Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Lovisa Schölin, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Lovisa Schölin
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Rydebäck

Svanögatan 17

Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Lovisa Schölin, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Lovisa Schölin
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Enplansdröm med hörntomt, i eftertraktade Rydebäck!

  • Typ: Radhus, Enplansradhus
  • Rum: 4, varav 3 sovrum
  • Boarea: 99 m2
  • Biarea: 8 m2
  • Tomtarea: 241 m2
  • Byggnadsår: 1966
  • Driftkostnad: 34 225 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Här är boendet för dig som vill ha allt du älskar på ett och samma plan.

Denna enplansvilla med hörntomt erbjuder en trevlig uteplats där du i lugn och ro kan njuta av både morgon- och kvällssol.
Avskildhet i kombination med tomtens placering, gör detta till det bästa läget på hela Svanögatan. Precis om hörnet nås parkering och garage. Nära och bra.
På tomten finns även ett förråd där såväl cykeln som trädgårdsredskap kan få plats.

Välplanerat på 99 kvm erbjuder detta radhus tre rymliga sovrum, goda förvaringsmöjligheter, separat tvättstuga och trevliga sociala ytor såväl inomhus som utomhus. Den naturliga mötesplatsen blir det ljusa köket. Med goda arbetsytor och ett genomgående träslag skapas här en gemytlig känsla.

Vardagsrummet är rymligt och får plats med ett bekvämt soffmöblemang, men även förvaring. Här når du dessutom uteplatsen på baksidan. Genom hela bostaden löper det ett smakfullt ekparkett genom hela bostaden. Både badrummet och gästtoaletten är helkaklat och i badrummet hittas en dusch, varvid glasvägg finns att tillgå.

Vad mer kan man tänkas behöva? Möjligen en tvättstuga. Det finns såklart också på Svanögatan 17 och härifrån når man även groventrén.

Låter detta lockande? Välkommen att höra av dig till ansvarig mäklare.

Bli en stark köpare!
Förbered dig som potentiell köpare så mycket du kan, dvs ha alla frågor och förutsättningar rörandes er finansiering av eventuellt köp klart innan budgivningen sätter igång;
* Prata med din bank angående lånelöfte eller fråga oss; Jag/vi ber gärna våra bankkontakter att ringa upp dig med ett bra erbjudande!
* Äger du ditt nuvarande boende / Behöver du sälja för att kunna köpa ett nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och/eller att lägga upp en plan för din försäljning!

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Radhus, Enplansradhus
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 99 m2
Biarea: 8 m2
Tomtarea: 241 m2
Byggnadsår: 1966
Driftkostnad: 34 225 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Luft/vattenvärmepump med vattenburen golvvärme
Ålder: 2023

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Betongplatta på mark
Stomme: Betong/lättbetong
Fasad: Puts, eternit, tegel och träpanel
Fönster: 3- glas isolerfönster
Takbeklädnad: Sadeltak, eternitplattor
Ventilation: Självdrag (S)
Radon: Det gjordes en mätning av radon i inomhusluft under år 2006. Då var värdena en bra bit under gränsvärdet på 200 Bq/m3.
Fel och brister: Se besiktningsprotokoll som skickas ut före visning

Renoveringar

- Fönterparti i i vardagsrum 2001
- Nytt sovrumsfönster 2002
- Badrum renoverades 2010.
- Ny dörr och fönster i huvudentré 2011
- Ny diskmaskin 2015
- Ny tvättmaskin 2016
- Luft/vattenvärmepump installerades 2023.
- Ytskiktsrenoveringar har skett löpande under ägartiden

Övriga byggnader

Förråd på baksidan

Parkering

Tillhörande garage i länga, utöver det finns det närliggande parkeringsmöjligheter

Tv/Internetanslutning

Fiber finns indraget

Allmänt

Län: Skåne
Kommun: Helsingborg
Fastighetsbeteckning: HELSINGBORG GRUNDKALLEN 6

Omgivning

Utmed kusten strax söder om Helsingborg finner vi Rydebäck. Här erbjuds ett lugnt område med tillgång till flera kilometer fantastiska stränder såväl som bra kommunikationsmöjligheter med bil, tåg eller buss. Hela Rydebäck är uppbyggt med lummiga grönytor och med tanke på att man ska kunna ta sig fram på cykelvägar överallt i byn vilket känns mycket tryggt, framförallt för skolbarnen då de ska ta sig mellan hemmet och skolan.

Ursprunget till Rydebäck är en gård med ett tegelbruk som grundades på 1600-talet av den danske kungen Christian IV. Teglet användes som byggnadsmaterial till alla de slott som byggdes i Skåne vid den tiden. Utbyggnaden av samhället startade på 1960-talet och idag är det ett av Sveriges största villaområden.

I samhället bor idag ca 6 500 invånare och bebyggelsen består till största delen av villor och radhus, men har på senare år expanderat med bebyggelse av flerfamiljshus kring centrum. I centrum finns Hemköp, bibliotek, vårdcentral, kyrka samt apotek.

För pendlaren finns alla möjligheter: Pågatågstation för pendling både mot Helsingborg och mot Lund/Malmö, täta bussförbindelser mot Helsingborg samt kort avstånd till E6:an för bilpendlaren.

För barnfamiljen finns mängder av fördelar med tex lekplatser insprängda överallt runt om i samhället. Det finns också flera alternativ gällande förskolor, både kommunala och privata alternativ finns runt om i byn. För de större skolbarnen är Rydebäcksskolan det kommunala alternativet med en ny skolbyggnad anno 2018. Som ett privatalternativ finns Dibber som även den erbjuder klasser upp till 9:e klass. Dibber har internationell inriktning som bla innebär att utbildning sker delvis på engelska.

Restauranger finns det ett flertal, t ex Rydebäcks pizzeria, Bäcks Burger, Restaurang Tegel, Rosa kiosken vid stranden, Trattoria Ridibeco samt Rya golfklubbs restaurang som drivs av Helsingborgsbaserade restaurang Kol.

Lantliga gårdsbutiken lockar med bl a bärplockning och diverse godsaker i butiken. Hotell 1622 i Rydebäck är ett spahotell för vuxna som erbjuder 34 vackra rum fördelade på två våningar, ett lyxigt SPA med pool, jacuzzi, is-dusch, varma bänkar, ång- och torrbastu, samt spännande event- och konferensmöjligheter. Hotellet ligger i den helrenoverade södra längan av Rydebäcks Gård och på bottenplan huserar populära Restaurang Tegel.

Fortuna FF är en av Helsingborgs största fotbollsföreningar och Rydebäcks IF erbjuder träning inom bland annat gymnastik och handboll. Precis intill finns även anrika Rya GK, en seasidebana för den kräsne golfaren.

Att promenera längs havet är en lyx som finns nära till hands, norrut mot Råå finns en asfalterad cykelväg längs havet. Söderut mot Ålabodarna kan man promenera längs landborgskanten med en vidundelig utsikt ut över Öresund mot Ven och Danmark. Håll ögonen öppna, har du tur kan du få se både säl och tumlare.

Planbestämmelser

Grundkallen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1965-11-26)
Rya 3:1 m fl fastigheter, Stadsplan (Beslutsdatum: 1964-11-25, Senast ändrad: 2002-11-14)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Rya Ga:13
Helsingborg Rya Ga:16
Helsingborg Rya Ga:20

Ekonomi

Driftkostnader

34 225 kr/år
Årlig elförbrukning: 8353 kWh/år
Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 18 668 kr
Vatten och avlopp: 4 431 kr
Försäkring: 3 226 kr
Renhållning: 5 400 kr
Samfällighet: 2 500 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 388 000 kr
Mark: 978 000 kr
Totalt: 2 366 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1966
Standardpoäng: 33
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 13 pantbrev uttaget om sammanlagt 615 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 146 kWh/kvm/år
Energiklass: EE
Specifik energianvändning: 74 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-07-02

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 14 Visa alla 20 bilder
 

Karta och område

Svanögatan 17, Rydebäck

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 794 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Helsingborg
Svanögatan 17
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning