Tallsätravägen 52

Entréplan:
Entréplanet är utrustat med genomgående vattenburen golvvärme utom tvättstuga och duschrum. Duschrum är utrustat elburen golvvärme.
Vid önskemål om ytterligare ett sovrum så kan gaveln förses med ny entré in till klädkammaren som då blir till hall. Nuvarande hall skulle då kunna nyttjas som sovrum.

Hall:
Välkommande hall med gott om plats för möblering. Ljusinsläpp via två fönster. Klinker på golv och vita tapetserad väggar.

Inre hall:
Stor och öppen yta med plats för möblemang. Ekparkett på golv och ljusa målade väggar.

Badrum renoverat 2022:
Renoverat badrum med fina ljusa lugna färgval tillsammans med snygga badrumsmöbler. Här finns badkar, handfat med kommod, vägghängd toalett och spotlights i tak. Ljusgrått klinker på golv samt vita kaklade väggar. Elburen golvvärme.

Sovrum 1
Stort sovrum med plats för dubbelsäng, skrivbord samt nattduksbord. Fönster bidrar med ljusinsläpp. Ekparkett på golv och ljusa målade väggar.

Sovrum 2
Sovrum med plats för säng, nattduksbord. Fönster i två väderstreck bidrar med ljus. Via sovrummet når du altanen. Ekparkett på golv och ljust målade väggar.

Tvättstuga:
Stor tvättstuga med klinkergolv och ljusinsläpp via fönster. Gott om förvaring i flera skåp samt bra arbetsytor. Här finns tvättmaskin, torktumlare samt plats för andra vitvaror. Tvättho.

Matkällare

Övre plan

Vardagsrum:
Vardagsrum i högt och fint läge i vinkel med gott om plats för matsalsgrupp och soffgrupp. Här finns även öppen spis med insatskassett som skänker värme och mys när hösten smyger sig på. Fönster i flera väderstreck bidrar med en öppen och ljus känsla. Golv i ekparkett och ljusmålade väggar.

Kök:
Trivsamt kök med ljusgrå skåpinredning med matplats för 4-6 personer invid fönster. Här finns: kyl/frys, induktionshäll, varmluftsugn, spisfläkt och diskmaskin. Ekparkett på golv och vitmålade väggar.

Duschrum renoverat 2022:
Renoverat helkaklat duschrum i fina färger. Här finns dusch med glasvägg, vägghängd toalett, handfat med kommod och spotlights i tak. Elburen golvvärme.

Sovrum:
Fint sovrum med ljusinsläpp via två väderstreck. Ekparkett och ljusmålade väggar.

Sovrum:
Stort sovrum med plats för dubbel säng, nattduksbord samt annat möblemang. Fönster bidrar med ljusinsläpp. Ekparkett och ljusa tapetserade väggar.

Typ: Villa, Villa, 2-plan i souterräng

Rum: 5, varav 4 sovrum, möjlighet till 5 sovrum

Boarea: 136 m²

Biarea: 34 m²

Tomtarea: 3 500 m²

Pris (Utgångspris): 5 995 000 kr

Byggnadsår: 1949

Driftkostnad: 42 970 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Luft/vattenvärmepump, braskamin med fläkt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Suterränkällare med betonggolv och grundsulor/grundmursväggar av betong

Stomme: Träkonstruktion/plankstomme

Fasad: Träfasad

Fönster: Kopplade 2 + 1 rutor, 2-glas i kopplade bågar

Takbeklädnad: Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor.
Falsad plåt på burspråket mot baksidan.

Ventilation: Självdrag

Tallsätravägen 52 – Renoveringar

2022 – Badrumsrenovering övervåning. Våtrumsintyg finns.
2022 - Badrumsrenovering undervåning. Våtrumsintyg finns.
2022 – Renovering tvättstuga, ink ny tvättmaskin/torktumlare samt varmvattenberedare och frys. Våtrumsintyg finns.
2022 – Nedervåning ”korridor”: Parkettgolv, innertak, gips på väggar, innerdörrar och spottar. Delvis nya eldragningar. Nydragning av golvvärmerör i korridor.
2023 – Ytskikt övervåning: innertak, gips på väggar, parkettgolv, spottar, innerdörrar, delvis nya eldragningar, nya radiatorer. Nydragning av vatten och avlopp i kök. Uppriktning av golv. Nytt fönster på östgavel.
2023 – Kök renoverat, stommar och luckor köpt begagnat (märke IKEA). Kyl/frys, diskmaskin, ugn, spishäll nytt 2023.
2023 – Ny trappa, samt nytt fönster i trapp.
2023 – Dränering (norr-, öst- och västgavel).

Övriga upplysningar:
Vattenläcka upptäcktes 2021 i vägg vid trappan. Lokaliserades med hjälp av OCAB, skadan reglerades genom badrumsrenovering av Anticimex försäkring Varudeklarerat, av byggbolaget SSBE AB. I samband med renovering hittades ett myrbo som togs bort, Anticimex bekämpade myror 2022 och 2023.
Vattenläcka upptäcktes även på nedre plan 2022, skadan reglerades genom badrumsrenovering via Folksam, utfört av SSBE AB.

Uteplats på framsidan av huset.

Förråd finns i nära anslutning till huset.

Garage vid tomtgräns samt parkeringsmöjlighet framför huset.

Fiber finns indraget i byggnaden.

Län: Stockholm

Kommun: Salem

Område: Rönninge

Fastighetsbeteckning: SALEM UTTRINGE 1:392

Välkommen till Rönninge som tillhör Salem kommun.
Rönninge består till stor del av skogsområde med kuperad terräng och med naturen och sjöar nära inpå knutarna med plats för strövtåg och friluftsliv.
Kommunikationer
Kollektivtrafiken i Salems kommun består av buss och pendeltåg.
Buss 725 går mellan Tumba station och Nytorp i Rönninge.
Buss 708 går från Tumba station via Hallunda till Rönninge station.
Buss 731 går mellan Rönninge station och Uttringe.
Buss 745 går till Fridhemsplan via Söderby och Salem Centrum.
Vid Rönninge station finner du även pendeltåg som tar dig till Stockholm C på ca 31 min.

För mer information och tidtabeller, besök www.sl.se

Natur och fritid
Är du en natur och friluftsmänniska?
I Salem finner du Salemvallens idrottsplats, ishall, fotbollsplan, Skogsängshallen, Säby sim- och sporthall. Här finns även golfbanor, skateboardramp vid Rönninge skola, tennishall, utomhusbad, båtbryggor, elljusspår, boule-bana m.m.
Här finns även två sjöar, Uttran och Flaten för dig som vill besöka dem.

Affärer och restauranger
Rönninge centrum erbjuder allt från livsmedelsaffärer, restauranger, caféer, blomsteraffär och gym.
I Salem centrum finner du t ex livsmedelsaffärer, restauranger, caféer, bageri, frisör, systembolaget och vårdcentral, helt enkelt allt du kan tänkas behöva i vardagen.

Skolor och Barnomsorg
Det finns närhet till både förskolor och skolor. För mer information besök gärna kommunens hemsida på www.salem.

Heliodal, Detaljplan (Beslutsdatum: 2014-10-02, Registreringsdatum: 2016-05-20, Senast ändrad: 2022-06-17)
Solliden, Detaljplan (Beslutsdatum: 2015-10-01, Registreringsdatum: 2016-10-18, Senast ändrad: 2022-10-04)

Samfällighet: SALEM RÖNNINGE FS:17
SALEM UTTRINGE S:23

Budgivning: Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden.

I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

2024 tas en fastighetsavgift ut om 9 525 kr/år. Den ersätter tidigare fastighetsskatt och regleras, enligt upplupen tid, på tillträdesdagen.
Nybyggda hus är skattebefriade i femton år.

Lagfartskostnad: 1.5 % av köpeskillingen för privatperson och 4.25 % för företag samt en avgift om f.n. 825 kr.
Pantbrevskostnad: på nya pantbrev 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift om f.n. 375 kr.

5 995 000 kr

42 970 kr/år

Årlig elförbrukning: 16500 kWh/år

Antal i hushållet: 4

El: 35 000 kr

Vatten och avlopp: 5 160 kr

Renhållning: 2 450 kr

Sotning: 360 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 287 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 2 145 000 kr

Mark: 1 965 000 kr

Totalt: 4 110 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1950

Standardpoäng: 43

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 12 pantbrev uttaget om sammanlagt 5 016 000 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 94 kWh/kvm/år

Energiklass: D

Specifik energianvändning: 52 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2021-04-15

Besiktningsman: Mikael Modén, Anticimex

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.