Hoppa till innehåll
Saltsjö-Boo

Vallvägen 10

Representativ villa i attraktivt och lummigt område, med närhet till både stadens puls och naturen!

  • Typ: Villa, Villa, 2-plan delvis i souterräng
  • Rum: 6, varav 4-5 sovrum
  • Boarea: 197 m2
  • Biarea: 24 m2
  • Tomtarea: 793 m2
  • Byggnadsår: 1988
  • Driftkostnad: 49 000 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

- Bastu
- Öppen spis
- Bergvärme
- Trevliga utemiljöer samt spabad
- Stort hus med många sovrum
- Uppfart för flertalet bilar samt garage
- Nära natur och utmärkta kommunikationer

"När vi flyttade in på Vallvägen för 18 år sedan, hade vi fyra tonåringar med oss. Vi behövde en villa med många sovrum och goda bussförbindelser. Det fann vi på Vallvägen där alla kunde få egna rum. Det blev en tonårsavdelning på undervåningen med egen toalett och dusch, samtidigt som huset även bjöd på stora, öppna sällskapsytor.

Det är ett lugnt och trevligt område som är avstyckat och utbyggt successivt, vilket ger en variation och mångfald av bebyggelsen. Tomten är kuperad vilket ger minimal insyn. Den är lättskött och bjuder på vacker blomning och goda äpplen. Med en stor altan i solläge och en balkong där du finner skugga kan du alltid hitta en skön sittplats. Huset ligger innanför Vallvägen via en skaftväg, vilket är trafiksäkert nu när våra barnbarn börjat springa omkring.

Det vi uppskattat mest är kanske den stora altanen med bubbelpoolen, där många fina stunder tillbringats. Bastun är också riktigt trevlig och på tomten finns möjlighet båda att odla och slappna av. Närheten till skog och natur, skärgård och restauranger har vi också uppskattat. Vi hoppas att nästa ägare också ska få många fina år i villan!"

Varmt välkomna hem till Vallvägen 10 - ett hem ni aldrig kommer vilja flytta ifrån!

Huset är nära till både stans puls och vacker natur. Nära till Bagarsjön och Glasbrukssjön och även till Boo-badet vid havet. Det finns många fina områden för härliga promenader både i skog, längs havet och genom lugna villaområden.
Några minuters promenad till busshållplatsen Telegramvägen med bussar som tar dig till stan på 15-20 minuter. Perfekt för pendling in till stan och enkelt att ta sig till nöjen i stan. Bussar till Cityterminalen om man vill ta tåg, långfärdsbussar, flygbussar och Arlanda express. Med bil tar det cirka fem minuter till köpcentret Nacka Forum. Några få minuters gångfärd till närmaste matvarubutik och fem minuter till Orminge köpcentrum med många butiker och service.

Det finns ett flertal närliggande förskolor och grundskolor inom bekvämt gångavstånd. Närhet till många fritidsaktiviteter för barn och ungdomar. Fem minuters bilfärd till spa-ställena Yasuragi och Skepparholmen. Fem minuters bilfärd till Hasseludden där man kan ta Waxholmsbåtar för att åka ut och njuta av skärgården. Har man båt och söker båtplats finns detta i t.ex. Gustavsvik eller Eriksvik.

Vänligen kontakta ansvarig mäklare för mer information.

Om Bostaden

Beskrivning

Interiörbeskrivning

Entréplan
Välkomnande och generös hall med goda ytor för avhängning och som knyter ihop alla rum på entréplanet. Direkt in till höger finner du gillestugan och ett av allrummen. Här inne får du plats med det du önskar och för att sätta extra guldkant på tillvaron finns här en kamin. Brevid hittar du en gäst WC som är utrustad med handfat och WC. Rak fram har du en inre hall med två utrymmen som funkar som klädkammare eller matförråd. Intill dessa utrymmen har du ett stort förråd samt pannrum.
In till vänster har du två bra sovrum samt tvättstuga, duschrum och bastu.

Övre plan
En trappa upp hittar du stora social ytor där matplats kök och vardagsrum möts. Köket är utrustat med de du behöver och här har du även en stor köksö som skapar en social mitt punkt. Tidigare har det funnit ett sovrum där säljarna har matplats, vill man kan man sätta upp en vägg och skapa ett femte sovrum eller så behåller man det så som säljarna har det och på så sätt får man plats med långbord vid olika högtider eller firanden. Vid köket har du även en altandörr som tar di ut på balkongen där man kan njuta av morgonkaffet. Balkongen sträcker sig längs hela huset och en ytterligare altandörr tar dig in till ett av sovrummen. På detta plan hittar du två sovrum samt ett badrum. Badrummet är utrustat med badkar, dusch, WC samt handfat. I badrummet har du även utgång till altanen på baksidan där du även hittar ett spabad. Altanen på baksidan är stor och bjuder på eftermiddag och kvällssol och altandörr för att ta dig in i vardagsrummet finns även.

Garage
Garage samt plats för fler bilar ute hittar du i anslutning till huset.

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa, 2-plan delvis i souterräng
Rum: 6, varav 4 sovrum, möjlighet till 5 sovrum
Boarea: 197 m2
Biarea: 24 m2
Tomtarea: 793 m2
Utgångspris: 7 995 000 kr
Byggnadsår: 1988
Driftkostnad: 49 000 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Som köpare rekommenderar vi att göra en uppmätning om man anser att den exakta ytan är av stor betydelse. Enligt Lantmäteriet är bostaden taxerad som 135 BOA och 65 BIA. Vid en uppmätning som gjordes 2024-10-10 mättes bostaden upp till 197 BOA och 24 BIA (bifogat mätbevis finns under dokument).

Uppvärmning

Bergvärmepump med vattenburna radiatorer, el golvvärme och eldstad

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Souterrängkällare med betongplatta
Stomme: Trä/Betong/Lättbetong
Fasad: Träpanel
Fönster: Energiglas, ett par 2-glas kopplade fönster
Takbeklädnad: Valmat tak, råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor
Ventilation: Mekanisk frånluft (F)
Allmän information: 2025 - Sotning, kontroll utförd av eldstaden och är godkänd
2024 - Fönster på baksidan målade
2024 - Ny motorpump till SPA
2023 - Målning av balkongräcke och nya överliggare
2021 - Ny tvättmaskin med inbyggd tumlare
2020 - Nnytt altangolv vid utbyggnaden
2020 - Nytt lock till SPA
2019 - Nya element i köksdel
2019 - Nya ytterdörrar på övervåningen för bättre isolering
2018/2019 - Nytt kök med tapet, golv, kakel, granitskivor, belysning och vitvaror. Mellanvägg till matrummet borttagen.
2017/2018 - Fasad ommålad
2010 - Eksteg på trappan mellan planen samt trappräcke vitmålat och moderniserat
2010 - Inbyggd spegelgarderob i sovrum
2009 - Ny trappa upp till altanen på baksidan
2008 - Bergvärme istället för olja/luftvärmepump
2008 - Klinker/golvvärme i badrum, inbyggt badkar med mosaik
2008 - Nytt altangolv vid utbyggnaden för pool
2008 - Bubbelpool installerad, altangolvet förstärkt under poolen
2007 - Biorum i vardagsrummet
2007 - Stödmur vid entré med granit
2007 - Större stenlagd parkeringsplats
2007 - Nya stenplattor på framsidan av huset
2007 - Lades klinkergolv med el golvvärme i våtrummet på övreplan, golvbrunnen byttes inte ut
- Taket är från byggår och dränering utförd på gavel av tidigare ägare årtal oklart

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Nacka
Område: Saltsjö-Boo
Fastighetsbeteckning: NACKA LÄNNERSTA 22:6

Planbestämmelser

S 268, Stadsplan (Beslutsdatum: 1977-03-10, Senast ändrad: 2022-04-11)
Ängsmarken, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1977-12-16, Senast ändrad: 2022-10-15)

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Officialservitut: VATTEN-OCH AVLOPPSLEDNING
Rättigheter förmån: Officialservitut: VÄG
Samfällighet: NACKA LÄNNERSTA S:7

Övrigt

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.

Fastighetsavgift/Fastighetsskatt
2025 tas en fastighetsavgift ut om 10 074 kr/år och fastighet. Den ersätter tidigare fastighetsskatt och regleras, enligt upplupen tid, på tillträdesdagen. Du behöver inte betala någon fastighetsavgift de första 15 åren för nybyggda småhus och ägarlägenheter som har värdeår 2012 och senare. Värdeåret är oftast det år då ditt hus var färdigbyggt. För obebyggda tomter gäller fortfarande 1% av taxeringsvärdet i fastighetsskatt.

Lagfartskostnad
1.5% av köpeskillingen för privatperson och 4,25% för företag samt en avgift om f.n. 825 kr.

Pantbrevskostnad
På nya pantbrev 2% av pantbrevsbeloppet samt en avgift om f.n 375 kr.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Ekonomi

Utgångspris

7 995 000 kr

Driftkostnader

49 000 kr/år
Årlig elförbrukning: 16600 kWh/år
Antal i hushållet: 2
Kommentar: Angivna driftskostnader är säljarnas faktiska kostnader och dessa varierar utifrån antal personer i hushållet, avtalstyp och förbrukningsmönster.

Fördelas enligt följande

El: 25 200 kr
Vatten och avlopp: 12 200 kr
Försäkring: 8 600 kr
Renhållning: 2 800 kr
Sotning: 200 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 3 213 000 kr
Mark: 3 853 000 kr
Totalt: 7 066 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1988
Standardpoäng: 33
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev uttaget om sammanlagt 3 899 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 78 kWh/kvm/år
Energiklass: CC
Specifik energianvändning: 43 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2024-10-21
Besiktningsman: Ian Månsson, Actava AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 27 Visa alla 33 bilder
 

Planritning

Karta och område

Vallvägen 10, Saltsjö-Boo

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
Onsdag 21 maj
Öppen visning

Vallvägen 10, 132 35 Saltsjö-Boo
Varmt välkomna på visning - Föranmäl er gärna!
Söndag 25 maj
Öppen visning

Vallvägen 10, 132 35 Saltsjö-Boo
Varmt välkomna på visning - Föranmäl er gärna!
Jag är intresserad

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Saltsjö-Boo, Nacka
Vallvägen 10
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning