Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
4 500 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Anmäl intresse
Jenny Häggström, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Jenny Häggström
Fastighetsmäklare
Emma Acklund, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Emma Acklund
Fastighetsmäklare
Kristinehamn

Strandviksvägen 39

Utgångspris: 
4 500 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Anmäl intresse
Jenny Häggström, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Jenny Häggström
Fastighetsmäklare
Emma Acklund, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Emma Acklund
Fastighetsmäklare

Strandviksvägen 39 - ett av Vänerns mysigaste lägen!

  • Typ: Fritidshus, Enplansfritidshus
  • Rum: 3, varav 1 sovrum
  • Boarea: 103 kvm
  • Tomtarea: 17 360 kvm
  • Vattenarea: 2 802 kvm
  • Byggnadsår: 1909
  • Driftkostnad: 31 471 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Varmt välkommen till Standviksvägen 39 och denna strandtomt med egen vik om hela 20 162kvm! Fastigheten är avskilt och lugnt belägen med en vidunderlig utsikt mot en av Vänerns alla fina vikar. En liten gräsväg leder ner till fastigheten och ingen som inte vet vart de ska hittar.
På fastigheten har man det bästa av allt, en del är en fin tallskog, en annan en plan gräsmatta och ytterligare en är en fin liten vik med egen sandstrand. Bostadsbyggnaden består delvis av en gammal stuga från början av 1900-talet och delvis av två mer moderna arkitektritade vinklar från 2000-talet. Möjligheterna med fastigheten är många och endast fantasin och din egen ambition sätter gränserna. Nuvarande ägare har använt fastigheten för fritidsändamål men den kan lika gärna nyttjas som permanentbostad om man önskar.
Låter detta som sommarstället för dig? Tveka inte att höra av dig för att få veta mer!

Denna försäljning sker genom Aktiv Matchning vilket innebär att viss information kan saknas. Kompletta driftkostnader, bilder samt besiktningsprotokoll kommer under v. 38 men hör av dig redan idag så att du inte går miste om denna unika fastighet.

Om Bostaden

Beskrivning

PLANLÖSNING:

Entréhall med gott om plats för förvaring för hela familjens jackor och skor. Klinkergolv med golvvärme. Ommålad ca 2021. Till vänster från hallen finns tvättstuga och till höger nås resten av fritidshuset.
Tvättstugan är stor och är perfekt planerad med förvaring samt arbetsyta. Här finns även en duschhörna samt ett separat rum för mulltoan. Klinkergolv med golvvärme. Tvättstugan är såklart utrustad med tvättmaskin och ett torkskåp men här finns även ett kylskåp (fullhöjd). Huset är även utrustat med centraldammsugare och uttag till denna finns i de båda allrummen.
Allrummet ligger i den äldsta delen av huset och har ett charmigt trägolv, synliga bjälkar samt en fin öppen spis med insats för kalla höst och vinterkvällar. Här finns även en före detta huvudentré med direkt tillgång till trädgården som vetter mot den egna viken.
Vid allrummet finner man även köket som är utrustat för året runt vistelse om man önskar. Köksluckorna är i björk och det finns gott om skåp och lådor. Utrustning: kyl/frys, spis, fläkt, micro. Vid köket finns även en liten loftdel mot ena gaveln.
Åt vänster från allrummet kommer man in i den nyaste delen av huset där man återfinner ett rymligt och ljust allrum med stora fönsterpartier samt dubbeldörr mot trädgården och Vänern. Denna del byggdes till ca 1998-2000 av tidigare ägare och arkitektritades av tidigare ägares fru. Här finns ett tåligt klinkergolv med golvvärme och rummet målades om ca 2021. Från detta hemtrevliga allrum finner man sovrummet. Sovrummet är en lugn fristad med öppet upp till nock och härlig rymd. Rummet avskiljs från allrummet med en platssmart skjutdörr och även här ligger klinker med golvvärme. Rummet har även ett fint ljusinsläpp från stora fönster uppe vid nocken.

Sammanfattning

Typ: Fritidshus, Enplansfritidshus
Rum: 3, varav 1 sovrum
Boarea: 103 kvm
Tomtarea: 17 360 kvm
Vattenarea: 2 802 kvm
Utgångspris: 4 500 000 kr
Byggnadsår: 1909
Driftkostnad: 31 471 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Tillträde: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Direktverkande el till radiatorer & golvvärme + kamin

Byggnadssätt

Vatten: Borrad brunn (dricks ej pga konstig smak) + gemensam dricksvattenkran finns i området
Avlopp: Enskilt avlopp för BDT + mulltoa
Grund: Platta på mark + torpargrund + liten källardel
Stomme: Trä/Timmer
Bjälklag: Trä/Timmer
Fasad: Träfasad
Fönster: 2-glasfönster + 3-glasfönster
Takbeklädnad: Betongpannor (bytt ca 1998-2000)
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Självdrag
Huvudsäkring: 20 A
Murstock: Murad skorsten med insatsrör
Murstock kommentar: Ej kontrollerade de senaste åren, kontroll rekommenderas innan användning.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1998
2022 - Ny altandörr samt ommålning av delar av takterrassen.

Tomt/balkong/uteplats

Takterrass med härlig utsikt över en av Vänerns trevliga vikar.
Stenlagd uteplats i husets vinkel mot den egna viken.
Trädäck vid entrén (del av den är i behov av nytt virke)

Övriga byggnader

Gäststuga med egen veranda.
Förrådsbyggnad med el indraget samt isolerad. Egen uteplats.
Bastubyggnad med utedass.

Parkering

Dubbelgarage med gott om plats för bilar. Vidbyggt till detta finns ett förråd för bl.a. verktyg, förvaring och gräsklippare.
Infart med plats för 3-4 bilar.

Tv/Internetanslutning

Fiber.

Allmänt

Län: Värmland
Kommun: Kristinehamn
Område: Strandvik
Fastighetsbeteckning: KRISTINEHAMN RUDSBERG 7:38

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: Kristinehamn Lundsholm Ga:1 - VÄGAR
Kristinehamn Lundsholm Ga:2 - VÄGAR OCH GRÖNOMRÅDE

Ekonomi

Utgångspris

4 500 000 kr

Driftkostnader

31 471 kr/år
Årlig elförbrukning: 8007 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 21 354 kr
Försäkring: 7 993 kr
Försäkringskommentar: Kostnaden för försäkring avser en fritidshusförsäkring via TryggHansa, priset kan avvika för ny ägare beroende på innehåll och försäkringsbolag.
Renhållning: 1 624 kr
Sotning: 500 kr
Beskrivning: Driftskostnaden är beräknad på nuvarande ägares förbrukning om 8007 kWh el. Även kostnaden baserar sig på vad säljaren betalar. Kostnaderna kan variera beroende på familjekonstellation och prisläge. Alla kostnader kan avvika beroende på avtal, elbolag samt förbrukning.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 8 874 kr.

Taxering

Byggnad: 900 000 kr
Mark: 820 000 kr
Totalt: 1 720 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1976
Standardpoäng: 29
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 st pantbrev uttaget om sammanlagt 2 250 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration behövs ej
Beskrivning: Fastigheten har av nuvarande ägare nyttjats för fritidsändamål och behöver därför inte energideklareras.
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Varudeklarerad bostad
Den här bostaden är försedd med Varudeklarerat – marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring.
Läs mer om Varudeklarerat

Alla bilder

+ 36 Visa alla 42 bilder
 

Planritning

Karta & område

Strandviksvägen 39, Kristinehamn

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.
Återställ alla värden
Visa mer

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/mån

Beräkningen är generell och utgår från 75 procents belåning vid nuvarande räntenivå. Vid manuella justeringar i fälten utgår beräkningen från simulerad belåning och kostnader, Finansinspektionens amorteringskrav på minsta amortering går dock ej att simulera bort.

Uppgifterna om bostadens kostnader är inte alltid fullständiga och kostnader kan därmed tillkomma, läs mer om exempelvis driftkostnad, pantbrev och lagfart och bolåneräntor.

Innan du köper den aktuella bostaden bör du kontakta mäklaren för en fullständig beräkning av din boendekostnad.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 740 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Beräkningen är generell och utgår från 75 procents belåning vid nuvarande räntenivå. Vid manuella justeringar i fälten utgår beräkningen från simulerad belåning och kostnader, Finansinspektionens amorteringskrav på minsta amortering går dock ej att simulera bort.

Uppgifterna om bostadens kostnader är inte alltid fullständiga och kostnader kan därmed tillkomma, läs mer om exempelvis driftkostnad, pantbrev och lagfart och bolåneräntor.

Innan du köper den aktuella bostaden bör du kontakta mäklaren för en fullständig beräkning av din boendekostnad.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

500 tecken kvar
Har du lånelöfte?
Jag vill ansöka om lånelöfte via

Hämta uppgifter automatiskt

Eller fyll i på egen hand
Ta del av vår integritetspolicy

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!

Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 
Ansvarig mäklare

Jenny Häggström

Fastighetsmäklare

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Emma Acklund

Fastighetsmäklare

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Liknande objekt till salu

Bilder

Planritning