Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
11 500 000 kr
Saltsjö-Boo

Allévägen 5G

Pris (Utgångspris): 
11 500 000 kr

En härlig familjevilla i 2 plan byggt år 2016 med gästhus och tomt i sydväst läge!

  • Typ: Villa, Villa 2-plan i souterräng
  • Rum: 5, varav 4 sovrum
  • Boarea: 166 m2
  • Tomtarea: 802 m2
  • Byggnadsår: 2015
  • Driftkostnad: 61 140 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

- Barnvänligt område
- Tomt i sydväst
- Stora sällskapsytor
- 4 sovrum
- Närhet till Skurusundet

Nu finns möjlighet att förvärva en välplanerad och ljus familjevilla längsmed kastanjeallén i Eknäs, vid Skurusundet. Villan stod klar år 2016 (Vårgårda) och är disponerad på två plan.

Det övre våningsplanet har stora sociala ytor med ett öppet kök, matplats och vardagsrum. Här kan man välja såväl sol- som skuggsida tack vare ett stort trädäck i sydväst och en balkong i nordöst. På detta plan finns även ett stort sovrum, ett badrum och förråd. Säljarna berättar själva att: ”övervåningen med access till uteplatserna är fantastisk för bjudningar. Det är många timmar som spenderats både på altanen och runt köksön med vänner och familj”.

På husets framsida löper en allé av praktfulla kastanjeträd." När kastanjeträdet står i blom känns det som att bo i en trädkoja, när man sitter i vardagsrummet eller ute på balkongen. Det är mysigt att sitta där och titta på båtarna som åker förbi", säger säljarna.

På entréplan ligger tre sovrum, ett badrum med badkar och en stor och rymlig hall samt tvättstuga med klädkammare. ”Under varma sommarnätter erbjuder nedervåningen svala sovrum”, berättar säljarna.
Vid uppfarten finns även ett gästhus som idag hyrs ut. Huset har året-runt-standard och disponeras på ett rum med kök med plats för matbord och soffa samt två loft för sovplats och förvaring. I anslutning till hallen ligger även ett fullt utrustat badrum

Lugnet som omger Allévägen och den här delen av Saltsjö-Boo är oslagbart. Säljarna har själva speciellt uppskattat närheten och tillgången till att kunna njuta av ett kvällsbad i sundet eller närliggande insjöar.

Läget är perfekt; nära till skola, förskola, affär och på bekvämt avstånd från city. Även gångavstånd till de så kallade motorvägsbussarna som tar en snabbt in till Slussen. Närmaste skolor är Björknässkolan och Noblaskolan där de flesta barnen i området går. En kort promenad från huset nås Skurusundet för bad och möjlighet till båtplats. I närheten finns även motionsanläggningar, badplatser samt grönområden med löparslingor i Tollare Naturreservat som omgärdar området.

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa 2-plan i souterräng
Rum: 5, varav 4 sovrum
Boarea: 166 m2
Tomtarea: 802 m2
Pris (Utgångspris): 11 500 000 kr
Byggnadsår: 2015
Driftkostnad: 61 140 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Observera att den exakta storleken inte är uppmätt. Som köpare rekommenderar vi att göra en uppmätning om man anser att den exakta ytan är av stor betydelse.

Uppvärmning

Vattenburen golvvärme via frånluftsvärmepump och solceller
Märke: Nibe F750

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Betongplatta på mark med underliggande isolering och gjutna armerade grundmursväggar av betong
Stomme: Trä
Fasad: Liggande träpanel
Fönster: 3-glasfönster isoler
Takbeklädnad: Valmat tak, råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor
Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning (FX)
El: Separat uppvärmning av gästhuset. Gästhuset har en egen el mätare och uppvärms med luft värmepump.
Solcellerna är 40 kvm 22st. paneler ska ge 8 234 kWh/ år
Jordat/ojordat: Jordat
Murstock kommentar: Sotning av braskamin regelbundet
Allmän information: 2-plans villa i souterräng

Renoveringar

okt 2023-februari 2024 Gästhuset har totalrenoverats under perioden, pga. vattenskada (pga. stopp i kommunens ledning) i augusti 2023.
2022 installation av solceller

Tomt/balkong/uteplats

Trädäck i sydväst
Balkong i nordöst
Sluttningstomt

Övriga byggnader

Gästhus med kök, badrum och sovloft
Ett isolerat förråd utomhus

Parkering

P-platser utomhus
Två stycken laddare för elbil

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Nacka
Område: Saltsjö-Boo
Fastighetsbeteckning: NACKA EKNÄS 1:286

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Avtalsservitut: OMRÅDE SAMT FÖRRÅDSBOD - SE BESKRIVNING

Övrigt

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.

Fastighetsavgift/Fastighetsskatt
2024 tas en fastighetsavgift ut om 9 525 kr/år och fastighet. Den ersätter tidigare fastighetsskatt och regleras, enligt upplupen tid, på tillträdesdagen. Du behöver inte betala någon fastighetsavgift de första 15 åren för nybyggda småhus och ägarlägenheter som har värdeår 2012 och senare. Värdeåret är oftast det år då ditt hus var färdigbyggt. För obebyggda tomter gäller fortfarande 1% av taxeringsvärdet i fastighetsskatt.

Lagfartskostnad
1.5% av köpeskillingen för privatperson och 4,25% för företag samt en avgift om f.n. 825 kr.

Pantbrevskostnad
På nya pantbrev 2% av pantbrevsbeloppet samt en avgift om f.n 375 kr.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

11 500 000 kr

Driftkostnader

61 140 kr/år
Årlig elförbrukning: 5900 kWh/år
Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 33 700 kr
Vatten och avlopp: 11 537 kr
Försäkring: 12 000 kr
Renhållning: 2 203 kr
Sotning: 200 kr
Fibernät: 1 500 kr
Beskrivning: I ovan angivna kWh är förbrukning av el bilar och gästhus borträknat
Inköpt el 2023 13699 kWh såld el 2023 4564 kWh
Gästhusen förbrukade 5041 kWh under 2023
El bilen förbrukade 2752 kWh under 2023

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 3 908 000 kr
Mark: 2 979 000 kr
Totalt: 6 887 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 2015
Standardpoäng: 30
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev uttaget om sammanlagt 6 000 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 40 kWh/kvm/år
Energiklass: AA
Specifik energianvändning: 22 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2024-02-08
Besiktningsman: Micke Moden, Anticimex AB
Beskrivning: Solcellerna är 40 kvm 22st. paneler ska ge 8 234 kWh/ år
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 41 Visa alla 47 bilder
 

Planritning

Karta och område

Allévägen 5G, Saltsjö-Boo

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 0 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
28
apr
Öppen visning
Sön 11:30-12:15
29
apr
Öppen visning
Mån 18:00-18:30
Jag är intresserad
Jag vill bli kontaktad av mäklare innan jag anmäler mig till visning.
Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Saltsjö-Boo, Nacka
Allévägen 5G
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med SMS Kopiera länk Länken kopierad!

Planritning