Braxenvägen 11B

Välkommen till Braxenvägen 11B belägen på ljus, solig tomt i eftertraktade Sticklinge på Lidingö

Ljus, möblerbar hall med helglasad dörr med Yale Doorman lås. Hel garderobsvägg med gedigna ekdörrar och handtag i rostfritt utförande. Klinkergolv med träprofiler (golvvärme) och ljusa väggar.

Ingång från hallen till sovrum Nr 1 med betsat, enstavigt ekparkettgolv och fönster i två väderstreck, varav det ena är ett runt fönster. Tapet i ljusbeige nyans ifrån Boråstapeter, Linnen/beige. Gott om plats för dubbelsäng och övrigt möblemang.

Badrum med klinkergolv i mullvadsfärgad nyans (golvvärme) och helkaklade, vita väggar.
I badrummet finns följande utrustning:
- Vertikal belysning i vägg
- Infällda spotlights i tak
- Handfatskommod i svart utförande
- Väggfast spegel ovan kommod
- Duschkabin
- Wc i vitt

Hallen öppnar upp mot det ljusa, rymliga och sociala vardagsrummet i helt öppen planlösning mot välutrustat kök. Här möts man av fint ljus och härlig rymd samt den fina spiraltrappan vilken leder till villans unika tornrum. Genomgående exklusivt och extra tåligt naturoljat ekgolv i vardagsrum, kök och matsalsaldel (Stavanger ifrån Kährs ). Golvet får en mycket vacker och något mörkare nyans då det är ny oljat och har få kvistar och innehåller träpluggar på brädans kortsida.

Gott om plats för stort matsalsbord intill fönster, perfekt för den större alternativt växande familjen. Murad öppen spis i vitt med kassett för extra mysfaktor och värme.

Köket erbjuder en extra stor, social köksö med integrerad induktionshäll samt grillplatta. Gott om plats för barstolar intill den sociala köksön med svart exklusiv granitbänkskiva. Köksinredning i vitt från Danska Kvik. Granitbänkskiva i svart stilrent utförande och vitt kakel ovan arbetsbänkar. Fönster ovan stor, rymlig diskho med utsikt över blommande äppelträd och grönska.
I köket finns följande utrustning:
- Induktionshäll, Siemens
- Grill, Siemens
- Takhängd spisfläkt, Bosch
- Integrerad diskmaskin, Whirlpool
- Inbyggd ugn, Bosch
- Inbyggd mikrovågsugn,
- Side by side kyl/ frys, Bosch
Samtlig maskinell utrustning är i rostfritt utförande.
Fullstort skafferi med mycket gott om förvaringsmöjligheter av torrvaror.
Infällda spotlights i tak i kök och över matplats.

Ett trappsteg ner till det ljusa och rymliga vardagsrummsdelen. Rummet är öppet i nock och har hel fönstervägg med mycket fina ljusinsläpp och är helt utan insyn. Direktaccess till trädäckad altan i eftertraktat västerläge. Fönster i söder och ett runt fönster med viss sjöglimt.

Möblerbar innerhall med oljat ekgolv (Kährs Stavanger). Två fönster med fri utsikt mot Sticklinge villastad.

Sovrum Nr 2 med ekparkett och vitmålade tegelväggar samt en fondvägg i diskret, ljusblå nyans med kartmönster. Fönster i två väderstreck med fina ljusinsläpp.

Från vardagsrummet leder en vacker och platsbesparande spiraltrappa i trä och stål till villans unika tornrum.

Tornrum:
Väl uppe i tornrummet möts man av härligt ljus ifrån fönster i samtliga väderstreck och vidsträckt utsikt. Utsikt sträcker sig ända mot Täby, Djursholm samt vy även mot närliggande Sticklinge Villastad. Ljust laminatgolv och tapet i beige nyans ifrån Boråstapeter/ Linen Beige samt fondvägg med bokhylle -/bibliotektsmotiv/ Library and study room i bruna nyanser. Infällda, små spotlights i tak hela vägen upp i nock, likt en stjärnhimmel.

Tillbaka i innerhallen mot sovrum Nr 2.
En trappa klädd i mörkturkos mosaik vilken leder till det nedre rymliga våningsplanet, och följs av ett vackert räcke i mörkt trä och infästningar i rostfritt utförande.
Nedre rymlig hall med klinkergolv i ljus, terrakottafärgad nyans och vita väggar.
Rymlig groventré med dubbelgarderob i vitt och klädhängare i rostfritt utförande.

Hel garderobsvägg med skjutdörrar i trä och aluminiumprofiler samt frostat glas garderoben öppnar upp mot en rymlig Walk-In-Closet vilken erbjuder mycket gott om förvaringsmöjligheter av kläder, skor mm.
Förvaringsutrymme under trapp.
Pannrum.
Sovrum Nr 3 med enstavig ekparkett och ljusgrå väggar. Fönster i två väderstreck med fina ljusinsläpp samt stort runt fönster mot TV-rummet intill. Utsikt mot uteplatsen och trädgårdens grönska.
Ingång från hallen till synnerligen rymligt badrum med duschhörna och stilrent badkar i vitt. Klinkergolv i ljust terrakottafärgad nyans (golvvärme) och helkaklade ljusa väggar. Fönster mot trädgården helt utan insyn. I badrummet finns följande utrustning:
- Duschhörna med vikbara glasväggar
- Design badkar i vitt
- Extra stor handfatskommod med två handfat och extra sidoskåp på var sida om handfaten samt tillhörande spegel med infällda spotlights.

Intill badrummet ligger den inredda tvättstugan med ljusgrått klinkergolv (golvvärme) och vita väggar. Tvättho i rostfritt med trådbackar i vitt. Arbetsbänk i laminat i vitt utförande.
I tvättstugan finns följande utrustning:
- Tvättmaskin, Samsung
- Torktumlare, Siemens
Ifrån tvättstugan är det direktaccess till trädgården.

Mycket rymligt sällskapsrum/ TV-rum med enstavigt parkettgolv och vita väggar. Fönster mot trädgården samt runt stort innerfönster
Mycket gott om plats för soffgrupp och TV-hörna alternativt projektor.

Typ: Villa, 2-plan i souterräng

Rum: 6, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 164 m²

Biarea: 67 m²

Tomtarea: 791 m²

Utgångspris: 14 750 000 kr

Byggnadsår: 1942

Driftkostnad: 56 367 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Mätning

Bergvärmepump

Ålder: 2007

Märke: NIBE

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Souterrängplan med grundsulor.

Stomme: Betong/lättbetong/trä

Fasad: Puts

Fönster: 2-glas kopplade fönster och 3 glas isolerfönster

Takbeklädnad: Valmat tak med tornrum, råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Radon: Mätning pågår

Murstock: Murad skorsten med kassett

Murstock kommentar: Sotad regelbundet, utan anmärkning

Allmän information: Tillbyggnad - 2006

Om-/tillbyggnadsår: 2003

Trädäckad altan intill poolen
Trädäckad skyddad altan intill vardagsrum
Trädäckad altan intill huset med morgonsol

Barnvänlig, lättskött och solig tomt med pool

Poolbod

Garagets area är ca 23 m²
Arbetsrummets area i garagebyggnaden är ca 12 m².

Fiber/ öppen

Län: Stockholm

Kommun: Lidingö

Område: Sticklinge

Fastighetsbeteckning: LIDINGÖ KUMMELN 11

Larm finns

Norra sticklinge, Stadsplan (Beslutsdatum: 1980-09-11, Senast ändrad: 2025-01-17)
Kummeln, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1982-07-26, Senast ändrad: 2015-10-30)
Sticklinge,tillägg, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2002-03-19, Senast ändrad: 2025-01-17)

Gemensamhetsanläggning: LIDINGÖ KUMMELN GA:1

Rättigheter last: Avtalsservitut: VA-ANLÄGGNING MM - SE BESKRIVNING
Avtalsservitut: LEDNING MM - SE BESKRIVNING
Avtalsservitut: VÄG MM - SE BESKRIVNING

Lidingö med sitt attraktiva läge vid kustbandet och med närhet till Stockholms innerstad, är en mycket populär boendeort. Här finns mycket att erbjuda både vad gäller fritidsaktiviteter och naturupplevelser. Sticklinge har en unik belägenhet med omedelbar närhet till friluftsaktiviteter i skog och hav samt golfbanan mm. På bekvämt gångavstånd promenerar man till Taheiti beach och Sandviksbadet. På behagligt avstånd finns en mindre mataffär med postservice mm. I Lidingö Centrum finns banker, livsmedelsaffärer, postservice, apotek, restauranger, systembolag, delikatessbutiker, café och flera små och stora butiker.

Bekvämt med gångavstånd till skolor, förskolor och bussar i området.
https://www.droppen.com/
Närhet till busshållsplats och därifrån går bussar till centrum samt under rusningstrafik en snabbuss som tar dig till Ropsten på mindre än 10 minuter.

I och med Norra Länken har resvägen med bil till och från Lidingö, både norrut och söderut via E4/E18, förkortats avsevärt.

Området runt omkring huset är mycket lugnt och barnvänligt, maxhastigheten är 30 km/h i hela området.

Lidingö ger dig utrymme att må bra. Här sätter vi hälsa, friskvård och friluftsliv i centrum. Här arrangeras varje år världens största terränglopp, Lidingöloppet, och seglartävlingen Lidingö Runt. Här kan du ströva i naturreservat och uppleva badplatser, golfbanor, skidspår och slalombacke. Millesgården, ett konstverk i sig själv, ger ro åt själen och öns alla konferensanläggningar ger ny näring, nya upplevelser och nya insikter. (Hämtat från Lidingö stads hemsida).

Nybyggd stor förskola (intill Sticklinge skola) i närområde samt ett flertal andra förskolor i närområdet.

För mer info om skolor samt förskolor gå in på Lidingö kommuns hemsida:
http://www.lidingo.se/

För mer info om båtplats gå in på Lidingö kommuns hemsida:
http://www.lidingo.se/426.html

Övriga kostnader som uppkommer i samband med köp av fastighet är:
Lagfartsavgift för privatperson 1,5 % på köpeskillingen samt uttagande av nya pantbrev som är 2 % av pantbrevsbeloppet.

Vi tillämpar så kallad öppen budgivning. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att deras namn, telefonnummer och de bud de avgett lämnas till köpare och säljare efter avslutad budgivning.

14 750 000 kr

56 367 kr/år

Årlig elförbrukning: 19335 kWh/år

Antal i hushållet: 4

El: 13 337 kr

Uppvärmning: 23 397 kr

Vatten och avlopp: 8 400 kr

Försäkring: 7 900 kr

Försäkringskommentar: If fullvärdesförsäkring

Renhållning: 3 333 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 2 754 000 kr

Mark: 7 000 000 kr

Totalt: 9 754 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1942

Standardpoäng: 28

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 22 pantbrev uttaget om sammanlagt 6 800 000 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 101 kWh/kvm/år

Energiklass: D

Specifik energianvändning: 56 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-05-08

Besiktningsman: Mattias Lilje, Anticimex Services KB Stockholm

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.