Furusundsgatan 14, 8/8

Lägenheten har följande planlösning

HALL
Välkomnande hall med bra utrymme för avhängning av ytterkläder. I anslutning till hallen finner man lägenhetens toalett som är praktiskt separerad från badrummet. Man har god förvaring i form av tre garderober. På golvet ligger ett praktiskt gummigolv. Lägenheten är utrustad med säkerhetsdörr.

WC
Toaletten är utrustad med handfat och toalett. På golvet ligger ett ljust golv i ekebergsmarmor.

KÖK
Kök i äldre stil med bevarade originalskåp. Maskinell utrustning såsom gasspis samt kylskåp. Gott om skåpförvaring samt bra arbetsytor.

MATRUM/SOVRUM
Från köket har man ett mycket trevligt matrum som rymmer matgrupp med fyra sittandes vid bordet. Här har man ett fint fönster med en otrolig vy utöver Stockholm med omnejd. Detta rum kan om man önskar omvandlas till ett mindre sovrum om behovet finns.

BADRUM
Fräscht badrum utrustat med dusch, handfat (mindre spricka) samt vattenburen handdukstork. På golvet ligger ett ljust golv i ekebergsmarmor med skön golvvärme och på vägg sitter en glasmosaik i grön ton. Förberett för tvättmaskin. Unikt med badrummet är att det har dörr mot både hall och sovrum.

SOVRUM
Rofyllt sovrum som med lätthet kan möbleras med större säng samt ytterligare möblering om behov finns. Här har man ett underbart väl tilltaget fönster i vinkel med milsvid utsikt och knappt någon insyn. Väggarna är målade i skön dov grön ton.

VARDAGSRUM
Härligt vardagsrum med stora fönster i två väderstreck, vilket ger bra ljusinsläpp och en härlig vy. Fönsterbänkar i kolmårdsmarmor. Den unika planlösningen gör att rummet erbjuder ett antal olika alternativ när det kommer till möblering. Den öppna spisen är placerad med ett centralt läge i rummet så att man kan njuta av den på alla tänkbara sätt. Här har man utgången till lägenhetens magnifika balkong. På golvet ligger en mycket fin fiskbensparkett i original. Takhöjden är 2,70.

BALKONG
Med översta läget i byggnaden får man här en hissnande vy över Stockholm med omnejd. Vi kan nog lova att detta är en av de mest unika utsikterna som kan erbjudas. Man har här härlig eftermiddagssol med påföljande solnedgång att njuta av.

Sammanfattningsvis är detta en lägenhet med oerhörd potential. Planlösningen går att omvandla till en min-trea om man har det behovet. Alla attribut finns på plats såsom fungerande öppen spis, fönsterbänkar i kolmårdsmarmor och unik balkong med skönt solläge. Föreningen är välskött med friköpt mark.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum, möjlighet till 2 sovrum

Boarea: 57 m²

Lägenhetsnummer: 87/1701

Pris (Utgångspris): 5 995 000 kr

Byggnadsår: 1938

Driftkostnad: 810 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 8 av 8

Hiss: Ja

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Huset värms upp med vattenburen fjärrvärme. I huset finns frånluftsventilation. Endas kolfilterfläkt får användas i köket.

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Område: Gärdet

NÄROMRÅDE
På idylliska Gärdeshöjden bor ni i lugnet och grönskan och samtidigt bara ett stenkast från stadens puls. I närområdet finns såväl tunnelbana (Gärdet) och flera olika busslinjer bland annat blå buss 1 mellan Frihamnen och Stora Essingen. En ICA-butik som är öppen 7-23 alla dagar, restauranger och ett café finns också i kvarteret. Cirka 10 minuters promenad från fastigheten finns Fältöverstens köpcentrum, nybyggda Norra Djurgårdsstadens faciliteter, Karlaplan, inom 15 minuters promenadavstånd. Gärdets sportfält har både utegym och här finns Kampementsbadet med utomhusbassäng samt natur i form av Lill-Jans skogens och Djurgårdens möjligheter till rekreation. Tack vare fastighetens centrala läge finns även många skolor, förskolor och lekplatser att hitta i närområdet, bland annat Tessinparkens Parklek.

Andel i föreningen: 1,75998

Andel av månadsavgift: 0,0175995

573 kr

315 808 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Brf Karteschen 7 (716417–5601) är en äkta bostadsrättsförening som ombildades 1981. Föreningen består av 61 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Total boyta är 3 392 kvm samt 97 kvm lokalyta. Delat ägande godkänns endast mellan barn/föräldrar om endera parter permanent bor i lägenheten, make/maka eller sambor. Marken innehas med äganderätt, ingen tomträttsavgäld belastar föreningens ekonomi. Byggnaden är ritad av arkitekten Sture Frölén och uppfördes 1938.

GENOMFÖRDA RENOVERINGAR
2023 - Renovering av fasad samt balkonger.
2022 - Polering av marmorgolv i trapphus. Asbestsanering av rör i källaren.
2021 - Renovering tätskikt och glasparti på piskbalkong.
2021 - Renovering och målning garagedörrar.
2021 - Kantlist på fuktspärr runt grunden där platonmatta finns.
2020 - Filmning och rensning av frånluftskanaler, byte frånluftsdon i lägenheter, byte av alla frånluftsfläktar och byte av två av tre rökgasfläktar.
2020 - Renovering av balkongplattor (mindre lägenheter).
2019 - Ny undercentral.
2018 - Renovering av hiss.
2017 - Renovering och målning av fönster.
2017 - Termostater till radiatorer utbytta.
2015 - Trapphus, cykelrum målade.
2015 - Avloppets servis rör (i marken) utbytt.
2012 - Renovering av tvättstugan.
2011 - Renovering av hisskorgen.
2010 - Nya lägenhetsdörrar.
2008 - Nytt reglersystem till värmecentralen.
2007 - Reparation av sopkärl till sopsug.
2006 - Tätning av rökkanaler.
2006 - Tätning av rökgasfläktar.
2006 - Rensning av ventilationskanaler.
2004 - Nytt expansionskärl.
2003 - Utvändig fönstermålning.
1999 - Ny entréport.
1999 - Omläggning av tak.
1999 - Omputsning av fasad -
1999 - Nya balkonger (gäller övriga lägenheter).
1999 - Renovering av balkonger (gäller fyrarummarna).
1997 - Rörstambyte samt El-stigare.
1994 - Sopsug installeras.

PLANERADE UNDERHÅLL
Inga större renoveringar. Endast löpande underhåll av byggnad och fastighet.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Gemensam tvättstuga finns i källaren, innehållande 3 tvättmaskin, 1 torktumlare samt torkskåp. I anslutning till tvättstugan finns även ett väl tilltaget torkrum. Ytterligare finns cykelförråd med ingång från markplan. Medlem i samfällighet: Föreningen är medlem i Kvarteret Karteschen Samfällighet, med en andel på 11,78%. Samfälligheten förvaltar parkområdet inom kvarteret Karteschen.

BREDBAND & KABEL-TV
Fastigheten är ansluten till Tele2:s kabel-nät för TV och bredband. Grundutbudet via Tele2 ingår i avgiften. Abonnemang gällande bredband tecknas separat via Tele2. Större TV-abonnemang samt bredband tecknas individuellt med Tele2. Bredbandshastighet upp till 1200 Mb/s. Fiberkoaxialt 10G-nät är installerat i fastigheten.

PARKERING
Det finns 6 garageplatser i huset som f.n. kostar 2000 kr/mån, 6 parkeringsplatser utomhus som f.n. kostar samma som boendeparkeringen i området plus 200 kr.

FÖRRÅD
Till varje lägenhet hör rätten att disponera ett vindsförråd.

EL
Det finns 3 fas-el finns indraget i byggnaden.

EKONOMI
Föreningens skuld enligt ÅR 2023 uppgår till 19 218 675 kr. Detta ger en belåningsgrad per kvm/boa om 5 666 kr. Inga nya beslutade avgiftsförändringar finns, avstämt med styrelsen 2024-09-17.

6 garageplatser i huset och 6 parkeringsplatser utomhus, fn kö. (se hemsida för kölista). I övrigt finns boendeparkering i området med gott om plats.

5 995 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 433 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

4 347 kr

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv

abonnemangsfritt grundutbud av digitala TV-kanaler. För kanalutbud, se föreningens hemsida.

810 kr/månad

Årlig elförbrukning: 1500 kWh/år

Antal i hushållet: 1

El: 280 kr

Försäkring: 180 kr

Gas: 350 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är inte pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 213 kWh/kvm/år

Energiklass: G

Specifik energianvändning: 208 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-02-15

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.