Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
7 950 000 kr
Anmäl till visning
Helge Winberg, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Helge Winberg
Fastighetsmäklare
Vaxholm

Hamngatan 58

Utgångspris: 
7 950 000 kr
Anmäl till visning
Helge Winberg, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Helge Winberg
Fastighetsmäklare

  • Typ: Villa, Villa 1 1/2-plan med hel källare
  • Rum: 5, varav 3 sovrum
  • Boarea: 118 kvm
  • Biarea: 71 kvm
  • Tomtarea: 962 kvm
  • Byggnadsår: 1957
  • Driftkostnad: 41 300 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

SJÖUTSIKT - BERGVÄRME - VARUDEKLARERAD VILLA - CENTRALA VAXHOLM

Tillfälle att förvärva en villa på Vaxön med potential! Köket renoverades för några år sedan, övriga rum behöver din insats och din egen prägel. Välplanerat entréplan med kök, matrum, vardagsrum, sovrum och badrum. Övre plan var från början helt öppet, dvs dagens två sovrum och allrum med öppen spis kan vid behov disponeras om. Källarplan med garage och bra biytor.

Plan fin trädgårdstomt med bl.a. syrener, äldre fruktträd och en drömskt vacker skärgårdstall. Båtbryggor, Lägret med tennisbana och midsommarfirande, Vaxholms Biografteater samt förskola och anrika Vaxö skola åk 1-6 finns på verkligt kort gångavstånd.

Kontakta Helge Winberg för ytterligare information samt bokning av privat visning.

Om Bostaden

Beskrivning

Entré via tidstypisk betongtrappa till entré med ytter- och innerdörr. Husets entréplan erbjuder sällskapsdel med kök, matrum och vardagsrum i en halvöppen planlösning och utanför matrummet finns en stor altan med nedgång till trädgården. Från hallen mot vardagsrum är det glasade pardörrar och stora fönster i tre väderstreck ger sällskapsdelen ett vackert ljus. Intill hallen finns rymligt klädkammare, ett badrumrum med badkar och vädringsfönster samt ett sovrum med inbyggda garderober. Övre plan var ursprungligen ett stort öppet rum med öppen spis. Nuvarande ägare har delat av två sovrum, försett den öppna spisen med en spiskasset samt låtit uppföra en stor takkupa mot sjön vilket ger vacker utsikt, inte bara mot sjön utan även mot den betagande skärgårdstallen i trädgården. Allrummet har idag plats för två sittgrupper och ett skrivbordsplats vid fönstret i sydöst. Källaren nås dels från en trappa i hallen, dels från garaget. Källaren är helt oinredd och erbjuder idag bra biutrymmen med garage, matkällare, förråd, hobbyrum, pannrum och tvättstuga.

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa 1 1/2-plan med hel källare
Rum: 5, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum
Boarea: 118 kvm
Biarea: 71 kvm
Tomtarea: 962 kvm
Utgångspris: 7 950 000 kr
Byggnadsår: 1957
Driftkostnad: 41 300 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump
Ålder: 2010
Märke: IVT

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Betong
Stomme: Betong/trä
Fasad: Tegelstensfasad
Fönster: 2- och 3-glasfönster
Grundmur: Betong
Takbeklädnad: Enkupigt taktegel
Ventilation: Självdrag
Radon: Långtidsmätning genomförd 2007-12-22, låga värden <60 Bq/kbm/år (gränsvärde 200 Bq/kbm/år).
Murstock: Murad skorsten
Kommentar: Altantillbyggnad, möjligen uppfört i mitten av 1970-talet, bygglov daterat 1973. Tillbyggnad takkupa, möjligen uppförd andra halvan av 1980-talet, bygglov daterat 1985. Ommålning av takfot och fönster 2015, via lokal entreprenör. Enligt dödsbodelägare har dräneringsarbete utförts, f.n. är årtal oklart.

Renoveringar

Sannolikt har taket lagts om vid något tillfälle och även dräneringen har sannolikt gjorts om. Dokumentation och information saknas.

Tomt/balkong/uteplats

Altan i österläge med morgon- och förmiddagssol. Sommartid kommer kvällssolen runt bakom huset till del av altanen.

Parkering

Garage i huset med plats för 1 bil. Parkering på tomten/infarten till garaget för 1-3 bilar.

Tv/Internetanslutning

Bredband, se länk till Bredbandsval.

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Vaxholm
Fastighetsbeteckning: VAXHOLM RODDAREN 18

Omgivning

Skärgårdsidyllen Vaxholm med sitt centrum på Vaxön. Vaxholm är idag en av de mest attraktiva kommunerna i Stockholms närhet. Vacker natur, pittoresk småstadsidyll, möjligheter till bad och båtliv och goda kommunikationer till Stockholms innerstad är några anledningar till att så många vill bo i Vaxholm. Det finns gott om restauranger, mysiga caféer och affärer. Njut av båtlivet med småbåtshamnen och Vaxholmsbåtarna som tar dig ut i skärgården eller in till Stockholm.

Som boende på Hamngatan 58 bor du på kort gångavstånd själva stadskärnan av Vaxholm med närhet till allt som Vaxholm har att erbjuda. I direkt närhet finns Vaxö Skola, Lekhagens förskola, flera båtbryggor och möjlighet att bad. Även Campus Vaxholm med högstadieskola och idrottsanläggning/IP finns på gångavstånd.

Planbestämmelser

Roddaren, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19560612)
Del Av Vaxholm, Stadsplan (Beslutsdatum: 19391103)

Ekonomi

Utgångspris

7 950 000 kr

Driftkostnader

41 300 kr/år
Årlig elförbrukning: 15300 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 8 200 kr
Uppvärmning: 11 600 kr
Vatten och avlopp: 10 000 kr
Försäkring: 8 000 kr
Renhållning: 3 000 kr
Sotning: 500 kr
Beskrivning: Då säljaren är ett dödsbo och rättvisande driftskostnader saknas har en uppskattning skett. El och vatten är också enligt schablonsiffror från energideklarationen.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 8 874 kr.

Taxering

Byggnad: 2 281 000 kr
Mark: 2 973 000 kr
Totalt: 5 254 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1957
Standardpoäng: 32
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 12 st pantbrev uttaget om sammanlagt 2 510 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 79 kWh/kvm/år
Energiklass: CC
Specifik energianvändning: 44 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2023-01-09
Besiktningsman: Håkan Hulling
Beskrivning: Inga förslag på kostnadseffektiva åtgärder har kunnat lämnas i åtgärdsrapporten.
Varudeklarerad bostad
Den här bostaden är försedd med Varudeklarerat – marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring.
Läs mer om Varudeklarerat

Alla bilder

+ 14 Visa alla 20 bilder
 

Planritning

Karta & område

Hamngatan 58, Vaxholm

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa mer

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/mån

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 740 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

12
feb
Anmälan krävs
Sön
Jag är intresserad
Jag vill bli kontaktad av mäklare innan jag anmäler mig till visning.
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?
Jag vill ansöka om lånelöfte via

Hämta uppgifter automatiskt

Eller fyll i på egen hand
Ta del av vår integritetspolicy

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 
Ansvarig mäklare

Helge Winberg

Fastighetsmäklare

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Liknande objekt till salu

Bilder

Planritning