Otroligt välskött villa, byggd 1978, med endast en ägare. Såväl utvändigt som invändigt är prydligt omhändertaget och löpande renoverat. Villan ligger belägen med gångavstånd till såväl skola som förskola, stadsbuss samt med endast 3 min promenadavstånd till vacker sandstrand och fina motions-stråk längs stranden - perfekt för promenad med hunden eller varför inte en löptur österut mot Dalabadet och Gislövs läge.

Om Bostaden

Beskrivning

Ytterdörren leder in till en ljus och fin L-formad hall där trappan till ovanvåningen finns direkt på höger sida. Rakt fram ligger vardagsrummet med fin siktlinje rakt genom rummet och ut till trädgården genom fönster och altandörr. Till vänster om hallen återfinns köket, från vilket man kommer vidare till tvättstugan och groventrén, vilken är den ytterdörren man oftast använder till vardags. Därför är tvättstugan också väldigt prydligt inredd med många skåp (gott om förvaring samt täckta luckor döljer förvaringen och ger ett prydligt intryck).
Vardagsrummet är ett mycket stort rum i vinkel (delbart om man önskar så) med dels flera fönster ut mot trädgården, dels en mysig värmande braskamin (med fläkt) och dels utgång till såväl uteplats som till uterummet.
Även uterummet är ett stort fint rum, byggt i vinkel och sträcker sig över såväl en del av södersidan av huset som över hela den västra gaveln. Det finns stora skjutdörrspartier samt en murad öppen spis för mys och värme. Här är det lätt att vara närvarande i årstidernas skiftningar med utsikt över den vackra trädgården, och ett härligt rum att njuta av under hela året - tänk att dra sig in här sommarkvällar när nattfukten drar in, eller en stormig höstdag med en god bok och en kopp varmt te - eller varför inte fira in julen tillsammans med vänner - med glöggmys och brasa i stearinljusens fladdrande sken...
På bottenvåningen finns även ett helkaklat badrum med klinkergolv (renoverat 1990) - såväl kakel som klinker finns ovanpå helsvetsad matta - vilket var godkänt vid tidpunkten för renoveringen, dock ej godkänt idag. Dock inga synliga skador i badrummet.

Trappan till ovanvåningen leder upp i ett mindre allrum/TV-rum med 1-fönsterskupa, från vilket man kommer till två stora sovrum (ett i vardera gavel) varav det ena sovrummet är delbart. Det andra sovrummet har en stor garderob bakom skjutdörrar samt två fönster på gavelsidan av huset i österläge. Ovanvåningen rymmer även ett helkaklat wc/dusch (renoverat 1989) med helsvetsad plastmatta under på såväl golv som väggar, samt dessutom två sep. klädkammare.

BOTTENVÅNINGEN:
HALL:
Laminatgolv (med "klinkerlook"), vilket fortsätter in i köket - ger ett enhetligt intryck. Vitmålad trappa till ovanvåningen, med nya plansteg i trä. En bit in i hallen finns avhängningsmöjlighet för ytterkläder. Hel spegelvägg förstorar ytan på ett fint sätt.

KÖK:
Björkinredning, full maskinell utrustning bestående av hel kyl, hel frys, spishäll (induktionshäll) med sep. inbyggnadsugn, inbyggd micro, fläkt samt diskmaskin - köket och maskinerna är från 2008. Två fönster (åt norr) vid matplatsen, vilken gott och väl rymmer 6-manna-bord. Trevlig detalj i köket är den inbyggda hyllan i väggen mot hallen.

TVÄTTSTUGAN:
Otroligt mycket förvaring i tvättstugan - längs båda väggarna löper skåpsförvaring. Klinkergolv (från 2006) med golvvärme (elslinga). Ytterdörr (från 2005) leder ut till plattlagd altan vilken löper längs hela södersidan av huset. Tvättmaskin och torktumlare samt torkskåp. Lång, bra arbetsbänk - perfekt att vika tvätt på.

VARDAGSRUM:
Stort rum i vinkel - har tidigare rymt vardagsrum och ett sovrum - därmed finns fönster åt två väderstreck: söder och norr. Braskaminen installerades 2002 och har inbyggd fläkt för spridning av värmen. Ekparkett på golvet och vita väggar. Flertalet fönster åt söder samt två altandörrar - en leder rakt ut till uteplatsen och en leder ut till uterummet.

UTERUM:
Byggdes 1991 (bygglov finns). Klinkergolv. Murad öppen spis. Stora fönster ger ljusinsläpp, men såklart också fin utsikt ut mot den oerhört vackra och välskötta trädgården.

BADRUM:
Innehåller wc, badkar, tvättställ med kommod och fast skåpsinredning. Ljust kakel på väggar och ljust klinkergolv. Öppningsbart fönster ger ljusinsläpp och vädringsmöjligheter.

OVANVÅNINGEN:
ALLRUM/TV-RUM:
Parkettgolv och vita väggar. 1-fönsterskupa.

SOVRUM 1:
Två fönster åt öster, parkettgolv och vita väggar. Stor skjutdörrs-garderob längs ena snedtaks-sidan.

SOVRUM 2 (OCH 3):
Stort sovrum, vilket tidigare varit två sovrum - båda hade dörrar från allrummet - takfönster åt såväl norr som söder. Trägolv.

WC/DUSCH:
Helkaklat med klinkergolv (ljus/beige färg) - innehållande wc, tvättställ med kommod, duschplats. Takfönster.

KLÄDKAMMARE:
Från allrummet kommer man även till två sep. rymliga klädkammare.

Är detta din nästa drömbostad? Varmt välkommen på visning!

Sammanfattning

Typ: Villa, 1½-plan

Rum: 4, varav 2 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 163 m²

Tomtarea: 576 m²

Utgångspris: 4 000 000 kr

Byggnadsår: 1978

Driftkostnad: 36 431 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Direktverkande el, kamin och värmepump luft/luft

Ålder: 2012

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Betongplatta på mark

Stomme: Trä

Bjälklag: Betong och trä

Fasad: Tegel och träpanel

Fönster: 3-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Sadeltak, betongpannor med underlagstak av masonit

Ventilation: Mekanisk frånluft

Murstock kommentar: Såväl braskaminen i vardagsrummet som öppna spisen i uterummet är sotad regelbundet och godkänd för eldning.

Allmän information: Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan 1978 (dvs hela tiden sedan huset byggdes).
1989: Renoverades wc/dusch på ovanvåningen.
1990: Renoverades badrum på entréplan.
1991: Byggdes uterummet.
1994: Byggdes förrådet/extra-rummet på garaget. I samband med denna tillbyggnad plåtkläddes taket.
2002: Ändrades planlösning på entréplan (sovrummet togs bort och det blev ett stort vardagsrum i vinkel). Del av bärande innervägg har ersatts med en limträbalk. Bygglov finns på denna ändring.
2002: Installerades kamin i vardagsrum (sotad och godkänd för eldning).
2005: Ny ytterdörr i tvättstuga.
2005: Nya 3-glas isolerglas fönster på ovanvåning (förutom takfönster).
2006: Ny golvbeklädnad i tvättstuga.
2012: Luft/luft-värmepump installerades.
2017: Ny gavelpanel på gavlar (monterad med läkt utanpå befintlig panel).
2020: Rengjordes betongpannor på taket, samt att pannorna behandlades och målades.
2020: Ny garageport.
2021: Nytt tak på uterum.

Tomt/balkong/uteplats

Plattlagd uteplats i söderläge.

Mycket välskött och prydlig trädgård med gräsmatta, terrass, gångar och planteringar.

Övriga byggnader

Stort och fint uterum (byggt 1991) vidbyggt till huset, med direktaccess från vardagsrummet.
Friliggande garage med isolerat, vidbyggt rum/förråd.
Trädgårdsskjul

Parkering

Parkering finns för två bilar samt plats för ytterligare en bil, inne i garaget.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns i tomtgräns, ej indraget.

Allmänt

Län: Skåne

Kommun: Trelleborg

Fastighetsbeteckning: TRELLEBORG SNÖVIT 43

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1977-12-07, Senast ändrad: 2024-10-09)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: TRELLEBORG SNÖVIT GA:1

Samfällighet: TRELLEBORG SNÖVIT S:1

Ekonomi

Utgångspris

4 000 000 kr

Driftkostnader

36 431 kr/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 9 000 kr

Uppvärmning: 16 500 kr

Vatten och avlopp: 8 000 kr

Renhållning: 2 931 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 334 000 kr

Mark: 1 010 000 kr

Totalt: 3 344 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1978

Standardpoäng: 33

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev uttaget om sammanlagt 719 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 93 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 71 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-04-29

Besiktningsman: Jonas Andersson, Anticimex Services KB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Trivsamt kök med full maskinell utrustning

Rejäl matplats. Trevlig detalj är den inbyggda hyllan i väggen.

+ 17 Visa alla 23 bilder

Planritning

Planritning 2D Ovanvåning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planritning 3D Ovanvåning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planritning 2D Bottenvåning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planritning 3D Bottenvåning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Prosits väg 6, Trelleborg

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Trelleborg Öster Jär

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.