Östergatan 122

Mellan Östergatan och Tranchellsgatan finns en mindre gångpassage som leder till entrén av detta charmiga gårdshus. Väl inne möts du av en rymlig hall. Direkt till vänster finns ett förråd, men det kan omvandlas till ett extra sovrum eller hemmakontor.

Fortsätter du genom hallen når du på vänster sida det helkaklade badrummet, utrustat med golvvärme. Går du istället rakt fram leder hallen dig ut till det rymliga uterummet. Härifrån når du det stora trädäcket med pool, samt ett isolerat förråd på 24 kvm, vilket även detta kan konverteras till ett sovrum. För den som önskar går det dessutom att sätta in en dörr från köket direkt till detta rum.

Till höger om hallen öppnar sig det stora vardagsrummet med öppen planlösning mot köket. Köket är från IKEA och pryds av en elegant bänkskiva från Kaptensgården. Ett sovrum finns på detta plan och väggen som separerar det från vardagsrummet är inte bärande, vilket innebär att det finns möjlighet att öppna upp ytterligare. Genomgående parkettgolv ger rummen en enhetlig och varm känsla. Under trappan finns ett praktiskt förråd för extra förvaring.

När du tar trappan upp möts du av ett badrum direkt till vänster, även detta helkaklat med golvvärme. Till höger ligger ett sovrum med ett nyare treglasfönster. Fortsätter du framåt och svänger till höger leder en längre passage genom huset. Längs passagen finns garderober som erbjuder gott om förvaringsutrymme samt ytterligare ett sovrum. Längst ut vid passagens slut öppnar sig en större yta som idag används som sovrum, men som kan anpassas efter behov, exempelvis som allrum, kontor eller hobbyrum.

Typ: Villa, Friliggande 1,5-planshus

Rum: 5, varav 4 sovrum, möjlighet till 5 sovrum

Boarea: 144 m²

Biarea: 24 m²

Tomtarea: 388 m²

Utgångspris: 3 795 000 kr

Byggnadsår: 1909

Driftkostnad: 27 538 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Utöver den nuvarande boytan finns ett isolerat förråd som kan omvandlas till ett sovrum eller hemmakontor.

Värmepump luft-luft (2015), direktverkande el-element

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Betong

Stomme: Tegel, betong (tillbyggnad)

Bjälklag: Trä

Fasad: Tegel (1970-talet)

Fönster: 2-glasfönster (1970-talet)

Takbeklädnad: Betongpannor (2015)

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag (fläkt i badrum nere)

El: Automatsäkringar.

Elkablar: Ledningar bytta

Fel och brister: Ett hus kräver kontinuerligt underhåll, då alla byggnadsdelar utsätts för dagligt slitage. De flesta hus har någon form av brister och fel i form av skador eller risk för skador. Lättast att upptäcka är skador i synliga delar som golv- och väggbeklädnader. Även de delar av byggnaden som man inte ser utsätts för dagligt slitage, exempelvis fuktisoleringen mot en källaryttervägg eller en dräneringsledning.

Kommentar: Huset är registrerat 1909, men dess historia sträcker sig tillbaka till 1800-talet.

Om-/tillbyggnadsår: 1970-tal

Bostaden har renoverats flertalet gånger genom åren för att bibehålla hög standard. Bland de senaste förbättringarna märks installation av luft/luft-värmepump 2015, renovering köket ca samma år, trädäck 2017 och uterum 2021. Poolen, ursprungligen från 70-talet, renoverades 2015 med ny liner och foder mot stenstommen. 2021 tillkom ett säkerhetsstaket runt poolen. Varmvattenberedare byttes ut till en 300L 2018 och ytterligare en 100L 2019. Badrummet uppe renoverades 2020, badrummet nere renoverades 2019 och ny tvättmaskin samt torktumlare installerades 2021. 2021 isolerades även förrådet som ligger i anslutning till uterummet, byggdes en pergola samt planterades en stor mängd växter för att rama in trädgården.

Bakom husets väggar öppnar sig en lugn och skyddad tomt – en fristad i centrum. Här breder ett stort trädäck ut sig med en generös gjuten pool på 4x8 meter och cirka 1,5 meters djup. Mellan hus och tomt binder ett inglasat uterum samman ute och inne, perfekt för att njuta av omgivningen året om. Under sommarhalvåret omfamnas tomten av grönska med spaljéer, klättrande vindruvor och prunkande växtlighet, en harmonisk kontrast till stadens puls utanför.

Fastigheten har hela fyra parkeringsplatser bekvämt belägna precis utanför muren. Parkeringsplatser är mycket eftertraktade i området, vilket ger möjlighet att hyra ut en eller flera platser om så önskas.

Fiber finns.
TV abonnemang tecknas själv.

Län: Skåne

Kommun: Landskrona

Fastighetsbeteckning: LANDSKRONA ÖSTRA FÖRSTADEN 35

Landskrona är en stad som kombinerar modern utveckling med historisk charm och arkitektoniskt värde, där närheten till både natur och stadsliv skapar en trivsam och tillgänglig miljö. Staden är en av Sveriges parktätaste och oavsett var du befinner dig har du alltid nära till gröna rekreationsområden. De lummiga parkerna och den inbjudande kustlinjen mot Öresund erbjuder en idealisk miljö för avkoppling och fritidsaktiviteter. Här möts du av även av ett levande stadsliv med ett rikt utbud av kultur och nöje såsom Citadellet, museer, teater, konsthall och vårt randiga Landskrona BOiS.

För den som vill hålla sig aktiv erbjuder staden en mängd möjligheter; Från den natursköna strandpromenaden till utegym, joggingspår, mängder av småbåtshamnar och inte minst populära badplatsen Cement. Du hittar även segel- och kanotklubbar, minigolf, en utmanande golfbana och alla möjliga idrottsföreningar! Här finns något för alla, oavsett om du söker sportiga eller mer stillsamma aktiviteter.

Landskrona är strategiskt placerad i den växande Öresundsregionen, vilket gör staden lockande för entreprenörer och företag. Det satsas mycket på skolor och att skapa en miljö som främjar tillväxt och innovation. Avstånden inom staden är korta, vilket gör det enkelt att ta sig mellan jobb, hem och Centrum. Den välutvecklade kollektivtrafiken gör det smidigt att pendla till närliggande städer som Helsingborg, Lund och Malmö. Helsingborg nås på bara 13 minuter med tåg och Lund och Malmö ligger inte långt bort. För bilpendlare är närheten till motorvägarna E20 och E6 fördelaktig.

Landskrona är en stad att trivas i, med närhet till det mesta – vare sig du söker ett aktivt liv vid havet eller vill njuta av den småstadscharm som präglar stadens många kvarter och torg.

Stadsplan (Beslutsdatum: 1957-10-09, Senast ändrad: 2014-12-16)
För kvarteret östra förstaden, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2014-11-11, Registreringsdatum: 2014-12-16)

Rättigheter last: Avtalsservitut: ELLEDNING - SE BESKRIVNING
Officialservitut: RÄTT ATT NYTTJA BEFINTLIG GÅNGVÄG GENOM VALV I BYGGNAD. - GÅNGVÄG

Lämna gärna dina kontaktuppgifter redan idag så tar vi kontakt med dig så fort det närmar sig visning. Dina uppgifter lämnar du enkelt genom att göra en intresseanmälan på hemsidan eller genom att ta kontakt med ansvarig mäklare, august.carlsson@svenskfast.se 0707 - 30 87 35.

Hoppas vi hörs och ses!

Bra att tänka på:
Förbered dig som potentiell köpare så mycket du kan för att maximera dina chanser när budgivningen sätter igång;
* Prata med din bank angående lånelöfte eller fråga oss; Jag/vi ber gärna våra bankkontakter att ringa upp dig med ett bra erbjudande!
* Äger du ditt nuvarande boende / Behöver du sälja för att kunna köpa ett nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och/eller att lägga upp en plan för din försäljning!

3 795 000 kr

27 538 kr/år

Antal i hushållet: 2

El: 20 000 kr

Vatten och avlopp: 5 338 kr

Renhållning: 2 200 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 2 095 000 kr

Mark: 678 000 kr

Totalt: 2 773 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 37

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 13 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 668 000 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 96 kWh/kvm/år

Energiklass: F

Energideklaration utförd: 2016-07-14

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.