensamma ytor och lokaler samt skötsel och underhåll av dessa mm. Gundutbud från Sappa ingår också.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 1 191 000 kr

Mark: 896 000 kr

Totalt: 2 087 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1977

Standardpoäng: 26

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 350 500 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 84 kWh/kvm/år

Energiklass: C

Specifik energianvändning: 1367 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-04-14

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.