Armsjövägen 45

Hela bostaden undantaget sovrum 3, har vattenburen golvvärme, vilket ger en behaglig värme och du slipper anpassa möbleringen efter några element.

HALL
Redan i entrén möts du av den härliga och praktfulla utsikten mot Armsjön! Hallen har plats för direkt avhängning av ytterkläder och en garderob för förvaring. Här ligger ett tåligt klinkergolv i grått och självklart med golvvärme.

KÖK
Nytt och snyggt kök från IKEA 2021 med fina arbetsytor och fönster med utsikt mot sjön. Här finns en extra stor induktionshäll med integrerad fläkt, varmluftsugn i arbetsvänlig höjd, inbyggd micro, diskmaskin och självklart en fullstor kyl och frys. Allt från 2021. Köket har en öppen planlösning med vardagsrummet och härifrån når du också altanen.
Parkettgolv och målade väggar.

VARDAGSRUM
I öppen planlösning med köket och här sätter de stora fönsterpartierna fokuset och blicken ner mot sjön. Här ligger ett parkettgolv och kaminen skapar stämning.

SOVRUM 1
Med laminatgolv, tapetserade väggar och två garderober.

SOVRUM 2
Här ligger ett laminatgolv med lös textilmatta i grått ovan. Väggarna är tapetserade och här finns tre garderober.

KONTOR/BARNKAMMARE/SOVRUM 4
Här ligger ett laminatgolv med lös textilmatta i grått ovan. Väggarna är tapetserade.

SOVRUM 3
Ett riktigt stort och inbjudande sovrum. Takhöjden når hela 3,40 meter som högst och med parkettgolv och spotlights i taket. Rummet avskärmas fint och skapar därmed även en öppen klädkammare. I övrigt finns god plats för såväl dubbelsäng, sängbord och övrig möbel. Härifrån når du även altanen och det stora fönsterpartiet bjuder fin utsikt. Detta rum måste upplevas på plats.

DUSCHRUM
Stort och helkaklat med sjösten på golvet i duschen, för en naturnära känsla. Här finns vattenburen golvvärme, wc, dusch med glasdörrar, tvättställ med tillhörande kommod och spegelskåp. Här finns även spotlights i taket och ett öppningsbart fönster för fint dagsljus.

KLÄDVÅRD
Härligt med en separat tvättstuga med egen entré från gaveln, som förenklar vardagslivet. Här inne möts du av snyggt klinkergolv våtrumsmatta med golvvärme och en bra arbetsbänk för klädvård och med fönster där du har översikt över framsidan huset och entrén. Här finns både tvättho och tvättmaskinen är från Gorenje 2021.

Typ: Villa, Ett plan

Rum: 5, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 143 kvm

Tomtarea: 2 665 kvm

Utgångspris: 3 600 000 kr

Byggnadsår: 2007

Driftkostnad: 23 200 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Huset är fortfarande taxerat till 118 kvm, men efter utbyggnad 2018 är det 143 kvm enligt säljaren

Luft/luft värmepump med vattenburen golvvärme, solceller och luftvärmepump

Vatten: Enskilt vatten året om

Avlopp: Enskilt avlopp, 3 kammarbrunn med infiltration

Grund: Platta på mark

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 3-glasfönster

Takbeklädnad: Plåt

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Murstock: Skorsten av plåt

Om-/tillbyggnadsår: 2018

Observera att kartor på ex Hitta.se visar en felaktig tomtmarkering. Tomtrör finns utsatta och är placerade ca en meter nedanför huset.

Stort dubbelgarage på platta som är isolerat och har godkänd brunn. Fjärrportar och med luftvärmepump. Byggår 2015
Carport/Garage i anslutning till huset, byggår 2020.

2 st fristående förråd

Hönshus i anslutning till garaget, byggt 2019.

Stort isolerat dubbelgarage på platta, med golvbrunn och fjärrportar. Byggår 2015.
Garage i anslutning till huset

Fiber finns indraget

Län: Västernorrland

Kommun: Sundsvall

Fastighetsbeteckning: SUNDSVALL NOLBY 3:262

Larm finns

Rättigheter last: Officialservitut: Väg

3 600 000 kr

23 200 kr/år

Årlig elförbrukning: 3500 kWh/år

Antal i hushållet: 5

El: 6 500 kr

Vatten och avlopp: 2 800 kr

Väg: 1 500 kr

Försäkring: 10 800 kr

Försäkringskommentar: IF

Renhållning: 1 600 kr

Beskrivning: Föregående år förbrukades 13.500 kWh och solcellerna som nu monterats beräknas ge 10.0000-11.000 kWh/år.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 287 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 1 436 000 kr

Mark: 358 000 kr

Totalt: 1 794 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 2007

Standardpoäng: 31

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 8 st pantbrev uttaget om sammanlagt 2 080 776 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiklass: A

Specifik energianvändning: 37 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2016-07-01

Beskrivning: En energideklaration med klass A ger dig möjlighet till ett grönt bolån och därmed en lägre bolåneränta.