Fastighetsbeteckning – att söka & hitta

Har du också undrat över vad en fastighetsbeteckning är och var du hittar den? Fastighetsbeteckningen används för att identifiera en specifik fastighet i offentliga register och vid juridiska transaktioner. Vi förklarar begreppet och vad den används till. Och så guidar vi dig så att du hittar fastighetsbeteckningen, oavsett om du bara vill ha själva beteckningen eller vill se fastighetsbeteckningen på en karta. 

Vad är en fastighetsbeteckning?

En fastighetsbeteckning är en unik identifiering av varje enskilt mark- eller vattenområde i Sverige. En fastighetsbeteckning är uppbyggd av olika delar; kommunnamn, traktens namn, ett blocknummer, ibland följt av ett kolon och ett enhetsnummer. Fastighetsbeteckningar kan alltså se ut såhär: Stockholm Marevik 23. Om den fastigheten delades upp får den nybildade fastigheten det första lediga enhetsnumret – Stockholm Marevik 23:1. Med andra ord har fastigheter med höga enhetsnummer ofta styckats av från den ursprungliga fastigheten. Fastighetens beteckning är avgörande för att korrekt identifiera, spåra ägare och hantera olika administrativa och juridiska ärenden kopplade till fastigheten. 

Det är lätt att tänka på hus när man hör ordet fastighet, men fastighet betyder  ett avgränsat markområde, som en tomt, en åker eller del av en sjö. Fasta byggnader, växter och staket inom markgränsen är sådant som vanligen hör till fastigheten, så kallade fastighetstillbehör. 

Det här används fastighetsbeteckning till

Fastighetsbeteckningen är en vital del av fastighetshanteringen i Sverige och har olika användningsområden inom juridiska, administrativa och ekonomiska processer. Den används för att hålla ordning och reda på landets alla fastigheter. Det är Lantmäteriet som mäter och delar in all mark i fastigheter, och som sparas i Fastighetsregistret. Lantmäteriet sköter sedan informationen i registret, kompletterar den med lagfarter och uppgifter från Skatteverket och kommuner. 

Fastighetsbeteckningen används av myndigheter, banker och mäklare för att säkerställa rättigheter och skyldigheter kopplade till en fastighet samt vid försäkringsärenden, anslutning till el och vatten. Den används även för att spåra tidigare ägare och fastighetens historik i offentliga register samt är viktig för att eliminera förvirring och fel vid juridiska och finansiella transaktioner. Fastighetsbeteckningen används vid upprättande av pantbrev och lagfart samt av banker och kreditinstitut för att registrera pantbrev som säkerhet för bolån. Skatteverket använder fastighetsbeteckningen för fastighetstaxering. Vid fastighetsöverlåtelser, ansökningar om bygglov och vid upprättande av pantbrev och lagfart är fastighetsbeteckningen avgörande. Via Lantmäteriets e-tjänst kan man se vem som är registrerad ägare av en fastighet genom att använda beteckningen. Fastighetsbeteckningen används också för att registrera eller söka lagfart. Den är central vid köp och försäljning av fastigheter, då den används i köpekontrakt och lagfarter för att säkerställa att rätt fastighet byter ägare. Den krävs dessutom vid ansökan om bygglov för att rätt fastighet ska identifieras. 

Lantmäteriets information underlättar även vid fastighetsförsäljningar. Den innehåller värdefull information om fastigheten, t ex om en detaljplan gäller för området, om det finns förbehåll vid försäljning av fastigheten eller om fastigheten är utmätt. 

Annan vanlig information det går att ta fram med hjälp av fastighetsbeteckningen är om det finns servitut knutna till fastigheten, om den ingår i en samfällighet, hur högt var det tidigare försäljningspriset, hur många och hur stora inteckningar är uttagna. 

Sök fastighetsbeteckning

Det finns flera sätt att söka rätt på en fastighetsbeteckning. Några av de vanligaste är att du söker information hos Lantmäteriet eller hos kommunen. När du söker på Lantmäteriets hemsida kan du avgränsa din sökning till en specifik kommun för att hitta rätt fastighetsinformation. Fastighetsbeteckningen kan även hittas i dokument som köpebrev och lagfarter. 

Kontakta Lantmäteriet

Det säkraste sättet att få korrekta fastighetsbeteckningar är genom Lantmäteriet.

Sök fastighetsbeteckning via karta och/eller adress

Du kan använda dig av en digital karta för att hitta en fastighetsbeteckning. Sök på adressen eller zooma in rätt område för att få fram uppgifterna. Du kan klicka på länkarna nedan för att komma direkt till respektive tjänst. På Lantmäteriets e-tjänster finns även möjlighet att avgränsa din sökning till en specifik kommun för att hitta rätt fastighetsinformation: 

• Lantmäteriets e-tjänster Min karta och Sök ortnamn 
• Tomtkartan på Hitta.se 
• Eniros tomtgränser 

Sök fastighetsbeteckning via fastighetskarta

Du kan köpa en särskild fastighetskarta från Lantmäteriet för ett område, där alla fastigheter med fastighetsbeteckning finns inritade.

Titta i dina papper

• Bor du i hus hittar du beteckningen i ditt köpekontrakt och/eller lånehandlingar.
• För dig i hyresrätt brukar fastighetsbeteckningen stå i hyreskontraktet.

Egen fastighetsbeteckning 

Att ha en egen fastighetsbeteckning innebär att din fastighet har en unik identifierare som gör det enkelt att särskilja den från andra fastigheter i Sverige. Fastighetsbeteckningen består av flera delar: kommunnamn, traktnamn, blocknummer och ibland ett enhetsnummer. Dessa delar tillsammans gör att fastigheten kan identifieras exakt, oavsett var i landet den finns. Genom att använda fastighetsbeteckningen kan du snabbt hitta viktig information om fastigheten, till exempel vem som är ägare, köpeskilling vid senaste försäljning och om det finns några inteckningar eller servitut. Fastighetsbeteckningen är också central vid juridiska ärenden som rör fastigheten, exempelvis vid ansökan om bygglov eller vid försäljning. Därför är det viktigt att alltid ha tillgång till fastighetsbeteckningen när du behöver hantera frågor som rör din fastighet. 

Fastighetsbeteckning för lägenheter och bostadsrätter

Sedan 2009 kan endast vissa typer av bostäder, såsom enskilda lägenheter i bostadsbyggnader – så kallade ägarlägenheter – räknas som fastigheter och därmed ha en egen fastighetsbeteckning. 

Bostadsrätter har däremot inga egna fastighetsbeteckningar utan blir istället tilldelade ett lägenhetsnummer av Skatteverket och ett nummer som satts av bostadsrättsföreningen. Du hittar bostadsrättsföreningens fastighetsbeteckning i föreningens årsredovisning.