Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
5 990 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Camilla Möllerström, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Camilla Möllerström
Franchisetagare, Reg. Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion, Lantbruk
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Fjärås

Fjärås Eneväg 9

Pris (Utgångspris): 
5 990 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Camilla Möllerström, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Camilla Möllerström
Franchisetagare, Reg. Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion, Lantbruk
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Centralt i Fjärås - Ett underbart familjehus med en stor portion av lantlig charm!

  • Typ: Villa, 1,5 plan
  • Rum: 5, varav 3-5 sovrum
  • Boarea: 147 m2
  • Biarea: 34 m2
  • Tomtarea: 997 m2
  • Byggnadsår: 1978
  • Driftkostnad: 44 084 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Ett underbart familjehus med en fin lantlig "herrgårdskänsla" . Här har man verkligen lyckats att skapa den charmigt lantliga stilen inomhus som utomhus. Huset präglas av den fina inglasade farstukvisten, en del panelväggar, allmogedörrar, köksinredning med spegelluckor, paneltaken och täljstenskaminen och som bidrar till den härliga charmen som genomsyrar hela huset. Även utvändigt har man skapat denna härliga känsla med gärdsgårdsstaket, trädgårdslandet, köksträdgården, grusgångarna - allt väl genomtänkt! Vi får inte glömma hönshuset som blir lite av pricken över i:et.

Välhållet 1,5 plans hus som passar likväl för den blivande som för den stora barnfamiljen med fina möjligheter att göra om till hela fem sovrum om så önskas. Idag finns tre riktigt stora sovrum varav ett på entréplan. Här finns även vardagsrum och kök, delvis med öppen planlösning mot matplatsen. I vardagsrummet finner vi en härlig värmande täljstenskamin samt utgång till det stora uterummet med rejäla skjutpartier. Uterummet har helt klart förlängt sommarmånaderna avsevärt och har blivit familjens favoritrum nästan året om. Trevligt kök som smälter in i den lantliga stilen med stor rejäl matplats, här finns även plats för det stora runda bordet som man drömt om. För övrigt är köket påkostat och mycket smakfullt inrett. Gedigna arbetsytor i ek, spegelluckor, snyggt matchat med vågigt kakel och rostfria påkostade vitvaror. Intill köket, praktiskt placerat finner vi tvättstugan. Tvättstugan är inredd med tvättmaskin och torktumlare, tvättho samt varmvattenberedare. På entréplanet finner vi även det första badrummet, helkaklat med dusch och givetvis den nya otroligt fina entrén - den inglasade farstukvisten! På övre plan finner vi ett nytt badrum, riktigt snyggt renoverat med bl.a. takdusch och fristående tvättställ i natursten. Tidigare har man haft tre sovrum, idag finner vi två riktigt stora sovrum och ett förråd med ett trivsamt allrum i mitten. Ett av sovrummen har dessutom utgång till balkong. Sovrummen går med lätthet kan göra om till hela fyra sovrum om så önskas, här finns många möjligheter.

Inte för ofta man får beträda en sån härlig trädgård och jag kan lova att - fast man inte gillar trädgård så kommer man att göra det med hjälp av just denna trädgård. Det får verkligen en att drömma om egna odlingar, en egen köksträdgård och ett riktigt trädgårdsland i en lagom proportion som passar för entusiasten och även för nybörjaren. Och, om inte odlingarna räcker så finns även flertalet bärbuskar, äpple- och päronträd. Stora härliga grönytor även för utelek eller varför inte den egna poolen som man drömt om. I den övre delen har familjen skapat en härlig oas med grillplats och ett hönshus. Här kan man verkligen förstå att, till och med hönorna trivs som fisken i vattnet. På framsidan finns fina grusade ytor för uppställningsplats för bilar, husvagn, husbil eller båt men även en stor rejäl uppfart med mönsterbetong som blir både lättskött och stilfullt. Den fristående garagebyggnaden är isolerad och har en bra förrådsdel.

Vi alla vet att detta är ett populärt område angränsande till naturen vid återvändsgata på Fjärås Eneväg 9. Otroligt smidigt blir det även när barnen tar sig till skolan inom ett par minuter, likaså kort promenad till torget och bussen eller fritidsanläggningen som också ligger inom några minuters promenad med bl.a. simhall, gym och idrottshall. Här bor man verkligen centralt med naturen intill. Och, det är ju det som Fjärås präglas av - den alldeles fantastiska naturen runt Fjärås Bräcka och sjön Lygnern men också närheten till Kungsbacka stad och snabb förbindelse till E6:an.

Välkommen att boka visningstid!

Om Bostaden

Beskrivning

Påkostade vitvaror i kök;
Spishäll 2023 från Miele
Ångugn 2020 från Husqvarna
Kyl och frys 2020 från Miele
Fläkt 2011 från Franke med frånluftsventilation
Microvågsugn 2011 från Bosch
Diskmaskin 2019 från Miele

Tvättstuga,
Tvättmaskin och torktumlare 2018 från Miele
Varmvattenberedare 2020

Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5 plan
Rum: 5, varav 3 sovrum, möjlighet till 5 sovrum
Boarea: 147 m2
Biarea: 34 m2
Tomtarea: 997 m2
Pris (Utgångspris): 5 990 000 kr
Byggnadsår: 1978
Driftkostnad: 44 084 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Mätning
Boarean är uppmätt av Anticimes. Boytan enl. fastighetstaxering 138 kvm. Biarea utanför bostaden dvs. garage med förråd 34 kvm.

Uppvärmning

Direktverkande el samt luft/luftvärmepump och braskamin

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Betongplatta på mark med flytande golvkonstruktioner samt klinkergolv
Stomme: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 3- glas isolerfönster
Takbeklädnad: Sadeltak, betongpannor på ett underlag av läkt, takduk samt träfiberskivor
Ventilation: Mekanisk frånluft (F)
Murstock: Skorsten av plåt
Murstock kommentar: Braskaminen sotad 2023 och brandskyddskontroll 2022.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2016 Uterum och 2021 inglasad farstukvist
2011 Köksrenovering, Snickare, Uis byggservice och Däla bygg AB
2015 Takbyte, läckt och pannor, Snickare, Uis byggservice och Däla bygg AB
2016 Byte av fönster, Snickare, Uis byggservice och Däla bygg AB
2016 Uterum och altan
2017 Mönsterbetong uppfart
2019 Badrum övervåning, Snickare, Uis byggservice, Däla bygg AB, Eurobygg i Mölndal AB. Våtrumsintyg finns.
2020 Ny varmvattenberedare är installerat
2021 Nytt golv och klinker på entréplan, Snickare, Uis byggservice och Däla bygg AB och Fasan bygg och kakel AB
2021 Byte av all el, uttag och elskåp., Elwest
2021 Inglasad farstukvist, värmegolv och klinker hall
2022 Brandskyddskontroll
2023 Sotning
2023 Solceller
2024 Grusparkering framsida
2024 Målat huset/fasaden

Utöver detta har allmänt löpande underhåll utförts in och utvändigt genom åren

Tomt/balkong/uteplats

Stort inglasat uterum i nordväst.
Stor terrass i syd, sydväst.
Balkong på övre plan i syd.
Grusad entrésida med fin plats för uteplats även på framsidan i sydost.

Övriga byggnader

Förutom garagebyggnaden, finns även ett hönshus på samfällighetens mark men används och ombesörjs av fastighetsägaren. Viktigt att påtala att denna del tillhör samfälligheten.

Parkering

Garagebyggnad med förråd, isolerad. I anslutning till garagebyggnaden finns även vedförråd och hundgård. Inhägnaden till hundgården ingår inte.
Gott om parkeringsplatser på uppfart. Här finns även plats för större fordon såsom husvagn, husbil eller båt.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns genom Telia.

Allmänt

Län: Halland
Kommun: Kungsbacka
Område: Fjärås
Fastighetsbeteckning: KUNGSBACKA MÅ 2:154

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: KUNGSBACKA MÅ GA:1

Övrigt

Fjärås ligger naturnära mellan sjön Lygnern och havet, Kungsbackafjorden med snabb förbindelse till E6:an.

Till Kungsbacka tar du dig på ca 10 min och då får man allt från stora affärscenter som Kungsmässan och Freeport med outletbutiker, byggvaruhandel, livsmedelsbutiker, gymnasieskolor, fritidsanläggningar med både sim- och ishall och självfallet pendeltåget som tar dig till Göteborg på 20 min. Vill man till havet så tar man Hanhals holme på vägen till Kungsbacka med både sandstrand och klippor.

I Fjärås samhälle finner du det mesta som livsmedelsaffär, bageri, vårdcentral och apotek, restaurang/pizzeria - sägs vara riktigt goda pizzor. Fjärås fritidsanläggning, är otroligt uppskattat med bl.a. simhall, sporthall, gym, motionsspår och fantastiska friluftsområden. Här finner vi även otroligt fina och vackra naturreservatsområdet Fjärås Bräcka med Naturum en utställning om traktens natur och kulturhistoria med caféverksamhet och aktiviteter. Här finns en mäktig israndsbildning från istiden där även sjön Lygnern ingår med hela 15 m över havsnivån. Runt hela Lygnern finner man flera trevliga badställen och här cyklas det "Lygnern runt". I samhället finns även två grundskolor, Bräckaskolan och Smedingeskolan.

Närmaste badsjön blir Lygnern, här finns ett flertal trevliga badplatser och om vintrarna åker man skridskor om isen tillåter.

Hjärtligt välkomna till Fjärås!

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

5 990 000 kr

Driftkostnader

44 084 kr/år
Årlig elförbrukning: 15092 kWh/år
Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 30 184 kr
Vatten och avlopp: 7 995 kr
Väg: 2 500 kr
Renhållning: 2 905 kr
Sotning: 500 kr
Beskrivning: Elförbrukningen (totalt ca 28 092 kwh/år varav laddning för 2 st elbilar ca 13 000 kwh). Elförbrukningen är upptagen utan elbilar.

Solcellerna (43 kvm) har en beräknad produktionen ca 12 000 kwh/år som blir en tillgång till ovanstående driftskostnad.

El kostnaden avser både hushållsel och uppvärmning och baseras på preliminär kostnad på 2 kr/kwh.

Driftkostnaderna är exkl försäkring. Tänk på att familjesammansättning och vanor kan påverka driftkostnaderna.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 611 000 kr
Mark: 1 498 000 kr
Totalt: 4 109 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1978
Standardpoäng: 40
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 25 pantbrev uttaget om sammanlagt 3 913 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 160 kWh/kvm/år
Energiklass: EE
Specifik energianvändning: 87 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2024-09-11
Besiktningsman: Anticimex, Krister Nielsen

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 34 Visa alla 40 bilder
 

Planritning

Karta och område

Fjärås Eneväg 9, Fjärås

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 794 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Fjärås, Kungsbacka
Fjärås Eneväg 9
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning