Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
1 995 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Karin Liss, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Karin Liss
Reg. Fastighetsmäklare
Tina Heikkinen, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Tina Heikkinen
Koordinator, Butiksansvarig
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Gagnef

Gräv 47

Utgångspris: 
1 995 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Karin Liss, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Karin Liss
Reg. Fastighetsmäklare
Tina Heikkinen, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Tina Heikkinen
Koordinator, Butiksansvarig
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Stort familjehus med gott om utrymme

  • Typ: Villa, 2 plansvilla med källare
  • Rum: 5, varav 4 sovrum
  • Boarea: 148 m2
  • Biarea: 106 m2
  • Tomtarea: 1 492 m2
  • Byggnadsår: 1963
  • Driftkostnad: 61 838 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Gräv 47! Ett perfekt hem för den stora familjen eller för er som älskar att ha huset fullt av nära och kära. Med en boyta på 148 kvm och fyra ordentliga sovrum finns gott om plats för alla. Huset är ljust och fräscht och i vardagsrummet finns en öppen spis som skapar en mysig atmosfär. Källaren erbjuder ytterligare utrymme med bland annat en vedspis samt en tilltagen tvättstuga.

På baksidan finns en solig altan som nås via vardagsrummet, perfekt för avkoppling och umgänge. På framsidan finns en mysig veranda där du kan njuta av morgonkaffet. Dessutom finns det två garage, vilket ger gott om plats för fordon och förvaring.

Läget är lantligt men ändå med närhet till all tänkbar service. Med utmärkt pendlingsavstånd till både Leksand och Borlänge är det lätt att ta sig till jobbet. Du har cykel eller promenadavstånd till närmsta mataffär ICA Gagnefshallen och Kyrkskolan ligger bara ca 3,5 km bort.

För den miljömedvetne finns en laddbox installerad för din elbil.

Här finns verkligen allt du behöver för att trivas och skapa minnen med din familj. Missa inte chansen att få äga detta underbara hem i Gräv.


Anmäl ditt intresse redan idag för att inte missa information om visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan
Hall: Trägolv, panel och målade väggar
Kök: Köket är utrustat med ljus köksinredning och grått stänkskydd, spis, köksfläkt, diskmaskin och delad kyl/frys. Trägolv och tapetserade väggar.
Vardagsrum: Parkettgolv och målad vävtapet. Öppen spis. Utgång till altanen.
Sovrum 1: Laminatgolv, fondvägg och tapetserade väggar. Garderobsvägg.
Sovrum 2: Plastmatta och tapetserade väggar. Garderobsvägg
Badrum: Kakel och klinker med golvvärme. Badrummet är utrustat med badkar, tvättställ och toalett.

Ovanvåning:
Övre hall: Plastmatta och målade väggar. Två kattvindar
Sovrum 3: Laminatgolv och målad väv. Kattvind och garderob.
Sovrum 4: Plastmatta och målade väggar. Garderob
WC: Mindre WC med toalett och tvättställ. Laminatgolv, fondtapet och tapetserade väggar.

Källare:
Källare: Vedspis. Här finns en matkällare i anslutning. Målade golv och väggar.
Tvättstuga: Tvättstuga utrustad med arbetsbänk, tvättmaskin och tvättho. Klinker och målade väggar.
Pannrum

Sammanfattning

Typ: Villa, 2 plansvilla med källare
Rum: 5, varav 4 sovrum
Boarea: 148 m2
Biarea: 106 m2
Tomtarea: 1 492 m2
Utgångspris: 1 995 000 kr
Byggnadsår: 1963
Driftkostnad: 61 838 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse /Januari -25

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Jordvärmepump, öppen spis + vedpanna i källare
Ålder: 2004

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Källare med gjutna golv och murade väggar samt gjutet betongvalv
Stomme: Trä
Fasad: Tegelstensfasad
Fönster: 2-glas + 3-glasfönster
Takbeklädnad: Betongpannor
Ventilation: Självdrag
Huvudsäkring: 16 A
Murstock: Murad skorsten

Renoveringar

Tidigare ägare :
Löpande underhåll med ytskiktsrenoveringar
Byte av avloppstammar och golvbrunnar i källaren
Golv i källarens allrum flytspacklat
Renoverat tvättstugan
Byggnation av uteplats med trädäck på baksidan
Renovering av veranda på framsidan samt byggnation av ny entrétrapp
Monterat foder kring fönster
Byte av träsarg mot framsidan av garage

Kök (2003)
Yttertak (2004)
Badrum (2006)
Jordvärme (2008)

Nuvarande ägare:
Ytskikt löpande
Garageportar 2019
Fiberinstallation 2019
Yale Doorman 2021
Laddbox installation 2023

Tomt/balkong/uteplats

Entréveranda
Stort altandäck

Parkering

Två enbilsgarage

Tv/Internetanslutning

Fiber finns installerat.

Allmänt

Län: Dalarna
Kommun: Gagnef
Område: Gräv
Fastighetsbeteckning: GAGNEF GRÄV 10:16

Omgivning

Gräv är byn belägen mellan Gagnef och Leksand i Gagnefs kommun. Charmig bymiljö med faluröda hus längs Österdalälven. Här har man en undangömd badplats och brygga vid älven. Härifrån når man Siljan med båten en fin sommardag. Ca 2 km till ICA Gagnefshallen och ca 7 km till Hjultorget i Insjön!

Kommunikationer

Goda kommunikationer

Vägbeskrivning

Fastigheten är skyltad

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: Gagnef Gräv Ga:2

Ekonomi

Utgångspris

1 995 000 kr

Driftkostnader

61 838 kr/år
Årlig elförbrukning: 25141 kWh/år
Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 43 714 kr
Vatten och avlopp: 7 353 kr
Väg: 700 kr
Försäkring: 6 699 kr
Renhållning: 3 372 kr
Beskrivning: Hushållselen utöver uppvärmning inkluderar även laddning av en plugin-hybrid. Enligt laddboxen så går det ca. 7500 kWh per år till detta.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 8 318 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 974 000 kr
Mark: 135 000 kr
Totalt: 1 109 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1963
Standardpoäng: 29
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Beskrivning: Nytt taxeringsvärde 2024: 1.604 000 kr (varav markvärdet är 4000 kr och byggnadsvärde 1.600 000 kr)

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 275 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är beställd

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 35 Visa alla 41 bilder
 

Planritning

Karta och område

Gräv 47, Gagnef

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 693 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Gräv, Gagnef
Gräv 47
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning