Furusundsgatan 14, 6 tr.

Välkommen till denna perfekta funkistvåa med högt läge i byggnaden och en enormt fin balkong där vyn är hisnande. Hela lägenheten håller genomgående mycket god standard och är bara att flytta in i.

ENTRÉ
Välkomnande entré där man direkt slås av den luftiga planlösningen. Här har man flertalet garderober för god förvaring. Bra utrymme för ytterkläder samt skoförvaring. På golvet ligger ett praktiskt och lättskött klinkergolv i mörk ton. Lägenheten har säkerhetsdörr installerad.

BADRUM
Mycket fräscht badrum med helkaklade väggar och ett klinkergolv i sober grå ton. Badrummet är utrustat med handfat på kommod med marmorskiva, toalett, handdukstork i krom samt dusch med både regndusch och vanlig handdusch som praktiskt avdelas med vikdörrar i glas. Tvättmöjlighet finns i form av en toppmatad tvättmaskin. I tak sitter infällda spotlights och skön golvvärme finns.

ÖPPET KÖK
Snyggt och fräscht kök med god förvaring. Maskinell utrustning i form av kolfilterfläkt, spishäll, integrerad mikrovågsugn, integrerad diskmaskin samt nyligen införskaffad ny kyl/frys (2023) samt varmluftsugn med grillfunktion (2022), båda av märket Electrolux. Köket håller hög standard med fin bänkskiva i carraramarmor, skåpluckor i en lätt grå ton med fina beslag samt kakel ovan bänk, allt i en snygg mix.

VARDAGSRUM
Ett riktigt njutbart vardagsrum som tillåter möblering med både soffgrupp samt matgrupp. Matgruppen kan förslagsvis placeras vid det väl tilltagna fönsterparti som finns och där man har en otrolig utsikt över Stockholm med omnejd. På golvet ligger en mycket fin fiskbensparkett.


BALKONG
Den magnifika balkongen är i en helt egen klass! Med fint syd/västläge har man en vy som inte många kan skryta med. Här har man högt läge över Stockholm och utsikten är milsvid. Den nyrenoverade balkongen kan med lätthet möbleras med utegrupp för skönt häng. Balkongen är utrustad med utfällbar markis. Måste ses och upplevas!

SOVRUM
Yteffektivt sovrum med fint fönster för bra ljusinsläpp samt vädring. Här kan man med lätthet möblera med större säng.

Sammanfattningsvis är detta en unik funkispärla som håller hög standard. Det finns balkonger och så finns det BALKONGER, och här har man det sistnämnda. Det höga läget i byggnaden ger en ogenerad känsla samt en otrolig utsikt vilket ger boendet den där lilla extra dimensionen.

Välkommen på visning!

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 40 m²

Lägenhetsnummer: 66

Utgångspris: 4 400 000 kr

Byggnadsår: 1938

Driftkostnad: 575 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 6 av 8

Hiss: Ja

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Fjärrvärme

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Område: Gärdet

NÄROMRÅDE
På idylliska Gärdeshöjden bor ni i lugnet och grönskan och samtidigt bara ett stenkast från stadens puls. I närområdet finns såväl tunnelbana (Gärdet) och flera olika busslinjer bland annat blå buss 1 mellan Frihamnen och Stora Essingen. En ICA-butik som är öppen 7-23 alla dagar, restauranger och ett café finns också i kvarteret. Cirka 10 minuters promenad från fastigheten finns Fältöverstens köpcentrum, nybyggda Norra Djurgårdsstadens faciliteter, Karlaplan, inom 15 minuters promenadavstånd. Gärdets sportfält har både utegym och här finns Kampementsbadet med utomhusbassäng samt natur i form av Lill-Jans skogens och Djurgårdens möjligheter till rekreation. Tack vare fastighetens centrala läge finns även många skolor, förskolor och lekplatser att hitta i närområdet, bland annat Tessinparkens Parklek.

Andel i föreningen: 1,24001

Andel av månadsavgift: 1,24060

573 kr

76 234 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Brf Karteschen 7 är en äkta bostadsrättsförening som ombildades 1981. Föreningen består av 61 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Total boyta är 3 392 kvm samt 97 kvm lokalyta. Delat ägande godkänns endast mellan barn/föräldrar om endera parter permanent bor i lägenheten, make/maka eller sambor. Marken innehas med äganderätt, ingen tomträttsavgäld belastar föreningens ekonomi. Byggnaden är ritad av arkitekten Sture Frölén och uppfördes 1938. I föreningens register står lägenheten registrerad som 1 rum och kök.

GENOMFÖRDA RENOVERINGAR
2023 - Renovering av fasad samt balkonger. Precis färdigställt.
2022 - Polering av marmorgolv i trapphus. Asbestsanering av rör i källaren.
2021 - Renovering tätskikt och glasparti på piskbalkong.
2021 - Renovering och målning garagedörrar.
2021 - Kantlist på fuktspärr runt grunden där platonmatta finns.
2020 - Filmning och rensning av frånluftskanaler, byte frånluftsdon i lägenheter, byte av alla frånluftsfläktar och byte av två av tre rökgasfläktar.
2020 - Renovering av balkongplattor (mindre lägenheter).
2019 - Ny undercentral.
2018 - Renovering av hiss.
2017 - Renovering och målning av fönster.
2017 - Termostater till radiatorer utbytta.
2015 - Trapphus, cykelrum målade.
2015 - Avloppets servis rör (i marken) utbytt.
2012 - Renovering av tvättstugan.
2011 - Renovering av hisskorgen.
2010 - Nya lägenhetsdörrar.
2008 - Nytt reglersystem till värmecentralen.
2007 - Reparation av sopkärl till sopsug.
2006 - Tätning av rökkanaler.
2006 - Tätning av rökgasfläktar.
2006 - Rensning av ventilationskanaler.
2004 - Nytt expansionskärl.
2003 - Utvändig fönstermålning.
1999 - Ny entréport.
1999 - Omläggning av tak.
1999 - Omputsning av fasad -
1999 - Nya balkonger (gäller övriga lägenheter).
1999 - Renovering av balkonger (gäller fyrarummarna).
1997 - Rörstambyte samt El-stigare.
1994 - Sopsug installeras.

PLANERADE UNDERHÅLL
Inga större renoveringar. Endast löpande underhåll av byggnad och fastighet.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Gemensam tvättstuga finns i källaren, innehållande 3 tvättmaskin, 1 torktumlare samt torkskåp. I anslutning till tvättstugan finns även ett väl tilltaget torkrum. Ytterligare finns cykelförråd med ingång från markplan.


BREDBAND & KABEL-TV
Fastigheten är ansluten till Tele2:s kabel-nät för TV och bredband. Grundutbudet via Tele2 ingår i avgiften. Abonnemang gällande bredband tecknas separat via Tele2. Det finns möjlighet att få upp till 200 Mbit.

PARKERING
Det finns 6 garageplatser i huset som f.n. kostar 2000 kr/mån, 6 parkeringsplatser utomhus som f.n. kostar samma som boendeparkeringen i området plus 200 kr.

FÖRRÅD
Till varje lägenhet hör rätten att disponera ett vindsförråd om ca 3 kvm.

EL
Det finns 3 fas-el finns indraget i byggnaden.

EKONOMI
Föreningens långfristiga skuld enligt ÅR 2022 uppgår till 7 284 400 kr. Detta ger en belåningsgrad per kvm/boa om 2 148 kr. Detta är en mycket gynnsam nivå. Under 2022 har föreningen amorterat av på lånen med 37 600 kr. Avgifterna höjs med 15 % den 1/3 2024.

6 garageplatser i huset och 6 parkeringsplatser utomhus, fn kö. (se hemsida för kölista). I övrigt finns boendeparkering i området med gott om plats.

4 400 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 433 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

3 064 kr

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv

grundutbudet via Tele2.

575 kr/månad

Antal i hushållet: 2

Kommentar: Summorna som är angivna kan förändras över tid och förbrukning.

El: 350 kr

Försäkring: 225 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 213 kWh/kvm/år

Energiklass: G

Specifik energianvändning: 208 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-02-15

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.