Vad ska man tänka på när man köper hus?
Att köpa hus är en stor affär som kräver noggranna förberedelser. Oavsett om du köper hus för första gången eller har gjort det tidigare är det viktigt att tänka igenom ekonomi, husets skick, området och hur dina behov kan förändras över tid. Här är det viktigaste att ha koll på inför ett husköp.
Din ekonomi och budget
Innan du börjar gå på visningar behöver du ha en tydlig bild av din ekonomi. Räkna på kontantinsats, ansök om lånelöfte och gör en boendekalkyl som inkluderar bolån, ränta, amortering, driftkostnader och framtida underhåll. En realistisk budget gör det lättare att fatta trygga beslut – även i en intensiv budgivning.
Typ av hus och dina behov
Fundera på vilken typ av hus som passar dig bäst – villa, radhus eller fritidshus. En villa ger större frihet men också mer ansvar, medan ett radhus ofta innebär gemensamt ansvar via samfällighet.
Tänk igenom storlek, planlösning, trädgård, garage och närhet till arbete, skola, service och kommunikationer. Huset kan ofta förändras, men läget består.
Undersök husets skick
Som köpare har du undersökningsplikt, vilket innebär att du behöver undersöka huset noggrant. Läs bostadsannonsen, ta del av energideklaration och eventuella besiktningsprotokoll och överväg att anlita en egen besiktningsman. En grundlig besiktning minskar risken för oväntade kostnader efter köpet.
Området är minst lika viktigt som huset
Ett husköp handlar inte bara om själva bostaden, utan också om området runt omkring. Undersök prisutveckling, framtida planer och vad området erbjuder i vardagen. En lokal fastighetsmäklare kan hjälpa dig att förstå marknaden och jämföra slutpriser i närområdet.
Tänk långsiktigt
Fundera på hur dina behov kan förändras. Finns möjlighet till renovering, tillbyggnad eller anpassning om familjesituationen ändras? Ett genomtänkt husköp ska fungera både nu och i framtiden.
Få rådgivning av en mäklare
Sök på område efter en bobutik nära dig, och få rådgivning kring ditt husköp.
Guider om att köpa hus
Vilka kostnader tillkommer vid husköp?
Köpa hus – kostnader som tillkommer
Att köpa ett hus är generellt mer kostsamt än att köpa en lägenhet och för också med sig mer underhållskostnader. Nedan listar vi några utgifter som kommer med ett husköp.
- Pantbrev och lagfart
Hur stor kostnaden för pantbrev och lagfart blir beror på om huset har några tidigare pantbrev och hur stor köpeskillingen blir. - Fastighetsavgift
Som ägare av ett hus ska du betala kommunal fastighetsavgift som är 0,75 procent av fastighetens taxeringsvärde dock inte mer än det takbelopp som Skatteverket har fastställt. - Driftkostnader
Driftkostnaderna är alla kringkostnader som tillkommer av att bo i huset. Det vill säga vatten, uppvärmning, sophämtning, avlopp, eventuell samfällighetsavgift. - En husbesiktning.
Oavsett om säljaren har gjort en husbesiktning eller inte, kan det vara bra som köpare att låta göra en egen. - Större försäkringskostnader
Beroende på ditt tidigare boende så kan ett hus innebära en större hemförsäkring och för villa brukar långivaren även kräva att du tecknar en villaförsäkring med fullvärde. - Renovering och underhåll
Ofta kommer ett hus med en hel del underhåll och eventuella renoveringar, särskilt om huset är lite äldre och beroende på hur de tidigare ägarna förvaltat det.
Vad kostar det i månaden att äga ett hus?
Den månatliga kostnaden för att äga ett hus består av flera delar. För många köpare är boendekostnaden en avgörande faktor, och det är viktigt att räkna på hela kostnaden – inte bara bolånet.
Vanliga månadskostnader för husägare
1. Bolån – ränta och amortering
Den största kostnaden är oftast bolånet. Hur mycket du betalar varje månad beror på:
-
Amortering (avbetalning av lån)
-
Räntesats (rörlig eller bunden)
2. Driftkostnader
Driftkostnaden varierar kraftigt beroende på husets storlek, standard och energiförbrukning. Den inkluderar vanligtvis:
-
Uppvärmning (el, fjärrvärme, värmepump)
-
Hushållsel
-
Vatten och avlopp
-
Sophämtning
3. Försäkring och fastighetsavgift
-
Villaförsäkring
-
Kommunal fastighetsavgift
4. Underhåll och framtida renoveringar
Som husägare ansvarar du själv för allt underhåll. Ett bra riktmärke är att avsätta:
-
1–2 % av husets värde per år för löpande och framtida underhåll
Det motsvarar ofta 1 500–3 000 kr/mån.
Så räknar du ut din egen månadskostnad
För att få en så korrekt bild som möjligt bör du:
-
Titta på husets faktiska driftkostnader (finns i objektsbeskrivningen)
-
Räkna med aktuell ränta – och gärna en buffert för räntehöjningar
-
Ta höjd för underhåll, även om huset känns “nytt och fräscht”
Ett tips är att jämföra månadskostnaden med din nuvarande boendekostnad och se hur mycket marginal du har kvar i vardagsekonomin.
Att äga ett hus kostar mer än bara bolånet, men ger också större frihet och långsiktig trygghet. Med rätt kalkyl blir det lättare att köpa hus med både hjärta och hjärna.
Köpa hus utan mäklare
Att köpa villa eller radhus utan mäklare innebär ett större ansvar för dig som köpare. Du behöver själv säkerställa att affären genomförs korrekt, både juridiskt och ekonomiskt. Det är extra viktigt att noggrant undersöka husets skick och att överväga att anlita en egen besiktningsman för en överlåtelsebesiktning.
Vid kontraktsskrivning finns färdiga köpekontraktsmallar att använda, men det kan vara klokt att ta juridisk hjälp för att granska avtalet innan det signeras, särskilt eftersom det saknas en mäklares ansvar och rådgivning i affären.
Köpa hus av föräldrar
I vissa fall köper barn ett hus eller fritidshus av sina föräldrar, ofta till taxeringsvärdet eller ett lägre pris. Om köpeskillingen understiger taxeringsvärdet för gåvoåret utlöses i normalfallet ingen kapitalvinstskatt. Transaktionen bedöms ur kapitalvinstsynpunkt som en gåva.
Inför ett sådant husköp är det viktigt att ta reda på vilka skatterättsliga och arvsrättsliga konsekvenser som kan uppstå. Köpet kan räknas som förskott på arv, vilket kan påverka framtida arvskifte. Det är därför ofta klokt att rådgöra med jurist eller skatterådgivare innan affären genomförs.
Köpa hus utan besiktning
Man kan köpa ett hus utan besiktning, men det innebär en betydande risk. De flesta köpare saknar tillräcklig kunskap för att själva uppfylla den omfattande undersökningsplikten.
En överlåtelsebesiktning brukar omfatta bland annat kontroll av tak, fasad, krypgrund, våtutrymmen och vidbyggt garage. Om fel upptäcks i efterhand kan det bli omständligt att rikta krav mot säljaren, vilket gör det extra viktigt att överväga att anlita en egen besiktningsman före köp.
Att köpa ut någon ur ett hus
Om du ska lösa ut din partner ur ett gemensamt hus genom en bodelning behöver ni först fastställa bostadens marknadsvärde. Kan ni inte enas om värdet kan en mäklare anlitas för en oberoende bostadsvärdering.
Därefter görs ofta en fiktiv försäljningskalkyl där man räknar av exempelvis skatt och eventuellt mäklararvode. Den summa som återstår delas enligt ägarandel och ligger till grund för bodelningen. Vid utköp utan bodelning är det vanligast att ersättningen baseras på den procentuella ägarandel som parten har av marknadsvärdet.