Östra Fyrby Anderslars

Nya bostadsbyggnaden
Det nya huset ger en känsla av modern lyx. I hallen möts du av ett vackert blyinfattat fönster som är tillverkat av säljaren själv. Allrummet inger en unik känsla av rymd med den härliga takhöjden och stora fönsterpartier som vetter mot syd-ost vilket gör att ljuset flödar in. Allrummet består av en öppen planlösning som flätar ihop kök, matplats och vardagsrum. Köket Galbe från franska Mobalpa ger känslan av en platsbyggd möbel i den snygga färgen Petrol-blue, vilket skapar en lugn känsla och som gifter sig otroligt bra med de vackra arbetsbänkarna av Jatoba kärnvirke. Köket erbjuder även en inbyggd induktionshäll, en glaskeramikhäll, dubbla designblandare av märket Blanco, Bosch Gourmet combiugn samt två energisnåla kylskåp. Detta är verkligen ett kök utöver det vanliga!

Från det fantastiska allrummet når du ut på altanen om hela 45 kvm med utsikt över fastighetens ståtliga trädgård samt poolhuset. På entréplan finns ett ordentligt sovrum som ligger i anslutning till orangeriet. I den nya bostadsbyggnaden finns även ett övre plan som erbjuder ett rymligt sovrum, en klädkammare samt ett allrum som man med små medel skulle kunna göras om till ytterligare ett sovrum. Allrummet, med glasräcke ger en magnifik utsikt över trädgården och fälten. Modernt badrum i skandinavisk design med snygga Fibotrespo våtrumsskivor som är en förnybar produkt framställt av PEFC certifierade träsorter och garanterar 100% vattentäta väggar utan kakelfogar som blir smutsiga. Badrummet har plats en extra rymlig dusch med glasväggar, dubbla handfat med kommod, vattenburna handdukstorkar och vägghängd wc. Separat tvättstuga utrustad med tvättmaskin från Bosch, diskbänk och en vägghängd wc. Under delar av den nya bostadsbyggnaden finns en källarvåning med kallförråd, ett förrådsrum som nuvarande ägare använder för honungsframställning samt ett teknikrum med bla. reningsverk. Teknikrummet inrymmer även en Vedex vedpanna på 40kW kopplat till 3 kubikmeter ackumulatortankar. I detta teknikrum finns även en centraldammsugare för smidig rengöring av hemmet. Vedeldningen har underlättats maximalt, då ved släpps ned via en lucka i entrén och hamnar intill vedpannan. Vill man ha det bekvämt kan man starta värmepumpen som även den är kopplad till ack. tankarna. Nya huset, orangeriet och det gamla gårdshuset har vattenburen värme. Vill man minska elkostnaderna kan hela fastigheten värmas genom vedeldning.

Gårdshuset
Totalrenoverat timrat gårdshus med bevarade detaljer från 1800-talet. Byggnaden erbjuder originalgolv med upp emot 45 cm breda plankor, smäckra spegeldörrar med gångjärn från så tidigt som 1600-talet och en vacker vedspis. Även vid strömavbrott finns möjligheter att laga underbara middagar att njuta av i den stora salen i lantlig stil eller vid täljstenskaminen i det vackra orangeriet. Här ges möjligheten att vara totalt bortkopplad från elnätet omringad av hemtrevlig atmosfär och möjligheten att vara självförsörjande. Gårdshuset är även utrustat med moderna bekvämligheter så som en elspis, värmepump, badrum med dusch, bad och bastu. Även detta badrum är inrett med Fibotrespo skivor. Det övre planet i gårdshuset erbjuder två sovrum varav det ena har ett eget badrum utrustat med dusch, kommod och wc-stol vilket skapar en-suite känsla. Det finns även ett rymligt kontorsrum som skulle kunna disponeras om till ytterligare ett sovrum. Även vinden är delvis inredd för ytterligare sovplatser och förvaring.

Stugan
Fullt inredd gäststuga perfekt för bed&breakfast verksamhet då det finns ett eget pentry och goda utrymmen. Här finns alla nödvändiga bekvämligheter som gäster kan önska sig. Stugan erbjuder även ett sovloft som du når genom en praktisk stege som inte tar upp någon yta på det nedre planet.

Ekonomibyggnaden
Uppvärmd verkstad med diskbänk vilket skapar möjligheter att bedriva flera typer av verksamhet. Gårdens ekonomibyggnad är fördelad på två våningar, stort förvaringsutrymme, ett mindre stall som är hem till två får som lätt kan byggas om till hönsgård. Möjlighet att bygga två hästboxar och även möjlighet att arrendera hagen. Med sitt naturnära läge ligger skogen att ströva och rida i inpå knuten. Ekonomibyggnaden har ett nytt tak med tillhörande solceller (10kW) och batterier (7,2 kW) vilket bidrar till de låga driftskostnaderna! Att koppla elbil till detta system tillhör möjligheterna.

Fastigheten är belägen på en återvändsväg med skogen som granne. Under vinterhalvåret kan du lätt skapa egna skidspår med start från tomten, alternativt i elljusspåret intill Stora Sundby slott. Tomten är som en mindre gård och skapar möjligheter, att till stor del vara självförsörjande. Här kan man verkligen njuta av lugnet men, ändå ha närhet till stadslivets puls. Fastigheten är belägen mellan Södermanland och Västmanland, län med stor tillväxt. Detta är en sällsynt möjlighet du inte vill missa, en fastighet utan dess like, där varje rum är genomtänkt. En unik fastighet med den perfekta kombinationen av lyx, hemtrevnad, estetik, funktionalitet, flexibilitet, hållbarhet och självförsörjning som inte går att jämföra med något annat. Dessutom låga driftskostnader, hållbara lösningar, solpaneler och batterier.
Östra Fyrby Anderslars erbjuder alla förutsättningar till en modern hållbar livsstil i lyx - men samtidigt opretentiös.

Varmt välkommen att kontakta mig för mer information!

Typ: Villa

Rum: 10

Boarea: 282 kvm

Biarea: 53 kvm

Tomtarea: 3 431 kvm

Byggnadsår: 1909+2013+2018

Driftkostnad: 25 141 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Tillträde: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Värmepump luft-vatten, ved, luft-luftvärmepump

Vatten: Djupborrad brunn, samt separat brunn på den närliggande åkern.

Avlopp: Biologiskt reningsverk

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 3-glasfönster

Grundmur: Betong

Takbeklädnad: Tegel

Om-/tillbyggnadsår: 2018

Kontoret 2001/2002
Veranda 2003
Verkstaden uppförd 2004
Vardagsrum renoverat 2005
Odlingslådor 2005
Sovrum 2006
Kök renoverat i gamla huset 2007
Pool ordnad 2008
Poolhuset uppfört samt bastu 2009/2010
Fiber indraget 2011
Lillstugan 2011
Magasintaket bytt 2011
Nybyggnation av bostadshus 2012-2014
Badrum renoverat 2018
Orangeri uppfört 2017
Solceller monterade 2018
Växthus 2020

Fantastisk uteplats med utsikt över den vackra park-liknande trädgården, ängar och poolhuset.

Magasinet i två plan: 96 kvadratmeter. (16x6 meter)
Verkstaden: 60 kvadratmeter. (6x10 meter)
Lillstugan:17 kvadratmeter.

Fiber indraget i fastigheten.

Län: Södermanland

Kommun: Eskilstuna

Område: Stora Sundby

Fastighetsbeteckning: ESKILSTUNA ÖSTRA FYRBY 1:28

Rättigheter förmån: Officialservitut: Rätt att använda vattentäkten litt a samt att bibehålla och underhålla befintliga ledningar till densamma. - Vattentäkt
Officialservitut: Rätt att bibehålla och underhålla avloppsledningar. - Avlopp

25 141 kr/år

Årlig elförbrukning: 7811 kWh/år

Antal i hushållet: 2

El: 8 789 kr

Vatten och avlopp: 1 830 kr

Försäkring: 7 915 kr

Försäkringskommentar: Länsförsäkringar

Renhållning: 1 960 kr

Sotning: 1 167 kr

Fiber: 480 kr

Klor, salt, flockningsmedel: 3 000 kr

Beskrivning: Observera att elkostnad innefattar hushållsel, uppvärmning och elnätskostnad. Detta var den faktiska kostnaden för 2022 då stora delar av elen solcellerna producerat har sålts tillbaka. Nuvarande säljare har tillgång till stora partier ved vilket kommer lämnas kvar. Referensvärde för 1 kubikmeter ved är 930 kr/m3.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 287 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 1 691 000 kr

Mark: 223 000 kr

Totalt: 1 914 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1983

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 2 st pantbrev uttaget om sammanlagt 3 000 000 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 111 kWh/kvm/år

Energiklass: D