Korta vägen 3

Välkomna in till stora ytor i hallen och såklart hela huset. I hallen finns skeppsgolv från Allocs och tapetserade väggar. Här finns även en luft-luftvärmepump från 2023. (Trappan/övre plan finns också här)

Badrummet i entrén/hall är helkaklat och utrustat med tvättställ med tillhörande underskåp i vitt. Överskåp med spegel och belysning. Här finns en dusch med skjutbara väggar och wc-stol. Badrummet renoverades 2003 och här finns även spotlights för bra belysning. Ny förhöjd toalettstol från 2021.

Köket som tidigare var beläget i matrumsdelen (läs om utrymme längre fram i text) flyttades 1998 till där det är idag, parkett på golv och taket är speciellt med takbjälkar hämtade från Säby skola. Köket är utrustat med kyl (2023), inbyggd ugn, inbyggd mikro, spishäll, fläkt, diskho samt diskmaskin. I förrådet finns två extra frysskåp, samt ett extra kylskåp som ingår i köpet. Matplatsen finns för ca 6 personer. Från köket har man utgång till vardagsrummet.

Mellan vardagsrummet och köket finns matplatsen till de större sammanhangen. Här är det tapetserade väggar och laminatgolv. Väggen mellan matplatsen och matplatsen vid köket sattes upp i samband med att man flyttade köket, detta rum har s.k Holländskt parkettgolv, tapetserade väggar och stora sällskapsytor.

Tvättstuga byggdes om 2011 och klinkers på golv. Här finns garderober för förvaring. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin och torktumlare från 2011, samt ett tvättställ med avlastningsytor i form av en bänkskiva av laminat samt överskåp för extra förvaring. I anslutning till grovköket finns utgång till det som tidigare fungerade som garage innan dubbelgaraget byggdes. Här finns idag ett utrymme för förvaring, två frysboxar och en kyl. Intill grovköket finns också ett utrymme som tidigare var tänkt för bastu. Här finns ett avlopp om man önskar inreda dusch eller dylikt (idag förvaring). Bakom grovköket finns ett kontor som kan nyttjas som sovrum om så önskas. Här är det laminatgolv och tapetserade väggar.

Välkomna upp till plan 2;
Utrymmena här uppe är stora och i allrummet finns ett generöst fönsterparti och utrymmet används idag som tv-rum (nytt laminat från Kährs 2010). Från allrummet har man utgång till en balkong i söderläge med härlig utsikt.

Det finns ytterligare tre sovrum på övre plan där master bedroom har ett generöst garderobsparti som löper längs med hela ena väggen. De två övriga sovrummen är även dessa med en generös storlek, i dessa två finns plastmatta på golv.

Badrummet på plan 2 är renoverat 2012 i sobra färger och inredningen från Ballingslöv med två tvättställ och tillhörande underskåp. Här finns lyx såsom granit, bubbelbadkar och golvvärme samt två speglar med inbyggd belysning och spotlights i taket. Även här är toalettstolen förhöjd. Takfönstret från Velux (2012).

Typ: Villa, 1,5 plans hus

Rum: 8, varav 4 sovrum, möjlighet till 5 sovrum

Boarea: 217 m²

Biarea: 117 m²

Tomtarea: 757 m²

Utgångspris: 3 295 000 kr

Byggnadsår: 1980

Driftkostnad: 51 948 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
I fastighetsutdraget står det 180 kvm boarea och 58 kvm biarea.
Familjen har byggt om och nu är boarean 217 kvm och biarean 117 kvm. Vill man säkerställa arean så går det utmärkt att mäta upp fastigheten. (A-temp yta är 244 kvm i energideklarationen).

Elpanna med vattenburen värme och luft/luftvärmepump

Ålder: 2003 elpanna, 2023 luft-luft-värmepump

Märke: CTC Excellent II elpanna

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Platta på mark

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Tegelstensfasad

Fönster: 3-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Betongpannor

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Mekanisk ventilation med värmeåtervinninginning

El: Det finns även ojordade uttag men det är jordat överallt enligt den standard som gällde 1980.
Jordfelsbrytare är kopplad till allt utom alla kylskåp & frysar samt luftvärmepumpen, elpannan
och ventilationsanläggningen.

Jordat/ojordat: Delvis jordat

Huvudsäkring: 20 A

Fel och brister: För information så finns besiktningsprotokoll

Allmän information: Ett 1,5 plans hus i Vadensjö byggt 1980 som har varit i samma familjs ägo sedan byggåret. Mycket välskött, underhållet och utvecklat genom åren.
Fiber är indraget och parabol ingår. Huset värms upp med vattenburen el och ventilation med återvinning för bästa effekt. I huset finns också luft-luft värmepump (ny november 2023) som extra komplement.

1991-96 Tvåbilsgarage tillbyggt samt förråd på 16 kvm (1992)
1993 Staket
1998 Kök flyttades och renoverades med nya maskiner
1998 Fönster renoverades med nya glas och tätningslister
2003 Kopplade in fastigheten till kommunalt avlopp och fick nya vattenledningar
2003 Våtrum renoverades på entréplan
2003 Fiber
2007 Uterum byggdes med isolerat golv och 32 mm plasttak
2007 Luft/luftvärmepump installerades och byttes 2023 (Fuji Electric)
2008 Flaggstång i glasfiber uppsatt
2008 Vindskivor kläddes med plåt (bortsett från ovan balkong)
2010 Kährs 14 mm laminatgolv inlagt på ovanvåningen
2011 Groventré/Tvättstuga renoverades + nya maskiner
2012 Våtrum renoverades på ovanplan. Golvvärme samt nytt takfönster (Velux) installerat
2015 Det större garaget renoverades
2016 Robotgräsklippare
2017 Renovering av staket
2021 Ny förhöjd toalettstol på nedervåningen
2023 Nytt kylskåp
2023 Ny garageportsöppnare
2023 Ny luft-luft värmepump (Fuji Electric)
2024 Ny panel (målad 3 ggr) på södergaveln
2024 Nytt staket i tryckimpregnerat virke

Välskött trädgård med bl.a hösthallon, björnbär på spalje och rhododendronrabatt. Flaggstång av glasfiber sattes upp 2008.
Generöst uterum om cirka 23 kvm, här finns skjutbara fönster- och dörrpartier som tar oss vidare ut till terrassen. Uterummet byggdes 2007 med 32 mm plasttak och golvet är isolerat med frigolit.

En härlig tomt i söderläge, med flertalet perenner och en gräsmatta som sköts av en robotgräsklippare (ingår).

Dubbelgarage och en generös uppfart. Plats för ca 4 bilar totalt.

Fiber/Parabol

Län: Skåne

Kommun: Landskrona

Fastighetsbeteckning: LANDSKRONA VADENSJÖ 6:29

Vadensjö är byn på landet, mitt i Öresundsregionen. 3 km till E6:an och 7 km till Landskrona. Staden Landskrona är en av Sveriges parktätaste städer och du har aldrig långt till ett grönt rekreationsområde. Från Centrum har du direkt närhet till det böljande Öresund och inbjudande badbryggor på omtyckta Lillolas.

För hälsosamma och sportiga stunder finns den vackra strandpromenaden, flertalet utegym, joggingspår, småbåtshamn med badmöjligheter (Cement), segel- och kanotklubb, minigolf samt en utmanande golfbana.

De större städerna Helsingborg, Malmö och Lund når du bekvämt via tåg, buss eller bil. Landskrona är en småstad med korta avstånd vilket gör att du snabbt och tryggt förflyttar dig mellan Centrum, jobb eller bostad inom några minuter.

Staden har många charmiga gågator, kvarter och gårdar. Rådhustorget liksom Kasernplan är platser för små och stora evenemang.

Helt enkelt en stad att trivas i och närhet till det mesta!

Gemensamhetsanläggning: Landskrona Vadensjö Ga:4

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar : Avtalsrättighet Kraftledning

Rättigheter last: Avtalsservitut: Kraftledning - Se beskrivning

Rättigheter förmån: Avtalsservitut: Avloppsledning mm - Se beskrivning

Lämna gärna dina kontaktuppgifter redan idag så tar vi kontakt med dig så fort det närmar sig visning. Dina uppgifter lämnar du enkelt genom att göra en intresseanmälan på hemsidan eller genom att ta kontakt med ansvarig mäklare.

Hoppas vi hörs och ses!

Bra att tänka på:
Förbered dig som potentiell köpare så mycket du kan för att maximera dina chanser när budgivningen sätter igång;
* Prata med din bank angående lånelöfte eller fråga oss; Jag/vi ber gärna våra bankkontakter att ringa upp dig med ett bra erbjudande!
* Äger du ditt nuvarande boende / Behöver du sälja för att kunna köpa ett nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och/eller att lägga upp en plan för din försäljning!

3 295 000 kr

51 948 kr/år

Årlig elförbrukning: 20308 kWh/år

Antal i hushållet: 2

El: 45 560 kr

Vatten och avlopp: 4 020 kr

Renhållning: 2 368 kr

Beskrivning: Kostnaderna är för 2023
Även hem och villa försäkring är individuell men säljaren har haft 8 723 kr/år.
Internetleverantör beställes från Landskrona Energi´s hemsida. Säljarens kostnad för bredband (Ownit) 100/100 är 339 kr/månad.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
9 287 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 2 485 000 kr

Mark: 590 000 kr

Totalt: 3 075 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1980

Standardpoäng: 36

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 18 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 800 000 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 136 kWh/kvm/år

Energiklass: E

Specifik energianvändning: 65 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2023-05-31

Besiktningsman: Daniel Midtorn, Midtorn Byggkonsult AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.