Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
5 750 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Martin Berglind, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Martin Berglind
Franchisetagare Reg. Fastighetsmäklare Certifierad nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Rönninge

Plantskolevägen 9

Pris (Utgångspris): 
5 750 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Martin Berglind, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Martin Berglind
Franchisetagare Reg. Fastighetsmäklare Certifierad nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

1 plans villa med suterrängvåning

  • Typ: Villa, 1 plans villa med suterrängvåning
  • Rum: 5, varav 4 sovrum
  • Boarea: 126 m2
  • Biarea: 2 m2
  • Tomtarea: 2 414 m2
  • Byggnadsår: 1937
  • Driftkostnad: 31 005 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

På en lugn trafikerad återvändsgata och med högt fint läge ligger denna mycket välskötta och trivsamma villa med totalyta om 133 kvm. Det smakfulla huset, som ursprungligen är från 1937, har löpande renoverats under de senaste åren och håller hög standard och helt nytt tak.
Entréplanet disponeras med ett fint kök, två bra sovrum samt vardagsrum med täljstenskamin samt gott om plats för soffgrupp. I ena delen av vardagsrummet finns ett trevligt burspråk som passar utmärkt som matplats. En trappa ned finns två mindre sovrum samt en rymlig kombinerad tvättstuga/duschrum med klinkergolv.
Den stora fastigheten om 2414 kvm har förutom huvudbyggnad ett stort nybyggt varmbonat garage om 38 kvm samt två förrådsbyggnader.
Plantskolevägen 9 ligger ca 500 meter ifrån sjön Uttran med badmöjlighet. Vidare finns busskommunikation, skolor och förskolor i närheten. Cykelavstånd till Rönninge Centrum med pendeltåg , affärer och restauranger.

Säljarens ord
Varsamt renoverad villa med 4 sovrum, tilläggsisolerad och gedigen med extremt låg energiåtgång. Helt nytt tak med 10 års garanti.
Världens finaste och varmbonade garage med luftvärmepump/AC, högt väggliv på 2,6 meter och en portöppning med frihöjd 2,4 meter.
Möjlighet till parkering av flera bilar/husbilar på tomten.

Rätt till och del av fiskevatten, kräftfiske.

Årstiderna
Våren är fantastisk på tomten där blommande träd och ekarna löser av varandra.
Sommaren med bad från både brygga och sandstrand i närområdet.
Höst med kräftfiske och fri sikt över området från kullen när löven faller.
Vintern bjuder på pulkaåkning på tomten och fina isar med plogad skridskobana.

Om Bostaden

Beskrivning

Hall
Hall med nisch för avhängning av ytterkläder. Gråmålat trägolv.

Kök
Trevligt kök med gråfärgade köksluckor tillsammans med vitt kakel ovanför arbetsytorna. Vitvaror bestående av induktionshäll, kyl , frys och diskmaskin.

Duschrum
Duschrum med golvmatta (golvvärme) och målade väggar. Utrymmet är inrett med duschkabin, handfat med spegelskåp och toalett.

Vardagsrum
Mysigt vardagsrum med Täljstenskamin som både sprider värme och ökad trivsel. Målat trägolv tillsammans med vitmålade väggar. I vardagsrummet finns burspråk som passar utmärkt för placering av matbord. Även plats för soffa och övrigt möblemang.

Sovrum
Sovrum med ljusinsläpp via två väderstreck. Ljust gråfärgat trägolv tillsammans med målade väggar. Klädkammare.

Sovrum
Sovrum med fönster som vetter mot baksidan. Ljust gråfärgat trägolv tillsammans med vitmålade väggar.

Suterrängplan

Hall
Hall med målat betonggolv och vitmålade väggar. Ytterdörr vid ena gavelsidan.

Gästrum/kontor
Mindre rum med plats för säng eller skrivbord. Fönster mot baksidan.

Sovrum
Gråmålat betonggolv tillsammans med vitmålade väggar. Fönster mot baksidan. Rummet kan även nyttjas som tv-rum/spelrum.

Tvättstuga
Rymlig tvättstuga med klinkergolv. Här finns tvättmaskin och tvättho. Fönster mot baksidan.

Duschrum
Duschrum med klinkergolv tillsammans med betongväggar. Utrymmet är inrett med duschkabin, toalett, handfat med kommod och spegelskåp.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 plans villa med suterrängvåning
Rum: 5, varav 4 sovrum
Boarea: 126 m2
Biarea: 2 m2
Tomtarea: 2 414 m2
Pris (Utgångspris): 5 750 000 kr
Byggnadsår: 1937
Driftkostnad: 31 005 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Mätning
Enligt Lantmäteriet är byggnaden 68 kvm boarea samt 65 kvm biarea. Enligt uppmätning utförd av OBM Byggnadsmiljö AB 2023-03-20 är huset 126 boarea + 2 kvm biarea.

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump samt Täljstenskamin

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Suterrängkällare med betonggolv
Fasad: Träfasad
Fönster: 3-glasfönster
Takbeklädnad: Betongpannor 2025
Ventilation: Självdrag
Elkablar: Ledningar bytta

Renoveringar

2016- Byte av alla vattenrör och inkommande vatten, installation av värmekabel inkommande vatten (ej använd)
2017- Byte fönster och dörrar
2018- Byte av all el och installation av JFB
2019- Installation täljstenskamin med ny skorsten
2020- Tillägsisolering samt målning av huset
2020- Byggnation av isolerat garage 38kvm
2021- Ny entretrapp och altan med tak samt nytt förråd vid parkering
2021- Bilade upp golv i tvättstuga och bytte avloppsstammen samt klinker på golv
2022- Nya badrum/WC/Dusch inkl avlopp både uppe och nere
2024- Nya luftvärmepumpar/AC uppe och nere med hög verkningsgrad från Mitsubishi
2024- Installation av trappa inomhus samt renovering av källarens sovrum
2025- Helt nytt tak med 10 års garanti

Övriga byggnader

Två förrådsbyggnader.

Parkering

Varmbonade garage om 38 kvm med luftvärmepump/AC, högt väggliv på 2,6 meter och en portöppning med frihöjd 2,4 meter. Garaget byggt år 2020.
Uppfart med gott om utrymme för uppställning av flera fordon.
Laddbox för elbil finns på fastigheten.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns indraget i byggnaden.
Huset är "Smart" uppkopplat vilket innebär att värme, kyla, belysning, billaddning går att fjärrstyra.

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Salem
Område: Rönninge
Fastighetsbeteckning: SALEM BJÖRKBACKEN 10

Omgivning

Välkommen till Rönninge som tillhör Salem kommun.
Rönninge består till stor del av skogsområde med kuperad terräng och med naturen och sjöar nära inpå knutarna med plats för strövtåg och friluftsliv.
Kommunikationer
Kollektivtrafiken i Salems kommun består av buss och pendeltåg.
Buss 725 går mellan Tumba station och Nytorp i Rönninge.
Buss 708 går från Tumba station via Hallunda till Rönninge station.
Buss 731 går mellan Rönninge station och Uttringe.
Vid Rönninge station finner du även pendeltåg som tar dig till Stockholm C på ca 31 min.

För mer information och tidtabeller, besök www.sl.se

Natur och fritid
Är du en natur och friluftsmänniska?
I Salem finner du Salemvallens idrottsplats, ishall, fotbollsplan, Skogsängshallen, Säby sim- och sporthall. Här finns även golfbanor, skateboardramp vid Rönninge skola, tennishall, utomhusbad, båtbryggor, elljusspår, boule-bana m.m.
Här finns även två sjöar, Uttran och Flaten för dig som vill besöka dem.

Affärer och restauranger
Rönninge centrum erbjuder allt från livsmedelsaffärer, restauranger, caféer, blomsteraffär och gym.
I Salem centrum finner du t ex livsmedelsaffärer, restauranger, caféer, bageri, frisör, systembolaget och vårdcentral, helt enkelt allt du kan tänkas behöva i vardagen.

Skolor och Barnomsorg
Det finns närhet till både förskolor och skolor. För mer information besök gärna kommunens hemsida på www.salem.

Planbestämmelser

Heliodal, Detaljplan (Beslutsdatum: 2014-10-02, Registreringsdatum: 2016-05-20, Senast ändrad: 2022-06-17)

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter förmån: Officialservitut: RÄTT ATT ANVÄNDA OCH UNDERHÅLLA VÄGEN A FÖR UTFART. - VÄG
Samfällighet: SALEM RÖNNINGE FS:17
SALEM UTTRINGE S:47
SALEM UTTRINGE S:46

Övrigt

Budgivning: Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden.

I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

2025 tas en fastighetsavgift ut om 10 074 kr/år. Den ersätter tidigare fastighetsskatt och regleras, enligt upplupen tid, på tillträdesdagen.
Nybyggda hus är skattebefriade i femton år.

Lagfartskostnad: 1.5 % av köpeskillingen för privatperson och 4.25 % för företag samt en avgift om f.n. 825 kr.
Pantbrevskostnad: på nya pantbrev 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift om f.n. 375 kr.

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

5 750 000 kr

Driftkostnader

31 005 kr/år
Årlig elförbrukning: 10000 kWh/år
Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 24 690 kr
Vatten och avlopp: 2 659 kr
Renhållning: 3 156 kr
Sotning: 500 kr
Beskrivning: Ca 19 grader varmt i huset året runt.
Myseldar ca 1 kbm björkved på vintern.
Laddar hybridbil (ca10kwh/ladning) på natten när elen är som billigast.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 271 000 kr
Mark: 2 290 000 kr
Totalt: 3 561 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1937
Standardpoäng: 29
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 700 026 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 92 kWh/kvm/år
Energiklass: CC
Specifik energianvändning: 67 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2023-03-20
Besiktningsman: Petra Vesterlund, obmgruppen AB,

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 4 Visa alla 10 bilder
 

Planritning

Karta och område

Plantskolevägen 9, Rönninge

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 794 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Rönninge, Salem
Plantskolevägen 9
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning