Baldergatan 44, 3TR

Den rymliga lägenheten om 96 kvm är disponerad enligt följande:

HALL
När man stiger in i lägenheten möts man av en ljus hall med praktisk plastmatta på golvet och nymålade väggar samt tak.

KÖK
Modernt kök med gott om förvaringsplats för köksredskap. Den maskinella utrustningen består av keramikhäll, fläkt, diskmaskin, inbyggd mikro och ugn samt kyl och frys. Matplats finns för hela familjen där ni kan tillbringa många fina måltider. På golvet finns plastmatta och tapetserade väggar.

VARDAGSRUM
Väl tilltaget vardagsrum med utgång till balkong i soligt västerläge. Här finns plats både för en stor soffa och annat möblemang. På golvet finns originalparkett som är nyslipat och väggarna är målade. Har du behov av ett extra sovrum eller kontor - man kan lätt sätta in en vägg i vardagsrummet.

BALKONG
Skön balkong i väster med fint läge och fri utsikt samt markis. Här kan du njuta av många soltimmar.

SOVRUM 1
Stort sovrum med dörr till en "fransk" vädringsbalkong. Här finns plats för en stor dubbelsäng. Nytt laminatgolv samt nymålade väggar och tak.

KLÄDKAMMARE
Bekvämt med egen klädkammare där kan du stoppa undan allt du inte vill ha framme.

SOVRUM 2
Fint sovrum med nytt laminatgolv och nymålade väggar som passar perfekt som ett barnrum. En fast garderob.

BADRUM
Stort stamrenoverat badrum (2012) med badkar med glasvägg, handuksstork, handfat, spegelskåp med belysning samt vägghängd WC och extra badrumsskåp . Bekvämt med egen tvättmaskin och torktumlare som ingår i köpet.

**UTHYRNINGSDEL**
Till uthyrningsdelen finns en separat ingång. För den som nöjer sig med 2 sovrum finns möjlighet att hyra ut ett rum i uthyrningsdelen.

SOVRUM 3
Fint sovrum med laminatgolv och nymålade väggar samt två fasta garderober.

WC
Stamrenoverad gästtoalett med plastmatta på golvet. Utrustning WC och handfat med kommod samt spegelskåp.

KÄLLARFÖRRÅD/TVÄTTSTUGA
Ett källarförråd samt tvättstuga finns i samma hus.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 96 m²

Lägenhetsnummer: 104

Pris (Utgångspris): 1 650 000 kr

Byggnadsår: 1968

Driftkostnad: 400 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 3 av 3

Hiss: Nej

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Bredband via Ownit 100 mb/s ingår i avgiften
Kabel-TV via Tele2

Län: Stockholm

Kommun: Sigtuna

Område: Valsta

VALSTA

OMGIVNING
Valsta är ett mysigt område söder om Märsta med närhet till trevlig natur och både gång- och cykelvägar. I närheten ligger Steningebadet som är en av kommunens finaste badplatser. Bostadsområdena i Valsta har ofta mysiga och lummiga innergårdar.

KOMMUNIKATIONER
Bra bussförbindelser till Märsta station (ca 10 min) via Märsta Centrum. Från stationen kan man fortsätta med pendeltåg till Stockholm eller ta fjärrtåg till Uppsala eller Stockholm. Buss till Arlanda tar ca 20 min.

SERVICE
Valsta Centrum består av diverse småbutiker. Du hittar t ex mataffär, vårdcentral och restauranger. Här finns också ett bibliotek.

Från Valsta är det cykelavstånd till Märsta Centrum med gym, bibliotek, mataffärer, café, butiker, systembolag och apotek.

Vid Valsta Centrum finns Valsta sporthall och Vikingahallen som ligger intill Arlandagymnasiet är ytterligare en sporthall i området. Midgårdsvallen är en modern idrottsarena intill Vikingahallen som har både fotbollsplaner, BMX-bana, plan för amerikansk fotboll och friidrottsbanor. Midgårdsbadet som invigdes 2010 ligger intill Midgårdsvallen och är Nordens första biologiskt renade utomhusbad. 2014 öppnade även en helt ny simhall i anslutning till Midgårdsbadet där det utöver bassänger finns relaxavdelning, småbarnspool och annat som hör en modern badanläggning till.

FÖRSKOLOR/SKOLOR
I Valsta ligger flera förskolor. Förskolan Syrsan ligger på Valstavägen, Saga på Muningatan, Ymer på Midgårdsvägen och Brage på Bragegatan. Det finns ytterligare förskolor lite längre bort i Steninge. Skolor som ligger i närheten är Eddaskolan (F-6), Galaxskolan (F-6) och Sagaskolan (F-3). Märstas gymnasieskola ligger i Valsta och heter Arlandagymnasiet.

Andel i föreningen: 0,2959%

Andel av insats: 0,2959%

Andel av månadsavgift: 0,002959

222 293 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Föreningen består av 20 bostadshus med 408 lägenheter som har adresserna Baldergatan 3-46 och Idungatan 1-43. Husen byggdes 1968-1969

Gjorda renoveringar: Stamrenovering i form av relining (2012)
Internet har uppgraderats, ventilationsrensning och OVK besiktning, installation av ny nödbelysning i källare och garage
Ytterligare renoveringar, se årsredovisning

Det finns tvättstuga, källarförråd, bastu, föreningslokal, hobbylokal (snickarbod), gästlägenhet (f.n 300 kr/natt) och byteslokal (lämna in saker och byt till dig andra saker)

Det finns garageplats och p-plats med eller utan elstolpe. Till alla parkeringsplatser tillämpas en separat kö.

1 650 000 kr

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

6 150 kr

I avgiften ingår värme, varmvatten, kallvatten och bostadsrättstillägg

I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bredband

400 kr/månad

Antal i hushållet: 4

El: 400 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är inte pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 138 kWh/kvm/år

Energiklass: E

Energideklaration utförd: 2018-10-31

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.