Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
3 600 000 kr
Anmäl intresse
Marjo Edin, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Marjo Edin
Reg. Fastighetsmäklare
Njurunda

Armsjövägen 45

Utgångspris: 
3 600 000 kr
Anmäl intresse
Marjo Edin, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Marjo Edin
Reg. Fastighetsmäklare

Sjönära enplansvilla från 2007 med isolerat dubbelgarage och 33 solcellspaneler!

  • Typ: Villa, Ett plan
  • Rum: 5, varav 3 sovrum
  • Boarea: 143 kvm
  • Tomtarea: 2 665 kvm
  • Byggnadsår: 2007
  • Driftkostnad: 23 200 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Här bor du vackert och naturnära intill Armsjön. Huset är byggt 2007 och bjuder 143 kvm i ett plan. Lägg därtill en energideklaration i A-klass och de 33 nya solcellspanelerna som gör boendet näst intill självförsörjande på el! Köket är nytt från 2021 och tillsammans med den öppna planlösningen och den vackra utsikten blir det svårt att slita sig härifrån. Till detta finns dessutom ett isolerat dubbelgarage med fjärrportar, byggt 2015 och ytterligare en vidbyggd carport/garage från 2020.
Vintertid kanske du tar ett dopp i den vedeldade badtunnan efter skoterturen? Fiska, ja det fungerar fint året runt och på hösten hittar du diverse bär redan på tomten. Här finns också ett fint hönshus, redo för nya boenden.
Allt detta och endast 20-25 minuter till Sundsvalls centrum, 10 minuters bilresa till matbutik och skolor, samt 15 minuter med bil till vårdcentral.

Här bjuds livskvalitet!

Välkommen!

Om Bostaden

Beskrivning

Hela bostaden undantaget sovrum 3, har vattenburen golvvärme, vilket ger en behaglig värme och du slipper anpassa möbleringen efter några element.

HALL
Redan i entrén möts du av den härliga och praktfulla utsikten mot Armsjön! Hallen har plats för direkt avhängning av ytterkläder och en garderob för förvaring. Här ligger ett tåligt klinkergolv i grått och självklart med golvvärme.

KÖK
Nytt och snyggt kök från IKEA 2021 med fina arbetsytor och fönster med utsikt mot sjön. Här finns en extra stor induktionshäll med integrerad fläkt, varmluftsugn i arbetsvänlig höjd, inbyggd micro, diskmaskin och självklart en fullstor kyl och frys. Allt från 2021. Köket har en öppen planlösning med vardagsrummet och härifrån når du också altanen.
Parkettgolv och målade väggar.

VARDAGSRUM
I öppen planlösning med köket och här sätter de stora fönsterpartierna fokuset och blicken ner mot sjön. Här ligger ett parkettgolv och kaminen skapar stämning.

SOVRUM 1
Med laminatgolv, tapetserade väggar och två garderober.

SOVRUM 2
Här ligger ett laminatgolv med lös textilmatta i grått ovan. Väggarna är tapetserade och här finns tre garderober.

KONTOR/BARNKAMMARE/SOVRUM 4
Här ligger ett laminatgolv med lös textilmatta i grått ovan. Väggarna är tapetserade.

SOVRUM 3
Ett riktigt stort och inbjudande sovrum. Takhöjden når hela 3,40 meter som högst och med parkettgolv och spotlights i taket. Rummet avskärmas fint och skapar därmed även en öppen klädkammare. I övrigt finns god plats för såväl dubbelsäng, sängbord och övrig möbel. Härifrån når du även altanen och det stora fönsterpartiet bjuder fin utsikt. Detta rum måste upplevas på plats.

DUSCHRUM
Stort och helkaklat med sjösten på golvet i duschen, för en naturnära känsla. Här finns vattenburen golvvärme, wc, dusch med glasdörrar, tvättställ med tillhörande kommod och spegelskåp. Här finns även spotlights i taket och ett öppningsbart fönster för fint dagsljus.

KLÄDVÅRD
Härligt med en separat tvättstuga med egen entré från gaveln, som förenklar vardagslivet. Här inne möts du av snyggt klinkergolv våtrumsmatta med golvvärme och en bra arbetsbänk för klädvård och med fönster där du har översikt över framsidan huset och entrén. Här finns både tvättho och tvättmaskinen är från Gorenje 2021.

Sammanfattning

Typ: Villa, Ett plan
Rum: 5, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum
Boarea: 143 kvm
Tomtarea: 2 665 kvm
Utgångspris: 3 600 000 kr
Byggnadsår: 2007
Driftkostnad: 23 200 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Huset är fortfarande taxerat till 118 kvm, men efter utbyggnad 2018 är det 143 kvm enligt säljaren

Uppvärmning

Luft/luft värmepump med vattenburen golvvärme, solceller och luftvärmepump

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om
Avlopp: Enskilt avlopp, 3 kammarbrunn med infiltration
Grund: Platta på mark
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Träfasad
Fönster: 3-glasfönster
Takbeklädnad: Plåt
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Självdrag
Murstock: Skorsten av plåt

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2018

Tomt/balkong/uteplats

Observera att kartor på ex Hitta.se visar en felaktig tomtmarkering. Tomtrör finns utsatta och är placerade ca en meter nedanför huset.

Övriga byggnader

Stort dubbelgarage på platta som är isolerat och har godkänd brunn. Fjärrportar och med luftvärmepump. Byggår 2015
Carport/Garage i anslutning till huset, byggår 2020.

2 st fristående förråd

Hönshus i anslutning till garaget, byggt 2019.

Parkering

Stort isolerat dubbelgarage på platta, med golvbrunn och fjärrportar. Byggår 2015.
Garage i anslutning till huset

Tv/Internetanslutning

Fiber finns indraget

Allmänt

Län: Västernorrland
Kommun: Sundsvall
Fastighetsbeteckning: SUNDSVALL NOLBY 3:262
Larm finns

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Officialservitut: Väg

Ekonomi

Utgångspris

3 600 000 kr

Driftkostnader

23 200 kr/år
Årlig elförbrukning: 3500 kWh/år
Antal i hushållet: 5

Fördelas enligt följande

El: 6 500 kr
Vatten och avlopp: 2 800 kr
Väg: 1 500 kr
Försäkring: 10 800 kr
Försäkringskommentar: IF
Renhållning: 1 600 kr
Beskrivning: Föregående år förbrukades 13.500 kWh och solcellerna som nu monterats beräknas ge 10.0000-11.000 kWh/år.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 287 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 436 000 kr
Mark: 358 000 kr
Totalt: 1 794 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 2007
Standardpoäng: 31
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 8 st pantbrev uttaget om sammanlagt 2 080 776 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: AA
Specifik energianvändning: 37 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2016-07-01
Beskrivning: En energideklaration med klass A ger dig möjlighet till ett grönt bolån och därmed en lägre bolåneränta.
Varudeklarerad bostad
Den här bostaden är försedd med Varudeklarerat – marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring.
Läs mer om Varudeklarerat

Alla bilder

+ 25 Visa alla 31 bilder
 

Planritning

Karta & område

Armsjövägen 45, Njurunda

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa mer

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/mån

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 774 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

500 tecken kvar
Har du lånelöfte?
Jag vill ansöka om lånelöfte via

Hämta uppgifter automatiskt

Eller fyll i på egen hand
Ta del av vår integritetspolicy

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!

Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 
Ansvarig mäklare

Marjo Edin

Reg. Fastighetsmäklare

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Liknande objekt till salu

Bilder

Planritning