Mäklar­arvode – så fungerar mäklarens ersättning

När du ska sälja din bostad lägger du affären i händerna på en mäklare och som ersättning betalar du mäklararvode. Vi förklarar vad det är som ingår och olika arvodesmodeller, och svarar på frågor om hur du deklarerar mäklararvode, vad som händer om du inte säljer och hur man gör med mäklararvodet i en bodelning.

Vad är mäklararvode?

Mäklararvode är det du betalar för att mäklaren förmedlat din bostad till en köpare. Vilket arvode mäklaren har rätt till regleras vanligen i det förmedlingsuppdrag du skriver med mäklaren. Du och mäklaren är fria att avtala om vilket mäklararvode mäklaren ska ha rätt till och hur det ska beräknas. Har ni inte avtalat något blir mäklararvodet enligt lag provisionsbaserat. Om mäklaren har ensamrätt i uppdraget har hen rätt till provision om överlåtelse sker under ensamrättstiden, oavsett om mäklaren anvisat köparen eller inte.

Tre vanliga typer av mäklararvode är:

• Provision. Mäklararvodet blir en viss procent av köpeskillingen.
• Arvodestrappa. Mäklaren får en fast eller rörlig grundprovision och sedan sätts ett eller flera målpriser som mäklaren får en viss procent av om slutpriset överstiger.
• Fast arvode. Ett fast belopp som bestämts i förväg och är oberoende av slutpriset.

Om ni inte avtalat vare sig arvodesmodell eller provisionssats har mäklaren rätt att begära provision med ett ”skäligt belopp”.

Vad ingår i mäklararvodet?

För att ha rätt till mäklararvode måste det finnas eller ha funnits ett mäklaruppdrag och det måste stämma överens med överlåtelsen. Mäklaren måste också ha anvisat köparen till säljaren, kunna bevisa att det lett till affär och få säljaren och köparen att skriva på ett bindande köpeavtal. Men att upprätta köpeavtal och sköta administrationen runt det är långt ifrån det enda du får när du betalar mäklararvode

Bakom en lyckad bostadsförsäljning ligger mycket arbete. En mäklare hjälper till med allt från värdering och marknadsföring till visningar, budgivning och kontraktsskrivning. Genom marknadskunskap, lokalkännedom, tjänster, verktyg och kontakt med spekulanter och köpare skapas bästa möjliga förutsättningar för en trygg försäljning och ett bra slutpris.

Vill du läsa mer om hur det fungerar att sälja bostad utan mäklare? Läs vår guide om att sälja utan mäklare.

Några vanliga moment som ofta ingår i mäklararvodet är:

• Värdering. Mäklaren värderar din bostad med stöd av lokal prisstatistik, data kring den aktuella bostadsmarknaden och personliga erfarenhet.
• Faktainsamling och viss marknadsföring av bostaden.
• Visningar. Mäklaren gör förberedelserna inför och tar emot spekulanter under själva visningen.
• Budgivning. Mäklaren för diskussioner med spekulanter och hanterar eventuella bud.
• Kontraktskrivning. Mäklaren upprättar köpehandlingar och är med när köpekontraktet signeras. Mäklaren ska vara uppmärksam på eventuella frågor och särskilda överenskommelser som kan behöva regleras mellan parterna.
• Tillträde. Mäklaren arrangerar mötet mellan köpare och säljare, ser till att köparen genomför slutbetalning och lämnar över nycklarna så att bostadsaffären slutförs.

Vill du veta vilket stöd du får genom hela försäljningen? Få kostnadsfri rådgivning av en lokal mäklare.

Tips när du ska jämföra mäklararvoden

Det är lätt hänt att bara titta på prislappen när du ska jämföra mäklararvoden. Något som blir missvisande då det inte säger något om vad du får för pengarna. Att sälja en fastighet är ett stort uppdrag och ofta är det viktigaste att processen blir smidig och utförs professionellt och tryggt.

I vår guide Så väljer du och anlitar du rätt mäklare kan du läsa mer om hur du bäst jämför mäklarfirmor och mäklare.