Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Maxine Mazy, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Maxine Mazy
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Saltsjö-Boo

Boovägen 42

Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Maxine Mazy, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Maxine Mazy
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Stort representativt hus i attraktiva Lännersta med dubbelgarage och fantastisk trädgård!

  • Typ: Villa, Villa, 2-plan i souterräng
  • Rum: 7, varav 5 sovrum
  • Boarea: 237 m2
  • Biarea: 17 m2
  • Tomtarea: 2 093 m2
  • Byggnadsår: 2001
  • Driftkostnad: 94 764 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

- Fantastisk trädgård
- Stort och socialt hus med många sovrum
- Dubbelgarage och uppfart med plats för fler bilar
- Eftertraktat område
- Nära till kommunikationer
- Välskött hus med fint besiktningsprotokoll

"För 25 år sedan byggde vi vårt drömhem, en plats där vi har trivts otroligt bra och skapat minnen för livet. Här har våra tre barn vuxit upp, och huset har alltid varit fyllt av liv och rörelse. Med många kompisar i området och gott om lekutrymmen både ute och inne, har det varit en trygg och härlig uppväxtmiljö.

Vi har älskat att bo här – den perfekta balansen mellan natur och stad gör att man kan njuta av det bästa av två världar. På ena sidan har vi naturen precis bakom huset, med skogspromenader och stigar att utforska, och på andra sidan bra kommunikationer, skolor, förskolor och lekplatser, som gjort vardagen smidig och enkel. Skärgården ligger dessutom på cykelavstånd, och flera badstränder finns bara en kort bit bort.

Huset är byggt med ljus, rymd och funktionalitet i fokus. Köket är hemmets hjärta – ett stort, ljust och luftigt rum med en generös köksö som bjuder in till matlagning och trevliga samtal. Med nästan fyra meter i takhöjd känns rummet öppet och inbjudande, och här kan hela familjen samlas. Matplatsen smälter samman med köket och fortsätter in i vardagsrummet, där stora fönster i söderläge fyller rummen med naturligt ljus. Vardagsrummet avslutas med en upphöjd del där fönster i två väderstreck öppnar upp som fören på en båt – en magisk utsikt mot trädgården och pergolan som vindruvorna växer på.

Huset har hela fem sovrum, vilket gör att även en stor familj får gott om plats – eller varför inte ha ett gästrum redo för besök? Master Bedroom är en riktig oas, integrerat med ett stort, privat badrum med badkar och separat toalett, vilket skapar en egen lugn sfär att dra sig tillbaka till.

Trädgården är en oas av grönska, skapad med stor kärlek och ett brinnande intresse för växter och odling. Vi har format den till en parkmiljö, där blommande rabatter, exotiska växter i växthuset och vår porlande damm med näckrosor skapar en rogivande atmosfär. De naturliga nivåskillnaderna gör trädgården levande och spännande – här finns plats för både lek, odling och avkoppling.

Tomten är dessutom välplanerad och praktisk, med gott om förvaring i flera byggnader – perfekt för fritidsintressen som kräver utrymme. Här finns även en stor garagebyggnad, uppställningsplats för båt och möjligheten att parkera flera bilar. Förvaringsmöjligheterna är genomtänkta i hela huset, med rymliga garderober och smarta lösningar för ordning och reda.

För den som älskar att umgås utomhus finns härliga sällskapsytor, ett platsbyggt utekök på över fem meter som gör sommarens grillkvällar till något extra, och ett stort spabad med plats för sju personer – perfekt för både varma sommarkvällar och uppfriskande vinterbad. För de yngre familjemedlemmarna har den fantastiska kojan varit en älskad plats för äventyr och lek.

Det här hemmet har varit en plats för skratt, gemenskap och livskvalitet. Vi har njutit av varje stund här och hoppas att nästa ägare kommer att älska huset lika mycket som vi har gjort".


Välkommen hem till Boovägen 42 och ett hem där ni kommer trivas!


Huset är nära till både stans puls och vacker natur. Bagarsjön är en naturlig samlingsplats för de boende i området och här samlas man sommartid för att bada och vintertid för skridskoåkning på den plogade banan. Det är också nära till Tollare Naturreservat där det finns ett elljusspår för löpning och promenader. Där ligger även utkiksberget Stockholmsberget varifrån ni kan se hela vägen bort till Globen. Vid Lännerstasundet finner vi den välrenommerade restaurangen The Old Smokehouse som erbjuder fantastiska rätter och en sjönära atmosfär. Det finns även flera båtklubbar i området samt nyrenoverade Boo Badet som erbjuder bad i havet. Vill man segla så finns seglarklubb och seglarskola på Mjölkudden.

Till Slussen tar du dig på ca 25 minuter. I närområdet ligger Boo Gårds skola (F-9) samt Noblaskolan Lännersta (F- 6), och Noblaskolan Saltsjö-Boo (F-9) samt ett flertal förskolor (Källans förskola, Noblaskolan, Pysslingen Smörblomman). På promenadavstånd finns dessutom mataffären Hemköp samt flertalet sjöar.

Vänligen kontakta ansvarig mäklare för med information.

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa, 2-plan i souterräng
Rum: 7, varav 5 sovrum
Boarea: 237 m2
Biarea: 17 m2
Tomtarea: 2 093 m2
Byggnadsår: 2001
Driftkostnad: 94 764 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Mätning
Observera att den exakta storleken inte är uppmätt. Som köpare rekommenderar vi att göra en uppmätning om man anser att den exakta ytan är av stor betydelse. Enligt lantmäteriet är huset taxerat som 172 kvadratmeter BOA och 37 kvadratmeter BIA. Vid uppmätning som gjordes 2025-03-18 mättes huset upp till 237 kvadratmeter BOA och 17 kvadratmeter BIA. Utöver detta mättes även fyra kvadratmeter upp som ej mätvärt utrymme. Övriga utrymmen som även mättes upp är garaget på 39 kvadratmeter BIA samt fristående förrådsbod till 12 kvadratmeter BIA. Se bifogat mätbevis under dokument.

Uppvärmning

Bergvärmepump med vattenburen golvvärme i 2 plan samt eldstad

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Sutterrängkällare med betongplatta på mark med underliggande isolering och vattenburen golvvärme och
Stomme: Trä/Betong
Fasad: Träpanel
Fönster: Energiglas
Takbeklädnad: Sadeltak, boardskivor, läkt och betongpannor
Markbeskaffning: Natur/Trädgårdstomt
Ventilation: Mekanisk frånluft (F)
Allmän information: 2008 - Inredning vind, helt golv och belysning
2010- Damm och utemiljö
2010 - Nytt larmsystem och avtal med Rapid
2010-2012 - Stenläggningar, murar och trappor
2012 - Spabad, murar och utemiljö
2012 - Installerades bergvärme i huset
2012 - Byggdes dusch/wc i suterängkällaren av entreprenör
2012 - Installerades luft/luftvärmepumpen på garaget
2014 - Målades hela huset utvändigt och samtidigt garaget
2014 - Nytt allrum, ny toalett och duschrum liksom kallförråd i souterrängvåning
2016 - Utekök och matplats
2019 - Nytt isolerat förråd på tomten med tillhörande cykelförvaring och täckt sidoförråd
2020 - Uppdaterat bad med ny teknik och inredning
2020-2021 - Ny utformning av utemiljö vid slänt och förberedelse för Attefallshus, röranslutningar
2021 - Uppställningsplats för båt
2023 - Sotning, kontroll utförd av eldstaden och är godkänd
2023 - Rengöring och behandling av yttertaket

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Nacka
Område: Saltsjö-Boo
Fastighetsbeteckning: NACKA BO 1:202

Planbestämmelser

Dp 253, Detaljplan (Beslutsdatum: 2000-10-19, Senast ändrad: 2024-12-02)

Övrigt

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.

Fastighetsavgift/Fastighetsskatt
2025 tas en fastighetsavgift ut om 10 074 kr/år och fastighet. Den ersätter tidigare fastighetsskatt och regleras, enligt upplupen tid, på tillträdesdagen. Du behöver inte betala någon fastighetsavgift de första 15 åren för nybyggda småhus och ägarlägenheter som har värdeår 2012 och senare. Värdeåret är oftast det år då ditt hus var färdigbyggt. För obebyggda tomter gäller fortfarande 1% av taxeringsvärdet i fastighetsskatt.

Lagfartskostnad
1.5% av köpeskillingen för privatperson och 4,25% för företag samt en avgift om f.n. 825 kr.

Pantbrevskostnad
På nya pantbrev 2% av pantbrevsbeloppet samt en avgift om f.n 375 kr.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Ekonomi

Driftkostnader

94 764 kr/år
Årlig elförbrukning: 36914 kWh/år
Antal i hushållet: 4
Kommentar: Angivna driftskostnader är säljarnas faktiska kostnader och dessa varierar utifrån antal personer i hushållet, avtalstyp och förbrukningsmönster.

Fördelas enligt följande

El: 60 572 kr
Vatten och avlopp: 17 234 kr
Försäkring: 11 556 kr
Renhållning: 3 052 kr
Sotning: 900 kr
Rapid Larmcentral: 1 450 kr (obligatorisk)

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 4 466 000 kr
Mark: 4 620 000 kr
Totalt: 9 086 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 2001
Standardpoäng: 34
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 14 pantbrev uttaget om sammanlagt 6 370 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 111 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 62 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-03-19
Besiktningsman: Energideklarationen är utförd av: Peter Scibor, Anticimex KB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 2 Visa alla 8 bilder
 

Planritning

Karta och område

Boovägen 42, Saltsjö-Boo

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Saltsjö-Boo, Nacka
Boovägen 42
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning