Hoppa till innehåll
Borlänge

Långgattu 51

Anrika Bullergården - en lantlig idyll i trevliga Bäsna!

  • Typ: Villa, 1,5 plan
  • Rum: 5, varav 3 sovrum
  • Boarea: 110 m2
  • Biarea: 7 m2
  • Tomtarea: 3 560 m2
  • Byggnadsår: 1920
  • Driftkostnad: 54 556 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

I ett naturskönt och rofyllt läge längs charmiga Långgattu i Bäsna finner du denna anrika gård som nu väntar på nya ägare.

Den så kallade Bullergården, eller "Bullerns" som den också kallats genom åren, är en av byns äldre gårdar med en historia som sträcker sig flera generationer tillbaka. Här har människor levt, arbetat och skapat minnen sedan lång tid tillbaka. I den stora ladan har både hästar och kor haft sin plats, och förr var gårdsplanen sannolikt fylld av fritt strövande höns och kalkoner. Även om omgivningarna förändrats med asfalterade vägar, ny bebyggelse och ett mer modernt byliv, lever gårdens genuina karaktär fortfarande kvar i både miljön och byggnaderna.

Fastigheten har anor från 1600-talet och ligger vackert placerad utmed Långgattu. Bostadshuset har byggts om och till genom åren men har samtidigt lyckats behålla mycket av sin ursprungliga charm. Här möts äldre, välvårdade ytskikt av vackra detaljer såsom eldstäder, trägolv, ryggåstak och blyinfattade fönster som skapar en varm och inbjudande atmosfär.

Entrén sker via den trevliga farstukvisten som leder vidare in i hallen. Till vänster finns ett sovrum och rakt fram öppnar sig ett ombonat vardagsrum med öppen spis, höga golvsocklar och dekorativa detaljer. I anslutning till hallen finns ett wc-/duschrum, och i den tillbyggda delen av huset hittar vi det generösa köket. Ryggåstaket ger rummet extra rymd och ljus, medan planlösningen erbjuder både ett praktiskt arbetskök med utgång till trädgården och tillgång till ett nyrenoverat förråd, samt en stor matplats med platsbyggd säng. Köket utgör hemmets naturliga samlingspunkt – en plats för långa middagar, fikastunder och umgänge med familj och vänner.

På övre plan finns ytterligare två sovrum, en möblerbar hall med nybyggd takkupa samt ett praktiskt förrådsutrymme.

På tomten finns en rymlig lada med loge, sommarrum, vedbod och flera förrådsutrymmen i den tidigare ladugårdsdelen. Tomten delas naturligt av ladan och erbjuder både en trivsam trädgårdsdel med stor grusad yta, bärbuskar och flera mysiga uteplatser, samt en öppen ängsmark bakom ladan som lämpar sig väl för exempelvis djurhållning eller andra framtida projekt.

Bäsna är en by som präglas av lugn, gemenskap och en genuin Bullerbykänsla där barn kan röra sig tryggt mellan gårdarna. Omgivningarna bjuder på fina möjligheter till friluftsliv med skogsstigar, vandringsleder och cykelvägar. På bekvämt avstånd finns badplatsen vid Hemtjärn, populära Bäsna Trädgård samt Bäsna Handel & Krog med både närservice och restaurang. För barnfamiljer finns uppskattad barnomsorg med förskola och nybyggd grundskola F–3. I Djurås, cirka åtta kilometer bort, finns ett större serviceutbud och till Borlänge tar du dig på ungefär 15 minuter.

Bostaden är besiktad med försäkringen Varudeklarerat och besiktningsprotokoll från Anticimex kommer att finnas tillgängligt på visningen.

Detta är verkligen en trevlig liten gård i ett bra område!
Välkommen med din visningsanmälan!

Om Bostaden

Beskrivning

-Entréplan-
- Välkomnande farstuveranda med plats för sittgrupp.
- Entréhall med garderober och plats för ytterkläder, samt trappa till ovanvåningen. Plastmatta, tapet/målad vägg, bröstpanel vid trapp.
- Sovrum med garderobsvägg. Plastmatta, tapet/målade väggar.
- Vardagsrum med öppen spis och utgång till trädgården. Rummet har gammaldags detaljer så som höga golvsocklar och ornament. Laminatgolv (trägolv under), tapet.
- Badrum utrustat med wc, handfat, dusch, tvättmaskin, garderober och dörr till förråd. Badrummet har våtrumsmatta på golv och vägg.
- Förrådet är nyrenoverat och har dörr även in till köket. Panelade väggar och våtrumsmatta.
- Stort kök med matplats, platsbyggd säng, utgång till trädgården och till förrådet. Köket är ett arbetskök utrustat med spis och vedspis, fläktkåpa, hel kyl och frys, samt bra arbetsytor och förvaring. Matrummet har ryggåstak och en platsbyggd säng, samt ny luftvärmepump. Köksdelen har plastmatta och matrummet trägolv, tapetserade/målade väggar. samt blyinfattade fönster.

-Övre plan-
- Möblerbar hall med fransk balkong, samt med ett förråd (VVB). Plastmatta, väggpanel.
- Sovrum 2 med plastmatta och tapetserade väggar.
- Sovrum 3 (lite mindre) med laminatgolv och väggpanel.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5 plan
Rum: 5, varav 3 sovrum
Boarea: 110 m2
Biarea: 7 m2
Tomtarea: 3 560 m2
Utgångspris: 2 175 000 kr
Byggnadsår: 1920
Driftkostnad: 54 556 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Direktverkande el + eldstäder

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Torpargrund, Krypgrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Liggande träpanel
Fönster: 2- och 3-glasfönster
Takbeklädnad: Betongpannor/plåt
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Självdrag
Radon: Radonmätning (långtids) utförd 2011, årsmedelvärde 140 Bq/m3.
Huvudsäkring: 20 A
Murstock: Murad skorsten

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1974
2023:
Installerat luftvärmepump, ny diskmaskin, frys och tvättmaskin.

2024:
Bytt tak på tillbyggnad från tegel till plåt.
Nytt yttertak på resterande tak (betongtegel), höjt taket 40 cm och tilläggsisolerat.
Byggt takkupa.
Nya fönster och altandörr i vardagsrum.
Nytt golv vardagsrum.
Ytskiktsrenovering lilla sovrummet uppe.

2025:
Grävt om gården med ny infart och gårdsplan (parkering).
Tagit ned mycket växtlighet.

Tomt/balkong/uteplats

Takad entréveranda och stensatt uteplats framför entrén.
Utanför vardagsrummet finns ytterligare en stensatt uteplats.

Övriga byggnader

På gården finns en stor lada i fint skick. Här finner vi en loge med loftförråd, ett sommarrum med platsbyggd våningssäng och garderober, öppet utrymme med vedbod, samt fd ladugård som idag fungerar som förråd.

Parkering

Stor nygjort grusad gårdsplan med plats för flera bilar.

Tv/Internetanslutning

Fiber är ej installerat.

Allmänt

Län: Dalarna
Kommun: Gagnef
Fastighetsbeteckning: GAGNEF BÄSNA 3:15

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: GAGNEF BÄSNA GA:2
Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Bäsna, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1978-05-18, Senast ändrad: 1994-08-15)
Rättigheter last: Avtalsservitut: EL-OCH OPTOKABEL - SE BESKRIVNING
Avtalsrättigheter: Avtalsservitut El- och optokabel

Ekonomi

Utgångspris

2 175 000 kr

Driftkostnader

54 556 kr/år
Årlig elförbrukning: 11496 kWh/år
Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 31 283 kr
Vatten och avlopp: 9 239 kr
Väg: 1 630 kr
Försäkring: 8 989 kr
Försäkringskommentar: If Försäkring
Renhållning: 3 125 kr
Sotning: 290 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 7 950 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 632 000 kr
Mark: 428 000 kr
Totalt: 1 060 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1941
Standardpoäng: 25
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 550 500 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 166 kWh/kvm/år
Energiklass: EE
Specifik energianvändning: 114 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2023-06-26
Besiktningsman: Henrik Ezelius, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Tryggt köp - Varudeklarerad villa

Alla bilder

+ 42 Visa alla 48 bilder
 

Planritning

Karta och område

Långgattu 51, Borlänge

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 662 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Visningsanmälan

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Välj mellan nedan alternativ
Torsdag 23 juli
Anmälan krävs

Långgattu 51, 781 95 Borlänge
Observera att föranmälan krävs! Ansvarig mäklare ledig v27-29 - visningsanmälan bekräftas därefter.
Jag vill veta mer om bostaden

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Gagnef
Långgattu 51
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning

Skyddar Varudeklarerat mig mot dolda fel i villan jag köper? 

Vad tjänar jag som köpare på att köpa en Varudeklarerad villa? 

Är besiktningen i Varudeklarerat Villa en bra besiktning? 

Vad behöver jag göra om jag upptäcker en skada efter att jag har slutfört köpet av min villa? 

Vad är största fördelen med Varudeklarerat? 

När gäller Varudeklarerat inte?