Utgångspris:

9 950 000 kr

Välj visningstid

Anmälan krävs

Tis 13:00-13:30

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Marie Gamner

Reg. Fastighetsmäklare, Ekonomie Magister

Kontakta mig

Läs mer om mig

Landskrona

Strandvägen 15

Se på karta

Utgångspris:

9 950 000 kr

Välj visningstid

17
sep

Anmälan krävs

Tis 13:00-13:30

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Marie Gamner

Reg. Fastighetsmäklare, Ekonomie Magister

Kontakta mig

Läs mer om mig

Fritt, insynsskyddat och unikt läge med fantastisk havsutsikt mot Hven och ett glittrande Öresund

Typ: Villa, Enplans parhus
Rum: 4, varav 3-4 sovrum
Boarea: 166 m²
Biarea: 14 m²
Tomtarea: 860 m²
Byggnadsår: 1988
Driftkostnad: 39 700 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Med en fantastisk utsikt mot Öresund och "sagoön" Hven, men samtidigt insynsskyddat och inbäddat i grönska på en fridfull återvändsgata, återfinns denna fantastiska fastighet som varit i samma familjs ägo sedan byggåret 1988.

Börja dagen med en morgonkaffe bland vinrankorna och rosorna på den insyns- & vindskyddade innergården mot sydost och avsluta den på terrassen mot väster med sina magiska solnedgångar över havet. Även trädgården mot väster och havet är insynsskyddad med höga elefant- och pampasgräs, samt att uteplatsen är indragen för skydd mot nordliga vindar. Som en egen liten oas men ändå nära till allt.

Endast bokade visningar!

Om Bostaden

Beskrivning

Redan i hallen möts vi av den fina havsutsikten och de stora fönsterpartierna ut mot vattnet. Hallen har bra plats för avhängning och direkt till höger återfinns en gästtoalett som även har dusch. Rakt fram har vi köket med terrassdörrar och stora fönsterpartier ut mot havet och sittplatser för många. Klinker med golvvärme i både kök och hall. Huset genomsyras av stora öppna sociala ytor samt en separat sovrumsdel.

Vardagsrummet flödar i ljus med sina fönster både in mot den prunkande innergården i öster och mot havet i väster. Här återfinns också en fungerande öppen spis som höjer mysfaktorn och bjuder på värme under ruggiga höst- och vinterkvällar. Parkettgolv. Här får det med enkelhet plats för soffor modell större samt en läshörna. Alternativt dela av till ytterligare ett sovrum om så önskas.

Separat sovrumsdel i ljusa färger med tre sovrum på rad, varav ett större. Stort kaklat badrum med golvvärme, dubbla handfat, dusch och fönster. Det stora badrummet nås både från hallen samt från det större sovrummet. I hallen som förbinder sovrumsdelen finns det rejält med garderober. Tvättstuga med grovingång. Fönsterbrädor i fin rosa marmor i hela huset. Centraldammsugare.

Huset säljs med Varudeklarerat vilket innebär att det är förbesiktigat och en sk dolda fel försäkring som gäller i tio år kommer att tecknas av säljaren vid tillträdet.

Ytterbelysning (armaturer) ingår ej.

Sammanfattning

Typ: Villa, Enplans parhus

Rum: 4, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 166 m²

Biarea: 14 m²

Tomtarea: 860 m²

Utgångspris: 9 950 000 kr

Byggnadsår: 1988

Driftkostnad: 39 700 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Elpanna med vattenburen värme och spisinsats

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Siporex Varmgrund

Stomme: Lättbetong

Bjälklag: Lättbetong

Fasad: Puts och trä

Fönster: 3-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Papp

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Mekanisk frånluft

Jordat/ojordat: Jordat

Murstock kommentar: Spisinsats/skorsten är kontrollerad och godkänd.
Sotad av Simab 2023-01-02.

Kommentar: Siporex (lättbetong) varmgrund i bostadshuset vilket innebär att bostadsluft ventileras in i grunden och håller den varm. En varmgrund drabbas inte av fuktskador på samma sätt som en uteluftsventilerad krypgrund. Carport med vidbyggt förråd och korrigerad plåt på taket. Betongplatta mot mark i förråd.

Renoveringar

Alla renoveringar nedan är utförda av fackman:
Ny elcentral 2024
Delvis ny panel på förrådet 2024
Panel på utsidan carport 2023
Ny förrådsdörr 2020
Nytt Isolerglasfönster i gästrummet 2021
Ny frånluftsfläkt 2021
Nytt kaklat badrumsgolv med golvvärme samt ny duschhörna och kommod 2015 (ca)
Plastmatta i tvättstuga 2015
Kök inkl. vitvaror 2014
Papptak 2013
Klinker inkl. golvvärme i hall & kök 2004

Tomt/balkong/uteplats

Lummig, insynsskyddad, plan trädgårdstomt med fin havsutsikt. Sol från tidig morgon till sen kväll. Flertalet vind- & insynsskyddade uteplatser i alla väderstreck. Väldigt fin och välskött trädgård med bl.a rosor, vinrankor, hortensia, murgröna, buxbom, hängbjörk, ask, rönnbär, kryddland, elefant- & pampasgräs mm.

Övriga byggnader

Förråd & carport

Parkering

Carport för två bilar samt ytterligare tre parkeringsplatser på uppfarten. Gratis parkering på gatan.

Tv/Internetanslutning

Bredband finns vid tomtgräns

Allmänt

Län: Skåne

Kommun: Landskrona

Fastighetsbeteckning: LANDSKRONA BOKEN 32

Omgivning

Mittemellan Borstahusen och stadskärnan ligger Lindes hamn- en pittoresk och levande småbåtshamn. Om du har en båt som är under fem meter är det i dagsläget (2024-08-26) ingen kö för båtplats. I närområdet finns flertalet badplatser, lekplatsen Granet, fina promenadstråk både längst med havet och i Landskronas fina parker. I Borstahusen finns fiskbutik samt flera bra restauranger och även en populär segelskola med kurser för både små och stora seglare. Stadskärnan når ni på en kort promenad och här finner ni både trevliga affärer och restauranger, t.ex. populära Smörtaxen och Thimans Vinbar. Landskrona Golfklubb bjuder på en havsnära 36-hålsanläggning i mycket fint skick samt en korthålsbana. Det finns flera förskolor i området samt tre bra skolor- Engelska skolan, Säbyholms Montessoriskola och Västervångskolan. Alla skolorna är från förskoleklass till åk 9.

Kommunikationer

Från Strandvägen/Exercisgatan går det direktbuss till stadskärnan och Landskrona station. Från Landskrona station åker du smidigt med Öresundståget till Helsingborg (14 min), Lund (16 min), Malmö (28 min), Kastrup (53 min) eller Köpenhamn H på drygt en timma.

Planbestämmelser

Lindshamn mm, Detaljplan (Beslutsdatum: 2000-06-19, Senast ändrad: 2018-08-21)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: LANDSKRONA BOKEN GA:1
LANDSKRONA BOKEN GA:2

Övrigt

Lämna gärna dina kontaktuppgifter redan idag så tar jag kontakt med dig så fort det närmar sig visning. Dina uppgifter lämnar du enkelt genom att göra en intresseanmälan på hemsidan eller genom att ta kontakt med ansvarig mäklare Marie Gamner.
Mail: Marie.gamner@svenskfast.se
Mobil: 0722-320202

Bra att tänka på:
Förbered dig som potentiell köpare så mycket du kan för att maximera dina chanser när budgivningen sätter igång;
* Prata med din bank angående lånelöfte eller fråga oss; Jag/vi ber gärna våra bankkontakter att ringa upp dig med ett bra erbjudande!
* Äger du ditt nuvarande boende? Behöver du sälja för att kunna köpa ett nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och/eller att lägga upp en plan för din försäljning!

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

9 950 000 kr

Driftkostnader

39 700 kr/år

Årlig elförbrukning: 16500 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

Uppvärmning: 24 600 kr

Vatten och avlopp: 5 300 kr

Försäkring: 6 000 kr

Försäkringskommentar: If

Renhållning: 2 300 kr

Samfällighet: 1 500 kr

Beskrivning: I kostnaden för uppvärmning ingår även hushållsel.
Kostnaden för avloppssamfälligheten baseras på 2 spolningar/år på 600 kr/gång samt en uppskattad extra kostnad på ca 300kr/år.
Vägsamfälligheten har inga fasta kostnader utan dessa faktureras vid behov och har varit försumbara.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 872 000 kr

Mark: 1 725 000 kr

Totalt: 4 597 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1988

Standardpoäng: 34

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev uttaget om sammanlagt 4 100 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 198 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 93 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2024-08-20

Besiktningsman: Rikard Ryberg, Anticimex

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Fantastisk havsutsikt från både tomten och huset

Huset ligger privat och fint inbäddad i grönska, men samtidigt nära till allt.

Öppna grinden och gå direkt till morgondoppet ute på piren

Carport med plats för två bilar samt ytterligare tre bilar på uppfarten

En av husets många vindskyddade uteplatser

+ 19 Visa alla 25 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Strandvägen 15, Landskrona

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Landskrona Humlegränden

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.