Utgångspris:

2 595 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Mikael Björklund

Fastighetsmäklare, Ägare, Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Borlänge

Västanvägen 54

Se på karta

Utgångspris:

2 595 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Mikael Björklund

Fastighetsmäklare, Ägare, Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Utbyggt och renoverat i Åselby!

Typ: Villa
Rum: 5, varav 2-3 sovrum
Boarea: 183 m²
Biarea: 125 m²
Tomtarea: 810 m²
Byggnadsår: 1959
Driftkostnad: 44 321 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Västanvägen 54 – en charmig villa belägen i det eftertraktade området Åselby i Borlänge.

Totalrenoverad 2011-2012 med bland annat nytt tak, dränering, nya badrum och nytt kök. Detta rymliga hem erbjuder en totalyta på ca 249 kvm. I dag är det inrett med endast ett sovrum på entréplan men med två vardagsrum och ett stort allrum så är möjligheten att skapa 1-3 sovrum till mycket god. Se gärna förslaget i annonsen.

I källarens finns ett sovrum, en trevlig gillestuga, tvättstuga, matkällare samt ett trevligt badrum med en bastu. Källaren har dessutom en egen entré.
Garaget har en smörjgrop och rymmer 1 bil och uppfarten är bred och rymmer fyra bilar.

Den insynsskyddade tomten på 1 151 kvm ligger fantastiskt. Utsikt över åkrarna på baksidan i bästa kvällssolsläge. Här får man verkligen vara för sig själv.

Åselby är ett populärt område med närhet till Hemköp, vårdcentral, busshållplats och Gylle skola (F-9). Här bor du med promenadavstånd till vackra naturstråk som leder till naturreservaten Smäcken och Frostbrunnsdalen.

Missa inte chansen att flytta in i denna häftiga bostad på Västanvägen 54!

Om Bostaden

Beskrivning

Ovanvåning

-Hall med klinker och ekgolv, tapetserade väggar
-Vardagsrum 1 har öppen spis, Ekgolv, tapetserade väggar, fönster i två väderstreck. Här finns möjligheter att göra två sovrum eller bli ett fantastiskt master bedroom.
-Kök med matplats och access till vardagsrum 2. Ekgolv, ekluckor, bänkskiva i stenmönstrad laminat. Utrusning fläkt, häll, ugn, diskbänk, inbyggd kyl och frys.
-Vardagsrum 2 i utbyggnad. Stora glaspartier ger fantastiskt ljus. Trägolv och tapetserade väggar.
-Badrum dusch med kakel och klinker utrustat med Dusch med vikväggar, toalettstol, kommod med handfat, handukstork och golvvärme.
-Allrum med ekgolv, tapetserade väggar och garderober.
-Sovrum ekgolv, tapetserade väggar och garderober

Källare:
-Allrum med laminatgolv, egen ingång utan access till garage (det går att återställa)
-Tvättstuga med klinkers målade väggar, tvättmaskin och torktumlare, tvättbänk
-Matkällare
-Gillestuga laminatgolv, målad väv på vägg.
-Badrum klinker kakel, dusch toalett kommod med handfat
-Sovrum laminatgolv, målade väggar.
-Gott om förvaringsmöjligheter

Sammanfattning

Typ: Villa

Rum: 5, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: 183 m²

Biarea: 125 m²

Tomtarea: 810 m²

Utgångspris: 2 595 000 kr

Byggnadsår: 1959

Driftkostnad: 44 321 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Mätning
Mätning genomförd av Anticimex 2025-02-12. Protokoll finns. Den uppmätta arean avviket från den taxerade boarean som är 104 + 109 kvm.

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ålder: 2024

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Stomme: Trä

Fasad: Målat tegel, träpanel och puts.

Fönster: 3-glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Murstock: Murad skorsten

Murstock kommentar: Öppen spis med insats i Vardagsrum

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1972

2011-2012 har en rad förbättringar gjorts, bland annat.
Dränering
Nytt tak
Utbyggnad
Nytt badrum entréplan
Nytt badrum källarplan
Nytt kök
Nya golv och ytskikt på väggar i hela huset.
Byggt in utgången från källaren i garaget.

Fiber är installerat 2014.

Tomt/balkong/uteplats

Vardagsrum 2 är ett uppvärmt och isolerat uterum.
Altan på baksidan.
Inglasad veranda på framsidan.

Övriga byggnader

2 st friggebodar, oisolerade.

Parkering

1 bils garage. Sidodörren är avgränsad till källaren som egen ingång.

Tv/Internetanslutning

Fiber via Borlänge stadsnät.

Allmänt

Län: Dalarna

Kommun: Borlänge

Fastighetsbeteckning: BORLÄNGE AULAN 3

Planbestämmelser

Åselby m fl byar, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1958-06-30, Senast ändrad: 2020-11-05)

Ekonomi

Utgångspris

2 595 000 kr

Driftkostnader

44 321 kr/år

Årlig elförbrukning: 3785 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 9 887 kr

Uppvärmning: 26 467 kr

Vatten och avlopp: 4 637 kr

Renhållning: 2 490 kr

Sotning: 360 kr

Statsnät: 480 kr

Statsnät: 480 kr (obligatorisk)

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 289 000 kr

Mark: 517 000 kr

Totalt: 1 806 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1963

Standardpoäng: 28

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev uttaget om sammanlagt 700 200 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är beställd

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Matplatsen i köket och bred öppning till vardagsrum 2

Badrummet på ovanvåningen har dusch, toalettstol, handukstork och kommod med handfat.

+ 31 Visa alla 37 bilder

Planritning

Planlösning Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning Källarplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Idéskiss på planlösning med 4 sovrum,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Västanvägen 54, Borlänge

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Lantmäterigatan

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.