Utgångspris:

12 995 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Håkan Sköld

Reg. Fastighetsmäklare & Partner

Kontakta mig

Läs mer om mig

Disa Larsson Rosander

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Malmö

Borgebygatan 6

Se på karta

Utgångspris:

12 995 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Håkan Sköld

Reg. Fastighetsmäklare & Partner

Kontakta mig

Läs mer om mig

Disa Larsson Rosander

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Fantastiskt hus på Mellanheden med anor från 1920-talet!

Typ: Villa, 1 1/2 plans villa med inredd vind och källare
Rum: 7, varav 3-6 sovrum
Boarea: 185 m²
Biarea: 160 m²
Tomtarea: 1 000 m²
Byggnadsår: 1920
Driftkostnad: 71 048 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Varmt välkomna till Borgebygatan 6, ett charmigt hus med vackert bevarade detaljer från 1920-talet.
Redan vid grinden möts man av husets grönskande trädgård, prydd med formklippta buxbomshäckar, gamla äppelträd, det ståtliga magnoliaträdet och rosor. Den stenlagda gången leder upp till verandan och vidare in i husets entré, där tidstypisk charm genomsyrar allt från originalgolv i trä till högt i tak, spegeldörrar, stuckaturer, takrosetter och stora fönster som släpper in ett generöst ljusflöde.

Huset har varsamt renoverats för att både bevara dess ursprungliga skönhet och samtidigt möta dagens moderna behov. Med omsorgsfulla materialval och kärleksfulla detaljer har det återfått sin fulla prakt. Även exteriören har förnyats, med fasaden varsamt putsad och trädgården förvandlad till en grön oas, komplett med flera avdelningar, pool och utedusch.

På Mellanheden bor man perfekt, med närhet till både stad och hav som ligger inom promenadavstånd. Området erbjuder även gångavstånd till skolor, grönområden och natursköna promenadstråk. Smidiga kollektivtrafikförbindelser tar dig enkelt till stadens alla delar, och gatan är lugn, med minimal genomfartstrafik och god grannsämja.

Här är det lätt att trivas – ett hem som erbjuder gott om plats för både familj och vänner. Med sin härliga dynamik, välplanerade trädgård, pool och ytor för lek och grillkvällar blir bostaden en plats där alla kan känna sig hemma.

Välkommen hem!

Om Bostaden

Beskrivning

- BOTTENVÅNING -

ENTRÉ
Med trappen upp kommer man in till denna inbjudande hall med praktisk avhängning, sittmöjligheter och en varm atmosfär. De vita väggarna och det svartvita rutiga golvet skapar en härlig dynamik. Entrén fungerar som bostadens nav och binder ihop de olika våningsplanen på ett naturligt sätt.

INRE HALL
Mellan entrén och köket ligger en inre hall som också fungerar som förbindelse till källaren. Här finns förvaringsutrymmen; sko och väskskåp, städskåp, en gästtoalett och en groventré som leder till garaget.

GÄSTTOALETT
Mysig gästtoalett med schackrutigt klinkergolv och rosa väggar. Utrustad med kommod, toalett och en stor spegel.

KÖK
Från serveringsgången inre hall kommer vi till ett trevligt kök i vinkel, utrustat med ett IKEA-kök vita köksluckor och svarta granitskivor. Här finns diskho, inbyggd diskmaskin, spishäll, varmluftsugn, mikrovågsugn samt amerikansk kyl och frys med inbyggd ismaskin/vatten. Från köket ser man ut till husets baksida, en trevlig vy att beskåda när man ska diska och laga mat. I kökets förlängning in till matsalen går vi igenom en liten gång serveringsgång där vi har husets rymliga skafferi på ena sidan och prepp/serveringsskåp för diverse trevligheter.

MATSAL
I anslutning till köket finns en rymlig matsal med utgång till trädäcket på baksidan. Här finns plats för ett större matsalsmöblemang, perfekt för långa middagar och trevliga samtal. Det ljusa trägolvet, de vita väggarna och de stora fönsterpartierna i två väderstreck skapar en ljus och luftig känsla.

VARDAGSRUM
Intill matsalen ligger vardagsrummet, inrett med en braskamin som sprider värme under kyliga kvällar. Rummet är perfekt för umgänge eller avkoppling, och precis som i resten av huset är det ljust trägolv, ljusa väggar och generös takhöjd.

VARDAGSRUM - (en halv trappa upp)
En halv trappa upp från entrén, ovanför garaget, finns husets andra vardagsrum. Här ryms en större soffgrupp, perfekt för filmkvällar eller yoga med familjen. Ljusa trägolv och vita väggar samt en mörk fondvägg ger rummet en härlig rymd. tillsammans Högt i taket som är öppet upp till nock.

- ANDRA VÅNINGEN -
En trappa upp kommer vi till det mer privata våningsplanet med tre sovrum och ett stort badrum samt förvaringsutrymmen.

SOVRUM 1
Mindre sovrum med platsbyggd loftsäng och plats för förvaring eller skrivbord. Ljust trägolv och ljusa väggar.

SOVRUM 2
Större sovrum med plats för dubbelsäng och inbyggda garderober. Ljust trägolv och rosamålade väggar.

SOVRUM 3
Större sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring. Ljust trägolv och grönmålad fondvägg.

BADRUM
Rymligt badrum med kakel och klinker och spakänsla. Badrummet är utrustat med dusch, badkar, toalett, dubbla handfat över kommod med svartgranitskiva och två eldrivna handdukstorkar. Här finns det möjlighet att återhämta sig, ligga och värma upp sig och få egentid i dimmrat ljus.

FÖRRÅD
Vid trappan finns ett rymligt förråd för förvaring av säsongsbetonade kläder, resväskor och annat otympligt.

- AKTIVITETSRUM / ARBETSRUM -
Ytterligare en trappa upp når vi husets inredda och isolerade vind, ett ljust rum med tre fönster och 3 takfönster som ger ett fint ljusinsläpp från alla väderstreck. Tack vare husets kupa på sadeltak så skapar det extra rymd i rummet. Här kan kreativiteten flöda, med utrymme för lek, arbete och konstnärligt skapande.

- KÄLLARE -
Från den inre hallen i entréplan leder en trappa ner till husets inredda källare. Här är golvet klätt i klinker och väggarna är målade i modern teknik, allt för att huset ska andas och hållas friskt. Utöver att källaren erbjuder sovplatser och tvättstuga så erbjuder den även plats för diverse förvaring.

TVÄTTSTUGA
Tvättstugan är utrustad med dubbla tvättmaskiner, torktumlare, diskho och gott om utrymme för tvätthantering. Det finns även ett badkar för den som vill njuta av ett skönt bad.

SOVRUM
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng, skrivbord och förvaring – perfekt för den som vill ha lite eget utrymme.

GÄSTRUM
Ett mindre men mysigt gästrum med plats för dubbelsäng.

GÄSTTOALETT
I anslutning till tvättstugan och gästrummet finns en mindre gästtoalett utrustad med toalett och handfat.

FÖRRÅD
Stort förråd med gott om plats för förvaring av allt från bildäck och cyklar till skidor och kläder.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 1/2 plans villa med inredd vind och källare

Rum: 7, varav 3 sovrum, möjlighet till 6 sovrum

Boarea: 185 m²

Biarea: 160 m²

Tomtarea: 1 000 m²

Utgångspris: 12 995 000 kr

Byggnadsår: 1920

Driftkostnad: 71 048 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Diskuteras

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren

Uppvärmning

Fjärrvärme

Skick: Äldre anläggning men i gott skick och servas vart annat år

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Stomme: Tegel

Bjälklag: Trä

Fasad: Puts

Fönster: 2-glasfönster isoler + vakum mellan glasen

Takbeklädnad: Taktegel inkl taksäkerhet

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

El: All el är utbytt, automatsäkringar och jordfelsbrytare

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2014, Se bilaga

Se bilaga

Tomt/balkong/uteplats

Det är en mycket vacker grönskade tomt med olika uteplatser och en utomhus pool 4 x 8 meter (Saltvatten pool)

Övriga byggnader

Stort dubbelgarage och 2 förrådsbyggnader

När nuvarande ägare köpte huset 2003 tog de över huset efter ägare som bott i huset sen 1940, innan dess beboddes huset av den byggmästare som lät bygga detta hus, grannhuset samt ett likadant ett kvarter bort i 20 år.

2003 hade huset sina två ursprungliga bostäder med kök på plan 2 (idag ombyggt till lilla sovrummet ( benämnt sovrum 1) ovan, och den varsamma renoveringen och återställandet till 1920 tals stilen fick sin början.

Parkering

På tomten finns det ett dubbelgarage plus uppställningsplats för 1-2 bilar. Både grind och garageportar styrs via fjärrkontroller

Tv/Internetanslutning

Fiber finns indraget

Allmänt

Län: Skåne

Kommun: Malmö

Fastighetsbeteckning: MALMÖ VIREN 10

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1941-03-14, Senast ändrad: 2023-11-15)
Viren, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1945-09-08)

Övriga rättigheter och belastningar

Samfällighet: MALMÖ LIMHAMN S:40

Övrigt

HÄR BOR MAN BRA - Säljarens ord -

Som säljare av vårt hus på Borgebygatan 6 på Mellanheden vill vi med några rader beskriva hur vi har upplevt vårt underbara hus. År 2003 var vi på husvisning av huset och vi föll för det direkt, vi såg vad man skulle kunna göra för att återställa det till ett tidsenligt 1920-tals hus. Vi köpte och påbörjade renoveringen och har under alla åren försökt få fram den gamla stilen och känslan. Detta har vi varit viktigt för oss även när vi byggde om och byggde till vårt kära hus.

Den underbara ”engelsk inspirerande” trädgården är en grön oas och med dess olika ”rum” har gett oss mycket glädje.

Mellanheden, som villa område, är underbart att bo på med dess närhet och promenad avstånd till havet och city. Det är ett otroligt mysigt, rogivande och grönskande område.

Våra underbara grannar har också förgyllt känslan av att få bo på Mellanheden, alltid hjälpsamma och vänligt bemötande.

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

12 995 000 kr

Driftkostnader

71 048 kr/år

Årlig elförbrukning: 12246 kWh/år

Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 28 693 kr

Uppvärmning: 25 267 kr

Vatten och avlopp: 7 344 kr

Försäkring: 8 220 kr

Renhållning: 696 kr

Sotning: 828 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 3 437 000 kr

Mark: 4 600 000 kr

Totalt: 8 037 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 47

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 19 pantbrev uttaget om sammanlagt 4 742 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiklass:

Energideklaration utförd: 2024-09-25

Besiktningsman: Roger Johnsson

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 26 Visa alla 32 bilder