Välkommen till en av Björköns mest eftertraktade fastigheter!
Ett hem där livskvalitet, läge och genomtänkt konstruktion samspelar på allra bästa sätt.

På Björkön 251 väntar en villa utöver det vanliga. Huset är genomtänkt in i minsta detalj med en välplanerad planlösning som skapar generösa sociala ytor för både vardagsliv och festliga tillfällen. Här flödar ljuset genom bostaden och de öppna ytorna bjuder in till umgänge året om.

Den lättskötta tomten erbjuder en perfekt balans mellan funktion och trivsel. Oavsett om du drömmer om avkopplande dagar i solen, lek och aktiviteter eller en vacker trädgård med minimalt underhåll finns här alla möjligheter.

Läget är svårslaget! Med en fantastisk utsikt över vattnet och närhet till naturen får du en boendemiljö som få kan erbjuda.
Som extra guldkant ingår tillgång till gemensam brygga och en garanterad båtplats, en självklar förmån för dig som vill njuta av skärgårdslivet fullt ut.

Sedan huset uppfördes har det endast haft en och samma ägare, ett tydligt bevis på hur uppskattat och väl omhändertaget detta hem har varit genom åren.

Varmt välkommen att kontakta mig eller lämna en intresseanmälan!

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa, 1½-plan

Rum: 5, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 143 m²

Biarea: 7 m²

Tomtarea: 1 078 m²

Utgångspris: 4 750 000 kr

Byggnadsår: 1989

Driftkostnad: 46 778 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Direktverkande el, luftvärmepumpar och eldstad

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Betongplatta på mark

Stomme: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 3-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Sadeltak med takstolar av trä, underlagstak av råspont, papp, läkt och betongpannor

Ventilation: Mekanisk frånluft (F)

Fel och brister: Se besiktning.

Renoveringar

Se besiktning.

Övriga byggnader

Garage, bastu, bodar och matkällare.

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Västernorrland

Kommun: Sundsvall

Fastighetsbeteckning: SUNDSVALL BJÖRKÖN 2:104

Planbestämmelser

Björkön 2:96,5:1 m fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1971-07-30, Senast ändrad: 2025-06-10)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: SUNDSVALL BJÖRKÖN GA:1
SUNDSVALL BJÖRKÖN GA:2

Övrigt

Åtgärder som är gjorda:
Tak åtgärdat
Vinden åtgärdad
Nya element köpt
Droppskydd under vitvaror ditsatt
Ny Luftvärmepump 2026
Ny ventilationsfläkt
Panel på uterumstaket utbytt pga påpekad spricka.
Nymålade vindskivor

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

4 750 000 kr

Driftkostnader

46 778 kr/år

Årlig elförbrukning: 12339 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 23 678 kr

Vatten och avlopp: 6 900 kr

Försäkring: 6 900 kr

Renhållning: 2 400 kr

Samfällighet: 6 000 kr

Sotning: 900 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 819 000 kr

Mark: 962 000 kr

Totalt: 2 781 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1989

Standardpoäng: 32

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 011 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 114 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 92 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2026-06-17

Besiktningsman: Martin Viström

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Vårt arbetssätt - Aktiv matchning

Matchning är grunden i arbetet. Metoder, verktyg och löpande dialog används för att koppla köpare till rätt bostad.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 76 Visa alla 82 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Björkön 251, Njurunda

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Junibodsand

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 869 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Ansök om bolån och lånelöfte hos Ordna Bolån. De matchar dig mot flera banker och gör det enkelt att välja rätt bolån.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea

Ansvarig mäklare

Alexander Vallgren

Reg. Fastighetsmäklare

070-843 27 85

alexander.vallgren@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Sundsvall

Lediga tider: mån 14/9 och tis 15/9

Boka möte med mig

Liknande bostäder till salu

Visa fler

Lämna detta fält tomt

3 månader	2,81%
2 år	3,46%
5 år	3,74%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Björkön 251

Mycket unik möjlighet att förvärva ett av Björköns finaste lägen!

Om Bostaden

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Övriga byggnader

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Planbestämmelser

Övriga rättigheter och belastningar

Övrigt

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Björkön 251, Njurunda

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Intresseformulär

Alexander Vallgren

Reg. Fastighetsmäklare

Planerar du att flytta – men inte riktigt än?

Liknande bostäder till salu

Se ditt köputrymme

Behöver du lånelöfte eller bolån?

Är det läge att sälja nu?

Sälja senare? Förbered redan nu.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev

Sälja senare? Förbered redan nu. 