Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
14 500 000 kr
Anmäl till visning
Tina Stening, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Tina Stening
Fastighetsmäklare & Franchisetagare
Lidingö

Laxvägen 63

Utgångspris: 
14 500 000 kr
Anmäl till visning
Tina Stening, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Tina Stening
Fastighetsmäklare & Franchisetagare

- Familjevilla med sjöutsikt på stor lekvänlig tomt i hjärtat av Sticklinge!

  • Typ: Villa, Villa, 2-plan i souterräng
  • Rum: 8, varav 5 sovrum
  • Boarea: 161 kvm
  • Biarea: 48 kvm
  • Tomtarea: 1 225 kvm
  • Byggnadsår: 1945
  • Driftkostnad: 49 975 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Med ett sjönära läge i hjärtat av Sticklinge ligger denna rymliga familjevilla belägen på stor, plan och barnvänlig tomt om 1 225 m². Vidsträckt sjöutsikt mot Kyttingeviken och Stora Värtan ifrån övre våningsplanet. Fem – åtta bra sovrum och rymligt vardagsrum helt öppet i nock med murad öppen spis för extra mysfaktor. Utgång från kök, master bedroom och matsal till rymlig terrass med eftertraktad sjöutsikt. Välutrustat kök med gott om förvaringsmöjligheter. Välutrustat och rymligt våtutrymmen med spa bad och dusch, stor vättstuga samt gäst Wc. Synnerligen gott om förvaringsmöjligheter. Ett flertal P platser intill entrén. Bekvämt gångavstånd till närliggande badplats samt möjlighet till båtplats i närområdet. Området runt villan är mycket lugnt och barnvänligt, maxhastigheten är 30 km/h i hela området. Goda kommunikationer till Ropsten, flera förskolor samt skola i närområde. Varmt välkommen till Laxvägen 63 på bästa adress i Sticklinge. Upprustningsbehov föreligger!

Om Bostaden

Beskrivning

Synnerligen rymlig och möblerbar HALL med klinkergolv i terrakottafärgad nyans och väggar med pärlspont i grön nyans samt tapet i terrakottafärgad nyans ovan pärlspont.

Ingång från hallen till rymligt SOVRUM med laminatgolv och vita väggar. Fönster i två väderstreck med fina ljusinsläpp.

BADRUM/DUSCHRUM med klinkergolv

Mindre FÖRRÅD med klinkergolv i terrakottafärgad nyans och helkaklade ljusa väggar samt fönster mot entrésida.
I badrummet finns följande utrustning:
- Duschhörna med skjutdörrar i glas
- Jacuzzibadkar
- Handfatskommod i vitt med tillhörande högskåp för extra bra förvaringsmöjligheter
- Wc i vitt

Rymlig TVÄTTSTUGA/ PANNRUM med vita golv och vita väggar.
I tvättstugan finns följande utrustning:
- Tvättmaskin. Electrolux
- Olja/ El kombipanna
- VV beredare

HOBBYRUM med golv i vitt och vita väggar.

MATKÄLLARE med fasta hyllplan och mycket gott om förvaringsmöjligheter

RUM/ SOVRUM med vita golv och vita väggar samt fönster i två väderstreck.

Svängd trappa i trä vilken leder till det övre planet.

Övre plan:

HALL/KORRIDOR med parkettgolv och väggar med pärlspont i trä samt tapet i lejongul nyans.

KÖK med parkettgolv och väggar pärlspont i rosa nyans samt fondvägg i mörkrosa nyans. Köksinredning i vitt med gott om förvaringsmöjligheter. Utgång från kök till längsgående terrass med vidsträckt sjöutsikt mot Kyttingeviken och Stora Värtan. I detta kök kan man på grund av spisens placering laga mat och samtidigt njuta av den vilsamma sjöutsikten. Fönster i två väderstreck med fina ljusinsläpp samt matplats intill fönster.
I köket finns följande utrustning:
- Kyl/ Frys, Electrolux
- Spishäll, Husqvarna
- Takhängd spisfläkt, Futurum
- Mikrovågsugn, Electrolux
- Ugn, Electrolux
- Diskmaskin, Siemens
Samtlig maskinell utrusning är i rostfritt utförande

SOVRUM med trägolv (tiljor) och pastellrosa väggar samt fönster mot husets entrésida. Inbyggd garderob i vitt.

SOVRUM med fiskbensparkett och vita väggar samt ett stort burspråk med synnerligen fina ljusinsläpp.

GÄST WC med klinkergolv i beige nyans och tapet i aprikos nyans med bård.
I detta utrymme finns följande utrustning:
- Stor kommod i vitt med tillhörande högskåp för extra förvaring
- Wc i vitt

MASTER BEDROOM med parkettgolv och väggar i blå nyans. Utgång till villans längsgående terrass med vidsträckt sjöutsikt.

Synnerligen rymligt VARDAGSRUM helt öppet i taknock med fiskbensparkett och hel fönsterrad med fina ljusinsläpp, delvis öppet in mot den intilliggande matsalen/ Tv rummet. Vacker murad öppen spis för extra mysfaktor med tillhörande värmekassett i vardagsrummets hörn. Gott om plats för stor soffgrupp och Tv hörna samt läshörna.

MATSAL/ TV RUM med fiskbensparkett och ljusa väggar samt fönster i tre väderstreck med gott om trevligt ljusinsläpp, utgång till längsgående terrass. Detta rum kan enkelt inredas/delas av till två ytterligare sovrum om så önskas (se alternativ planskiss).

TV RUM/ MATSAL med fiskbensparkett och ljusa väggar samt fönster mot entrésidan och trädgården. Utgång till mindre mysig uteplats under tak. Detta utrymme kan enkelt integreras i vardagsrummet om så önskas (se alternativ planskiss).

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa, 2-plan i souterräng
Rum: 8, varav 5 sovrum, möjlighet till 8 sovrum
Boarea: 161 kvm
Biarea: 48 kvm
Tomtarea: 1 225 kvm
Utgångspris: 14 500 000 kr
Byggnadsår: 1945
Driftkostnad: 49 975 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Tillträde: Enligt överenskommelse/ Flexibelt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Mätning
Totalyta om 209 m²

Uppvärmning

Vattenburen el, direktverkande el och olja

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Källare/ Betong
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 3- glas isolerfönster
Takbeklädnad: Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och tegelpannor
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning (FTX)
Radon: Mätning pågår
Murstock: Murad skorsten

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1981
Villan är tillbyggt 1982
- 2018 Ommålad fasad
- 1982 Nytt tak
- 2000 Ny takpapp
- 2009 Helrenovering av kök
- 2009 Badrum helrenovering
Oljepannan och ventilationsaggregat har servats regelbundet och senast 2022

Tomt/balkong/uteplats

Vidbyggd terrass med sjöutsikt
Uteplats under tak
Plan, barnvänlig trädgårdstomt

Övriga byggnader

Vidbyggt lekstuga/ trädgårdsbod
Växthus på tomten

Parkering

Plats för flera/ många fordon intill entré samt på uppfart

Tv/Internetanslutning

Fiber
https://sticklinge.nu
https://sticklinge.nu/stadgar/
https://sticklinge.nu/for-blivande-medlemmar/

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Lidingö
Område: Sticklinge
Fastighetsbeteckning: LIDINGÖ GRÅLAXEN 31
Larm finns

Planbestämmelser

Norra Sticklinge(delplan 3), Stadsplan (Beslutsdatum: 19781205)
Grålaxen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19800822)
Sticklinge,tillägg, Ändring av dp (Beslutsdatum: 20020319)

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Avtalsservitut: Brygga mm - Se beskrivning
Avtalsservitut: Väg mm - Se beskrivning
Avtalsservitut: Ledning mm - Se beskrivning

Övrigt

Lidingö med sitt attraktiva läge vid kustbandet och med närhet till Stockholms innerstad, är en mycket populär boendeort. Här finns mycket att erbjuda både vad gäller fritidsaktiviteter och naturupplevelser. Sticklinge har en unik belägenhet med omedelbar närhet till friluftsaktiviteter i skog och hav samt golfbanan mm. På bekvämt gångavstånd promenerar man till Taheiti beach och Sandviksbadet. På behagligt avstånd finns en mindre mataffär med postservice mm. I Lidingö Centrum finns banker, livsmedelsaffärer, postservice, apotek, restauranger, systembolag, delikatessbutiker, café och flera små och stora butiker.

Bekvämt med gångavstånd till skolor, förskolor och bussar i området. På Laxvägen 19 i direkt närområde finns en Ur & Skor förskola:
https://www.droppen.com/
Närhet till busshållsplats och därifrån går bussar till centrum samt under rusningstrafik en snabbuss som tar dig till Ropsten på mindre än 10 minuter.

I och med Norra Länken har resvägen med bil till och från Lidingö, både norrut och söderut via E4/E18, förkortats avsevärt.

Området runt omkring huset är mycket lugnt och barnvänligt, maxhastigheten är 30 km/h i hela området.

Lidingö ger dig utrymme att må bra. Här sätter vi hälsa, friskvård och friluftsliv i centrum. Här arrangeras varje år världens största terränglopp, Lidingöloppet, och seglartävlingen Lidingö Runt. Här kan du ströva i naturreservat och uppleva badplatser, golfbanor, skidspår och slalombacke. Millesgården, ett konstverk i sig själv, ger ro åt själen och öns alla konferensanläggningar ger ny näring, nya upplevelser och nya insikter. (Hämtat från Lidingö stads hemsida).

Nybyggd stor förskola (intill Sticklinge skola) i närområde samt ett flertal andra förskolor i närområdet.

För mer info om skolor samt förskolor gå in på Lidingö kommuns hemsida:
http://www.lidingo.se/

För mer info om båtplats gå in på Lidingö kommuns hemsida:
http://www.lidingo.se/426.html

Övriga kostnader som uppkommer i samband med köp av fastighet är:
Lagfartsavgift för privatperson 1,5 % på köpeskillingen samt uttagande av nya pantbrev som är 2 % av pantbrevsbeloppet.

Vi tillämpar så kallad öppen budgivning. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att deras namn, telefonnummer och de bud de avgett lämnas till köpare och säljare efter avslutad budgivning.

Ekonomi

Utgångspris

14 500 000 kr

Driftkostnader

49 975 kr/år
Årlig elförbrukning: 23100 kWh/år
Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 5 700 kr
Uppvärmning: 23 400 kr
Vatten och avlopp: 3 121 kr
Försäkring: 6 000 kr
Försäkringskommentar: Fullvärdesförsäkrad i Moderna
Renhållning: 1 079 kr
Sotning: 675 kr
Olja: 10 000 kr
Beskrivning: Energianvändning:
Uppskattad kostnad
Energi till värme och kyla (justerat): 18 700 kWh/år 23 400 kr/år
Varav energi till varmvattenberedning: 4 100 kWh/år 5 000 kr/år
Fastighetsel: 0 kWh/år 0 kr/år
Hushållsel (fördelat): 4 400 kWh/år 5 700 kr/år

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 8 874 kr.

Taxering

Byggnad: 2 405 000 kr
Mark: 5 400 000 kr
Totalt: 7 805 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1953
Standardpoäng: 25
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 10 st pantbrev uttaget om sammanlagt 3 529 353 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 184 kWh/kvm/år
Energiklass: FF
Specifik energianvändning: 102 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2022-12-18
Besiktningsman: Leif Eriksson, Anticimex Stockholm
Varudeklarerad bostad
Den här bostaden är försedd med Varudeklarerat – marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring.
Läs mer om Varudeklarerat

Alla bilder

+ 56 Visa alla 62 bilder
 

Planritning

Karta & område

Laxvägen 63, Lidingö

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa mer

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/mån

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 740 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

12
feb
Öppen visning
Sön 13:00-14:00
Jag är intresserad
Jag vill bli kontaktad av mäklare innan jag anmäler mig till visning.
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?
Jag vill ansöka om lånelöfte via

Hämta uppgifter automatiskt

Eller fyll i på egen hand
Ta del av vår integritetspolicy

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 
Ansvarig mäklare

Tina Stening

Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Liknande objekt till salu

Bilder

Planritning