Visning för dig som ska sälja
Att sälja sin bostad är en spännande process, och visningen är en av de viktigaste delarna. Här får du en översikt över vad som händer under en visning och tips på hur du bäst förbereder din bostad.
Hur går visningen till?
Under visningen visar mäklaren upp bostaden för visningsgästerna och berättar om både bostaden och området. Mäklaren går igenom viktig fakta och svarar på frågor. Efter visningen kontaktar mäklaren visningsgästerna för att ta reda på intresset, och återkopplar till dig som säljare. Om flera personer är intresserade kan det leda till en budgivning där mäklaren håller dig uppdaterad genom hela processen.
Inför visningen – viktiga saker att tänka på
Inför visningen är det bra att tänka på bostadens skick, vilket typ av visningsgäster som förväntas, samt vilken tidpunkt som är mest passande. Här är några tips:
- Tid och datum
Visningar brukar planeras minst en till två veckor efter att bostadsannonsen publicerats. Oftast kombineras en helgvisning med en vardagsvisning. För vissa passar helger bäst, medan andra föredrar vardagar. Fundera också på om det finns någon tid på dygnet då bostaden visar sig från sin bästa sida. - Visningslängd
Visningen brukar pågå cirka 30 minuter, vilket ger spekulanterna tid att känna in bostaden. Dock kan visningstiden justeras beroende på bostadens storlek och typ. - Bemanning
Mäklaren ansvarar för visningen men kan ta hjälp av visningsvärdar. Dessa kan vara assistenter eller praktikanter som välkomnar gäster och tar kontaktuppgifter. Endast licensierade mäklare får diskutera villkor och överlåtelsefrågor.
Det är också en fördel om du som säljare inte är närvarande under visningen. Potentiella köpare känner sig ofta mer avslappnade när de kan föreställa sig själva bo i bostaden utan att säljaren är där.
Olika typer av visningar
Visningar kan genomföras på flera sätt, beroende på vad som passar dig och spekulanterna bäst. Här är några vanliga visningsformer:
Öppen visning: Alla är välkomna utan föranmälan, och spekulanter får lämna kontaktuppgifter på plats.
Bokad visning: Gäster anmäler sig i förväg, vilket gör det enklare att planera.
Förhandsvisning: Hålls före den ordinarie visningen, ofta för spekulanter som redan visat intresse.
Privat visning: En enskild visning för de som inte kan komma på öppen visning eller vill se bostaden igen.
Digital visning: Spekulanter kan utforska bostaden virtuellt via 3D-planlösningar och digitala rundvandringar.
Visningslägenhet eller visningshus för nyproduktion: Om bostaden är nyproduktion finns ofta ett visningsobjekt som liknar den färdiga bostaden. Annars kan digitala eller fysiska modeller användas.
Förbered bostaden inför visning
För att få ett starkt första intryck från spekulanterna är det viktigt att förbereda bostaden väl. Här är några råd för att göra visningen så framgångsrik som möjligt:
Sätt den sista touchen
Reparationer kan göra stor skillnad. Sätt upp lister, fixa lösa handtag och se till att alla lampor och eluttag fungerar.
Städa ordentligt
En visningsstädning är grundligare än vanlig städning. Spekulanterna kommer att öppna skåp och titta i garderober. Se till att kylskåp, fönster och ugn är rena. Behöver du hjälp med städningen? Din mäklare kan rekommendera städbolag.
Homestyling
Hjälp köparna att se sig själva bo i bostaden genom att plocka bort personliga tillhörigheter och överflödiga möbler. Tänk på detaljer som bäddning, rena handdukar och blommor för att skapa en inbjudande känsla. Ibland kan det även vara värt att överväga en ommöblering – kanske omvandla hemmakontoret till ett barnrum, om barnfamiljer är en viktig målgrupp.
En neutral doft
En del gillar doften av nybakade kanelbullar, men det är viktigast att bostaden känns fräsch och luktneutral. Ta ut soporna, vädra och plocka undan smutstvätt.
Att förbereda bostaden inför visning kan kräva en del arbete, men genom att följa dessa tips kan du skapa ett hem som tilltalar så många spekulanter som möjligt och ger bästa möjliga intryck.