Rådmansövägen 435

HALL:
Ingång via altan och mindre uterum tills du når ytterdörr och hallen. Hallen är ljus och har plats för klädavhängning direkt till vänster. På golvet ligger parkett har ljust målade väggar samt vitmålade väggar.

KÖK:
Charmig köksdel som är uppdaterat 2020 med diskho vid fönstret, bra förvaring, diskmaskin och spis med häll och ugn. Innanför köket finns ett härligt skafferi där även kyl och frys står. Intill köksdelen finns matplats och här ryms ett större bord och det finns även en kamin för värme och mys. Målade väggar och parkettgolv.

VARDAGSRUM:
Stort vardagsrum med öppen planlösning mot matplatsen i köket. Öppet till nock och mycket fönster, fint parkett golv och ljust målade väggar.
Utgång via dubbeldörrar till den härliga uteplatsen.

BADRUM:
Helkaklat badrum inrett i ljusa färger och golvvärme. Badrummet är utrustat med duschkabin, wc, tvättställ och skåpinredning.

SOVRUM 1:
Ett rymligt sovrum med parkettgolv och målade väggar i harmonisk ton. En hel garderobs vägg som döljs av fint draperi finns på ena väggen.

SOVRUM 2:
Ett sovrum med plats för två enkelsängar och fönster ut mot uterummet. Träpanel på väggarna som är vitmålad samt laminat på golvet.

Typ: Villa, Enplanshus

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 85 m²

Biarea: 6 m²

Tomtarea: 1 667 m²

Utgångspris: 2 995 000 kr

Byggnadsår: 1959

Driftkostnad: 43 909 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Direkt verkande el/Värmepump luft-luft/kamin

Vatten: Kommunalt vatten året om/ Egen brunn för bevattning

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Plintar

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 2-glasfönster/3-glasfönster

Takbeklädnad: Plåt

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

El: Elledningar bytta i gamla delen
Ny el i gäststuga

Jordat/ojordat: Jordat

Elkablar: Ledningar bytta

Huvudsäkring: 20 A

Murstock: Skorsten av plåt

Murstock provtryckt: 2022-04-11

Om-/tillbyggnadsår: 1989/2022

2022 Luftvärmepump installerad, utbyggt med 25 kvm, vardagsrummet, nytt plåttak, panel bytt på norrsidan, nytt elskåp, ny elkabel från elskåpet ute.
2014 Kommunalt VA installerat och då gjordes även nytt badrum.

En fantastisk uteplats i flera rum där en del har utekök under tak och intilliggande paviljong på trädäck med matplats under. En loungedel finns på en del och en spapool finns på en del.
Allt omringat av rabatter med blommande blomster hela sommaren.
Även vid gäststugorna finns grusade uteplatser.

Gäststuga på 10 kvm vid infarten och en gäststuga på 12 kvm intill trädäcket.
Flera förrådsbyggnader finns också.

Gott om plats för parkering på grusad uppfart

Fiber indraget 2018

Län: Stockholm

Kommun: Norrtälje

Område: Gräddö

Fastighetsbeteckning: NORRTÄLJE RÄVSNÄS 1:110

Räfsnäs är en by på östra Rådmansö med båthamn för taxibåtar och annat om man vill ta sig vidare ut i Stockholms skärgård och det ligger ett stenkast från Kapellskär som är en stor hamn med båtar till Åland, Finland och Estland. Här finns badklippor och en mindre strand att bada vid.
Gräddö, som ligger cirka 5 minuter från fastigheten, är ett levande mindre samhälle med både permanent och fritidsboende, cirka en timme från centrala Stockholm.
Här finns bland annat en hamn med marina, ångbåtsbrygga, gästhamn och båtmack, samt säsongsöppna restauranger och caféer. Mataffär, café, restaurang och diverse handel finns i Gräddö by.
Skola finns vid Rådmansö kyrka och förskola i Gräddö och i Södersvik (som också har ett jättebra bageri). Väster om Gräddö finns också en fantastisk långgrund badstrand, Björkö-Örn, för härliga bad. Utanför Gräddö och Gräddö-Asken breder Roslagens fantastiska övärld ut sig, ett otroligt skärgårdslandskap med bebyggda och obebyggda öar, naturreservat och skärgårdskrogar. Riddersholms naturreservat ligger ca sex km bort och här finner man underbara strövområden med gott om svamp och bär.

Läs gärna mer om närområdet:

https://visitskargarden.se/resmaal/norra-skaergaarden/graeddoe.aspx
https://sv.wikipedia.org/wiki/Gr%C3%A4dd%C3%B6

Gemensamhetsanläggning: NORRTÄLJE RÄVSNÄS GA:10 - BRUNN,PUMP,HYDROFOR,UNDERMÄTARE FÖR EL,VÄRMEELEMENT/
GÄLLER EGNA BRUNNEN
NORRTÄLJE RÄVSNÄS GA:8 - VÄG

Rättigheter last: Ledningsrätt: Vattenledning med brunnar, ventiler, visare och övriga anordningar som behövs för dess ändamål. Avloppsledning med pumpstationer, brunnar, ventiler, visare och övriga anordningar som behövs för dess ändamål. - Vatten och avlopp

Gäller egna brunnen
Officialservitut: VA
Ledningsrätt: Kanalisation för optokabel. Kanalisationen består av 3 kanaler som kan nyttjas av andra aktörer genom andrahandsupplåtelse. Till ledningsrätten hör för dess ändamål erforderliga anordningar (LL 3§). - Optofiber

2 995 000 kr

43 909 kr/år

Årlig elförbrukning: 11635 kWh/år

Antal i hushållet: 2

El: 24 500 kr

Vatten och avlopp: 11 778 kr

Försäkring: 5 551 kr

Försäkringskommentar: Folksam

Renhållning: 1 580 kr

Sotning: 500 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 1 672 000 kr

Mark: 968 000 kr

Totalt: 2 640 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1971

Standardpoäng: 31

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 442 000 kr.

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.