Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Välj visningstid

24
maj

Lör 13:30-14:15

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Johan Andersson

Franchisetagare, Reg. Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Vårgårda

Ljurhalla Karlsro

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Välj visningstid

24
maj

Lör 13:30-14:15

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Johan Andersson

Franchisetagare, Reg. Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Enplanshus med lantligt fritt läge i Ljurhalla Karlsro!

Typ: Villa, Enplansvilla
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 70 m²
Biarea: 52 m²
Tomtarea: 1 422 m²
Byggnadsår: 1980
Driftkostnad: 36 227 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Ljurhalla Karlsro – En lantlig idyll för livsnjutare!

Välkommen till Ljurhalla Karlsro, en plats där lugn och harmoni möter bekvämt boende i en vacker lantlig miljö. Här bor du högt och soligt med utsikt över böljande hagar och omgivande natur, vilket skapar en oslagbar känsla av frihet och avskildhet.

Detta charmiga enplanshus erbjuder ett bekvämt och praktiskt boende med två rymliga sovrum och ett generöst vardagsrum där den öppna spisen blir hemmets naturliga samlingspunkt. Husets smarta planlösning kompletteras av flera uteplatser som bjuder in till långa, avkopplande stunder i solen. Här finns även ett garage med goda förvaringsutrymmen, vilket gör fastigheten lika funktionell som trivsam.

Läget är perfekt för dig som vill bo lantligt men ändå ha bekvämt pendlingsavstånd till Alingsås, Vårgårda och Borås. För barn familjen är det bara knappa 3 kilometer till Nårunga skola som är en F6-skola. I närområdet finns även fantastiska möjligheter till friluftsliv, med skogspromenader och motionsspår runt knuten. En kort promenad bort väntar en glittrande badsjö – en oas för varma sommardagar.

Är detta ditt framtida hem? Kontakta ansvarig mäklare Johan Andersson för mer information och visning!

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, Enplansvilla

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 70 m²

Biarea: 52 m²

Tomtarea: 1 422 m²

Byggnadsår: 1980

Driftkostnad: 36 227 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Direktverkande el / luft/luftvärmepump samt öppen spis med en kassett

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om

Avlopp: Enskilt avlopp

Stomme: Trä

Bjälklag: Krypgrund med träbjälklag

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 3-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor

Ventilation: Självdrag

Renoveringar

Ny luft-luftvärmepump nov 2023
Bytt altandäck samt alla trappingångar 2022
Målat huset 2022
Monterat jordfelsbrytare 2021
Ny vattenpump för bättre tryck 2020
Ny infiltrationbädd+3kammarbrunn 2020

Tomt/balkong/uteplats

Uteplatser på baksidan huset med stor altan mot trädgård och hagar samt på gavel med åtkomst från sovrum 1.

Övriga byggnader

Garage

Parkering

Plats för flertalet bilar på uppfart samt garageplats

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Vårgårda

Fastighetsbeteckning: VÅRGÅRDA LJUR 4:10

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: VÅRGÅRDA LJUR GA:1

Rättigheter förmån: Officialservitut: VATTENLEDNING
Officialservitut: AVLOPPSLEDNING VATTENLEDNING
Avtalsservitut: VATTENLEDNING - SE BESKRIVNING

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

36 227 kr/år

Årlig elförbrukning: 10337 kWh/år

Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 24 300 kr

Vatten och avlopp: 1 645 kr

Försäkring: 5 970 kr

Renhållning: 1 825 kr

Samfällighet: 1 000 kr

Sotning: 487 kr

Ved: 1 000 kr

Beskrivning: I posten för hushållsel ingår både hushållsel

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 180 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 918 000 kr

Mark: 306 000 kr

Totalt: 1 224 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1980

Standardpoäng: 33

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 635 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 129 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 88 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-03-14

Besiktningsman: Beni Kozovski, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 29 Visa alla 35 bilder

Karta och område

Ljurhalla Karlsro, Vårgårda

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Ljurhalla vägskäl

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 765 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Johan Andersson

Franchisetagare, Reg. Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion

070-995 09 10

johan.andersson@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Alingsås

Lediga tider: mån 19/5 och tis 20/5

Boka möte med mig

3 månader	3,14%
2 år	3,22%
5 år	3,45%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Ljurhalla Karlsro

Enplanshus med lantligt fritt läge i Ljurhalla Karlsro!

Om Bostaden

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Tomt/balkong/uteplats

Övriga byggnader

Parkering

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Övriga rättigheter och belastningar

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Karta och område

Ljurhalla Karlsro, Vårgårda

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Anmälan till visning

Johan Andersson

Franchisetagare, Reg. Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Grattis, du tittar på ett Varudeklarerat hus

Vill du få bäst slutpris när det är dags att sälja?

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Behöver du lånelöfte eller bolån?

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev