Hoppa till innehåll
Sverige
 
Utgångspris: 
995 000 kr
Anmäl intresse
Karin Liss, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Karin Liss
Reg. Fastighetsmäklare
Anna Björklund Pettersson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
 
Anna Björklund Pettersson
Butiksansvarig, Mäklarassistent, Mäklarstudent
Tina Heikkinen, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
 
Tina Heikkinen
Assistent
Dala-Floda

Lissforsvägen 29

Utgångspris: 
995 000 kr
Anmäl intresse
Karin Liss, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Karin Liss
Reg. Fastighetsmäklare
Anna Björklund Pettersson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
 
Anna Björklund Pettersson
Butiksansvarig, Mäklarassistent, Mäklarstudent
Tina Heikkinen, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
 
Tina Heikkinen
Assistent

Tegelvilla med älvutsikt längs Lissforsvägen, Floda.

  • Typ: Villa
  • Rum: 4, varav 3 sovrum
  • Boarea: 113 kvm
  • Biarea: 63 kvm
  • Tomtarea: 2 590 kvm
  • Byggnadsår: 1954
  • Driftkostnad: 28 544 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Längs den slingrande Lissforsvägen ligger husen prydligt uppradade intill "Lisselälven", som betyder lilla älven och är en del av Västerdalälven. Här längs byvägen, med älven som en av dina närmaste grannar, erbjuds nu ett hus i två plan med källare. I ljusgult tegel byggdes huset under mitten av 50-talet.
Bostaden har en bra planlösning med kök, vardagsrum badrum och ett sovrum på entréplanet. Övre planet erbjuder toalett och två rejäla sovrum samt förvaring. Källaren har matkällare, pannrum, tvättstuga och garage.

Söker du något där du själv kan renovera och göra huset precis i din stil, då ska du genast anmäla intresse. Huset söker nu sin nye ägare som vill se över både grund, fasad och tak. Att själv välja färg och stil på ytskikt, kök och badrum, utan att du känner att du "bara slänger ut" något. Det mesta är i fungerande skick men har några år på nacken och är redo för en ny ägares pysslande. Här får ni en rejäl tomt att sprida ut er på. Träd och buskar ramar in huset i grönska och rejäla gräsytor för den som har spring i benen. Från husets balkong har du härlig utsikt över älven. Då och då kan du skymta en bäver simmandes i vattnet, ibland "trafikeras" älven av en kajak eller SUP-bräda som paddlas förbi.

Möjlighet till fina badplatser finns längs älven, men även vid Flosjöns fina bad med hopptorn inne i byn. Cykelavstånd till mellanstadieskolan och byns Ica-butik. Missa inte heller Flokullornas kök, byns restaurang med goda hamburgare och dagens lunch. En skön promenadrunda får du "runt broarna" i byn. Gillar du istället att lyfta skrot eller träna med hjälp av maskiner så ska du prova Floda Forsfarares nya gym, du kommer ha fått en lagom uppvärmning den korta promenaden dit. Floda erbjuder något för alla, oavsett intresse.

Huset är Varudeklarerat och besiktningsprotokoll finns hos mäklaren på visningen.
Välkomna att anmäla er på visningen!

Varudeklarerat
Grattis! Du tittar just nu på ett Varudeklarerat hus.
Läs mer

Om Bostaden

Beskrivning

-Entréplan-
Hall - Belägen mitt i bostaden med access till både övre plan, källare och entréplanets övriga rum.
Kök - Originalinredning med målade köksluckor och skåp med gott om förvaring. Köket är utrustat med kyl/frys, spis med ugn och diskho i rostfritt. Plats för 4-6 personer vid matplatsen.
Sovrum 1 - Intill köket ligger ett rum som idag använts som sovrum. Smak har satt igen öppningen i väggen mot vardagsrummet, kan enkelt tas upp igen om man istället behöver separat matrum intill vardagsrummet.
Badrum - Badrummet har duschhörna, wc och handfat. Våtrumstapet och plastmatta.
Vardagsrum - Vardagsrum med originalparkett och öppen spis.

-Övre plan-
Sovrum 2 & 3 - På övre plan erbjuds två rymliga sovrum med fönster på husets gavel samt förvaring i kattvindarnas garderober. Tapetserade väggar.
Toalett - Mellan de två sovrummen ligger en toalett även på övre plan. WC och handfat.
Hall - övre planets hall ovanför trappan är rymlig och kan bli extra arbetsrum. Här har man utgång till balkongen (i behov att få nytt balkongräcke)

-Källare-
Källaren har tvättstuga, pannrum, matkällare förrådsutrymme och garage med utgång/portar till huset infart

Sammanfattning

Typ: Villa
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 113 kvm
Biarea: 63 kvm
Tomtarea: 2 590 kvm
Utgångspris: 995 000 kr
Byggnadsår: 1954
Driftkostnad: 28 544 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Tillträde: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Pelletpanna (brännaren ur funktion) samt elpatron

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Källare
Stomme: Betong
Bjälklag: Trä
Fasad: Tegelstensfasad
Fönster: 2-glasfönster
Takbeklädnad: Tegel
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Självdrag
Murstock: Murad skorsten
Fel och brister: Pelletsbrännaren ej i fungerande skick i dagsläget.

Tomt/balkong/uteplats

Tillbyggd altan/trädäck på plintar
Balkong (behov att se över räcke m,m)

Övriga byggnader

Förråd på tomten

Allmänt

Län: Dalarna
Kommun: Gagnef
Område: Bäckbyn
Fastighetsbeteckning: GAGNEF BÄCKBYN 3:8

Omgivning

Välkommen till Dala-Floda och Dalarnas Lustgård!
Fastigheten ligger i centrala Dala-Floda med ett vackert läge utmed Västerdalälven. I omgivningen finns många äldre och fina fastigheter med ett stort bevarat kulturarv.
I Dala-Floda finns flera välkända och välbesökta verksamheter såsom Wålstedts Gårdsbutik, Hembygdsgården, samt det vackra Kvarnas natur/friluftsområde.
I byn Syrholen vid Flosjön finns ortens fina badplats där man även kan inta en underbar måltid vid Värdshuset.
I centrum finns också restaurangen Flokullornas kök med husmankost, "dagens" och goda hamburgare.
Thaivagnen Pönkun i Kyrkbyn erbjuder även de god mat och dryck.
Övrigt att känna till är Dala-Flodas folkpark "Strandbacken" där många kända artister uppträtt i både nu- och dåtid. Här firar man även den traditionsenliga "komidsommarfesten" under hemvändardagarna i juli mm.
I Dala-Floda ligger även "Kajaktiv" där man kan lära sig att bemästra de strida forsarna i älven, eller hyra en kanot för egen upptäcktsfärd i området.

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: Gagnef Floda Kyrkby Ga:3
Rättigheter last: Avtalsservitut: Jordkabel - Se beskrivning

Ekonomi

Utgångspris

995 000 kr

Driftkostnader

28 544 kr/år
Årlig elförbrukning: 11225 kWh/år
Antal i hushållet: 2
Kommentar: Normal uppvärmningskostnad är 6-7 pallar - ca 16 000 tkr
Pelletsbrännaren gick sönder i vintras och sedan dess värms villan upp med el.
Elkostnaderna går därför att få ner om pelletpannan sätts i bruk igen.
Säljarnas normala elförbrukning ligger enligt uppgift runt 5 500 kwh/år.

Fördelas enligt följande

El: 16 770 kr
Vatten och avlopp: 5 137 kr
Väg: 694 kr
Försäkring: 3 600 kr
Försäkringskommentar: Länsförsäkringar
Renhållning: 2 343 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 4 088 kr.

Taxering

Byggnad: 341 000 kr
Mark: 204 000 kr
Totalt: 545 000 kr
Taxeringsår: 2018
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1954
Standardpoäng: 26
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 st pantbrev uttaget om sammanlagt 450 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: EE
Specifik energianvändning: 168 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2021-07-28
Besiktningsman: Henrik Ezelius

Alla bilder

+ 20 Visa alla 26 bilder
 

Karta & område

Lissforsvägen 29, Dala-Floda

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.
Återställ alla värden
Visa mer

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/mån

Boendekostnad per månad

Ränta +  kr
Driftkostnad +  kr
Fastighetsskatt/-avgift + 341 kr
Skattereduktion  kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Beräkningen är generell och utgår från 75 procents belåning vid nuvarande räntenivå. Vid manuella justeringar i fälten utgår beräkningen från simulerad belåning och kostnader, Finansinspektionens amorteringskrav på minsta amortering går dock ej att simulera bort.

Uppgifterna om bostadens kostnader är inte alltid fullständiga och kostnader kan därmed tillkomma, läs mer om exempelvis driftkostnad, pantbrev och lagfart och bolåneräntor.

Innan du köper den aktuella bostaden bör du kontakta mäklaren för en fullständig beräkning av din boendekostnad.

Visa all ekonomi

Kontakt

Hur kan jag hjälpa dig?

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

500 tecken kvar
Har du lånelöfte?

Hämta uppgifter automatiskt

Eller fyll i på egen hand
Ta del av vår integritetspolicy

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!

Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
Ta del av vår integritetspolicy

Bilder

Planritning