Ryssjövägen 52

Typ: Villa, Friliggande villa

Rum: 3, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: 65 m²

Tomtarea: 2 753 m²

Pris (Utgångspris): 2 995 000 kr

Byggnadsår: 1972

Driftkostnad: 59 200 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Huvudbyggnad 65kvm
Attefallshus 22 + 15 kvm (Sovrum) + 7,5 kvm loft
Gäststuga 28 kvm

Luftvärmepumpar, eldstad, elradiatorer

Vatten: Vatten via samfällighet- provtagning sker varje kvartal

Avlopp: Enskilt avlopp septiktank 3 kubik + infiltation på BDT

Grund: Plintar

Stomme: Trä

Fasad: Trä

Fönster: 2-glasfönster och 3-glasfönster

Takbeklädnad: Plåt

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag (S)

Fel och brister: Se frågelista samt besiktning

Kommentar: BDT samt infiltration behöver bytas ut - kommunen återkommer med detaljer. Efter oktober kommer mer information
Avlopp till husen:
Originalhuset har en septiktank på 3 kubik samt infiltration.
Attefallshuset är inkopplad på samma infiltrationsbädd som originalhuset, förbränningstolaett
Gäststuga har en stenkista

2024- Delar av fasaden målades om
2023- Ny el i hela huset
2022- Husets norra gavel tilläggsisolerades samt nya fönster installerades på flera platser 2022
2022- Delar av fasaden målades om
2019- Luft/luft värmepump installerades
2018- Varmvattenberedare installerades
2006- Våtrum renoverades enl tidigare uppgifter
2021-2023
Nya energiglasfönster i sovrum och walk in closet
Nya ytskikt sovrum 1, walk in closet samt kök
Dräninering gäststuga
Anläggning av ny parkering

Större tomt med stora gräsytor samt gott om odlingsmöjligheter.

Ni parkerar flertalet bilar på den egna fastigheten.

Län: Stockholm

Kommun: Nykvarn

Fastighetsbeteckning: NYKVARN SVARTBRO 1:19

NYKVARN
Det bästa med Nykvarn är den perfekta blandningen av fantastisk natur och närheten till stadsliv.
Det ligger vackert omgärdat av skogar, sjöar, öppna landskap och hästhagar. En mängd gång- och cykelvägar, genomströmmar samhället, inklusive “Hälsans Stig”.
Nykvarn är en snabbt växande kommun endast en mil från Södertälje med bra förbindelser både kommunalt och med bil. Kommunen har ett rikt utbud av fritidsaktiviteter allt från jakt- och fiske, till bad och motion. Nykvarn är väl känt för att ha en av Sveriges renaste sjöar och Taxinge slott för att erbjuda Norra Europas största tårt-och kakutbud.
Centrumet erbjuder bl.a. vårdcentral, tandläkare, Ica Supermarket, Posten/Tobak, Direkten, bibliotek, apotek, hår- och hudvård, gym, sko/nyckel-makare, kemtvätt, systembolag, restauranger, caféer, frisör.

Kommunikationerna är utmärkta. Snabbtåg till Stockholm tar 30 minuter, och SL-bussar trafikerar Nykvarn med omnejd, inkl Södertälje. Järnväg och motorvägar som löper genom Sverige sammanstrålar i Nykvarns kommun, logistikläget ett av Sveriges bästa. Motorvägsavfarten Nykvarn har två bensinstationer och ett växande utbud av butiker, restauranger och företag. Även städer som Mariefred och Strängnäs ligger på bekvämt pendlaravstånd.
Nykvarn erbjuder en mängd olika skolor för ditt barn. För dem lite yngre barnen har du sammanlagt nio stycken olika förskolor att välja mellan. Åtta av dem är kommunala förskolor och en är fristående förskola. För dem äldre barnen kan du välja mellan fyra olika grundskolor, Björkestaskolan, Turingeskolan, Furuborgskolan och Lillhagaskolan.
Nykvarn har ett rikt föreningsliv innefattande fotboll, innebandy, basket, gymnastik, brottning, bågskytte, orientering, scouter, dans, med mera. Närheten till Södertälje (och Järna osv), utökar utbudet med bland annat ridning, simning, ishockey, kampsporter osv.

Taxinge Badplats är otroligt mysigt och välbesökt. Sjön Yngern, Hökmossbadet, är en fantastisk badplats på somrarna, med fräscha omklädningsrum och café, båtplatser, och skridskoåkning på vintrarna. Lådbilslandet är en riktigt rolig plats som drar besökare långväga ifrån, där barnfamiljer gärna spenderar många timmar eller hela dagar.
Sen får man ju inte glömma det vackra området runt Turinge kyrka, med sina anrika byggnader, Vidbynäs slott, golfbanan, restauranger, caféer och antikvitetsbutiker/loppisar, och naturligtvis det unika Turinge Ost & Vin.

Vi tillämpar så kallad öppen budgivning. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att deras namn, telefonnummer och de bud de avgett lämnas till köparen efter avslutad budgivning.

Alla frågor gällande detaljplan, byggrätter m.m hänvisar vi till Nykvarns Kommun.

Svartbro 1:1,1:2, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1963-06-17, Senast ändrad: 2023-02-24)

Gemensamhetsanläggning: NYKVARN HÄLLBY GA:1
NYKVARN SVARTBRO GA:1

Rättigheter förmån: Avtalsservitut: BRUNN MM - SE BESKRIVNING

2 995 000 kr

59 200 kr/år

Årlig elförbrukning: 25000 kWh/år

Antal i hushållet: 4

El: 45 000 kr

Vatten och avlopp: 2 000 kr

Samfällighet: 2 000 kr

Sotning: 700 kr

Slamtömning (Septiktank var 6:e vecka): 7 500 kr

Vattenförening/vägförening: 2 000 kr

Beskrivning: I hushållet har det bott 4 vuxna.
Elbilsladdning är inräknad i driftkostnad för el.
beräkning av el har utförts med 1,8 kr/kwh.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 915 000 kr

Mark: 927 000 kr

Totalt: 1 842 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1972

Standardpoäng: 37

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 11 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 537 000 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 203 kWh/kvm/år

Energiklass: F

Specifik energianvändning: 127 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-03-07

Besiktningsman: Mattias Forsberg OBM-Gruppen

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.