Hoppa till innehåll
 
Månadsavgift: 4 305 kr/månad
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Christopher Storm, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Christopher Storm
Fastighetsmäklare, Certifierad för nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Saltsjöbaden

Ljuskärrsvägen 104

Månadsavgift: 4 305 kr/månad
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Christopher Storm, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Christopher Storm
Fastighetsmäklare, Certifierad för nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Trevlig tvårummare med en enorm uteplats i soldränkt läge!

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 2, varav 1-2 sovrum
  • Boarea: 63,3 m2
  • Lägenhetsnummer: 10411
  • Månadsavgift: 4 305 kr
  • Driftkostnad: 897 kr/månad
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 0
  • Hiss: Nej

- Radhuskänsla
- Stor uteplats i soligt läge intill allmänning
- Öppen planlösning
- Välskött förening
- Närhet till golfbana och vacker natur
- Stort utbud av sport genom Saltsjöbaden IF

Välkommen till denna fräscha 2 rok på populära Ljuskärrsberget. Lägenheten genomsyras av fräscha ytskikt där samtliga ytskikt är ljusa kombinerat med en modern planlösning. Hjärtat i denna lägenhet är den stora uteplats där man kan njuta av det södervända och soliga läget. I direkt anslutning till lägenheten finns en trevlig innergård som skapar optimala förutsättningar för diverse tillställningar samt lek och bus för barnen.

Bostaden genomsyras av en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum där rummen flyter ihop och bildar en social mittpunkt. Köket är välplanerat med goda arbetsytor och här finns även en köksö som erbjuder avställningsyta och förvaringsmöjlighet. Här finns även plats för matbord invid fönstret. Vardagsrummet är väl tilltaget och rymmer både soffgrupp samt övrigt möblemang. Från vardagsrummet når man juvelen i denna bostad, den stora och soldränkta uteplatsen! Här njuter man ostört av ett soligt och fridfullt läge. Njut av en trevlig frukost, lunch eller middag i solen, livskvalité! Invid uteplatsen finner man skog och natur och ett stenkast från bostaden finner man golfbanan. Sovrummet är även det av generös storlek och här ryms dubbelsäng samt övrigt möblemang. Badrummet är helkaklat med ljust kakel på väggarna samt mörkt klinker på golvet. Badrummet är utrustat med wc, badkar samt tvättmaskin.

Till bostaden hör dessutom ett externt förråd.

Lägenheten tillhör välskötta föreningen Brf Ljuskärrsberget 1 och föreningen har god ekonomi med låg belåning.

I närområdet finns fina möjligheter till rekreation och friluftsliv i form av båtliv, promenadstråk, skridskoåkning, tennis, bad, golf och utförsåkning. På vintern finns dessutom ett upplyst skidspår på golfbanan Vad gäller kommunikationer så tar Saltsjöbanan dig in till Slussen på ca 23 minuter. För tillfället rustas Saltsjöbanan upp och för tillfället ersätter bussar. Med bil går det på 15-20 minuter. På gångavstånd finns även Saltsjöbaden Centrum med butiker och service av olika slag. Mycket god närhet till centrum och kommunikationer. Direkt åtkomst till naturen med skidspår, vandringsleder, badsjö och havsbad.

För mer information, vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare Christopher Storm

Utförda renoveringar:

2024: Ny köksfläkt
2023: Ny elcetranl, nya elkablar dragna inkl. jordade uttag
2023: Nya blandare i badrum, kök, nytt badkar och diskmaskin
2023: Ny balkongdörr och grind på altan
2022: Hela lägenheten målad
2022: Tätning av fönster samt kontroll av ventilation

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 2, varav 1 sovrum, möjlighet till 2 sovrum
Boarea: 63,3 m2
Lägenhetsnummer: 10411
Driftkostnad: 897 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 0
Hiss: Nej

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
Observera att den exakta storleken inte är uppmätt. Som köpare rekommenderar vi att göra en uppmätning om man inte förlitar sig på att bostadsrättsföreningens information stämmer.

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Nacka
Område: Saltsjöbaden

Andel i föreningen

Andel av månadsavgift: 0,1841

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

402 816 kr
Organisations­nummer:
714000-2465
Räkenskapsår:
2023
Långfristiga skulder:
150 158 000 kr
Kortfristiga skulder:
82 200 648 kr
Kassa och bank:
5 404 929 kr
Kortfristiga placeringar:
4 075 574 kr
Korrigerade övriga fordringar (från 1.2):
4 075 574 kr
Korrigerade finansiella anläggningstillgångar (från 1.3):
Korrigerade övriga skulder (från 1.4):
Total nettoskuld efter korrigering (från 1.5):
218 802 571 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Brf Ljuskärrsberget 1 bildades 1972 och äger och förvaltar fastigheterna Tattby 7:1 och Tattby 7:2. Föreningen upplåter 471 lägenheter med bostadsrätt och 13 lokaler med hyresrätt. Husen är byggda gårdsvis och bostadsområdet rymmer 13 gårdar. Tomten är friköpt och föreningen äger själva den mark som bostadshusen står på. Fastigheten Tattby 7:2 där förskolan ligger innehas idag med tomträtt. Föreningen eftersträvar att området ska vara bilfritt.

Gemensamhetsutrymmen
I föreningen finns gemensamma utrymmen i form av tre stycken tvättstugor, två stycken övernattningslägenheter, en gemensamhetslokal och ett bemannat fastighetskontor. Varje gård har gräsytor med utrymme för lek och utomhusgemenskap samt rabatter som sköts av de boende på gårdarna. Föreningen har även en bastu som nyligen renoverades.

Parkering
Parkit som tagit över allt angående parkering, så finns det en kö för närvarande (kontrollerat med styrelsen 2024-08-12). Varmgarage kostar 375 kr/mån, kallgarage 300 kr/mån, uteplats 225 kr/mån och MC-platser 100kr/mån. Enstaka laddplatser finns till kostnad av 589-664kr/mån + kwh (Kontrollerat med styrelsen 2024-08-12). Det finns även flera besöksparkeringar. Besöksparkeringarna betalas via p-automat eller app, se information vid automaterna.

Cykelförråd
Cyklar och mopeder ska förvaras i cykelrum eller på gårdens cykelställ. Förvaringsrum för cyklar finns i anslutning till skyddsrummen vid Ljuskärrsvägen nr 13, 23, 55, 71, 94 och 106.

Balkong & uteplats - nya regelverk
För byggnation vid balkonger och uteplatser finns ett särskilt regelverk, se mer info på föreningens hemsida. Sammanfattningsvis gäller det att för byggande av altandäck, avskärmning vid balkong eller uteplats eller för uppsättning av markis krävs godkännande från styrelsen. Detsamma gäller för belysning och eluttag utomhus. Staket och liknande är inte tillåtet, ej heller inglasning av balkong eller uteplats.

Ekonomi/Månadsavgift
I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv samt bredband. Eventuell höjning årsskiftet 2024-2025 (kontrollerat med styrelsen 2024-11-05).

Kabel-TV och Bredband
Föreningen har ett kollektivt "Trippelplay"-avtal som ingår i månadsavgiften och ger de boende bredband och Kabel-Tv-basutbud. Företaget Open Infra levererar fiberlösningen och Internetnord levererar bredbandet med en hastighet på 1000 Mbit/s. Det är möjligt att ha en annan leverantör av bredbandet, då till egen kostnad.

El
Sedan 2014 har föreningen individuell mätning av lägenheternas hushållsel. Kostnaden för såväl avläst lägenhetsel som den gemensamma elen följer lägenheten. Observera att denna debitering sker med 6 månaders fördröjning. Vid lägenhetsförsäljning kommer således den nya lägenhetsinnehavaren att debiteras för en del av den gamla innehavarens individuella elförbrukning. Det är därför viktigt att parterna kommer överens om regleringen av detta.

Utförda renoveringar
2024 - Gården runt Ljuskärrsv 104 fick nya tak
2023 - Elutredning har inletts och pågår fortsättningsvis.
2023 - Laddplatser för elbilar. Fler laddplatser har installerats.
2023 - Lekplatserna. Lagenlig lekplatsbesiktning har utförts under året samt åtgärder av det som var av akut art har utförts.
2023 - Nytt 5-årigt avtal med förskolan tecknades.
2023 - Byte av tak fortsätter och stamutredning påbörjas under våren
2020 - En OVK-besiktning påbörjades.
2020 - Sopbehållarna är flyttade och det asfalteras runt dem
2019 - Dräneringsjobb och successivt byte av taken
2016 - Renovering av husfasader avslutades. Dräneringsarbete påbörjades för hela området fortsätter.
2015-2016 - Renovering av husfasader och dränering
2014 - Sortering av hushållsavfall infördes, även nya sopbehållare installerades. Nya elmätare installerades i respektive lägenhet.
2013 - Genomfördes spolning av stammar i lägenheter och förskola samt OVK.
2012 - Tomten friköptes från Nacka kommun.
2010- Bergvärme installerades samt nya vattenburna radiatorer. Samtidigt genomfördes förbättring av takluckor och grundvattenundersökningar.

Kommande renoveringar
Stamutredning görs (kontrollerat med styrelsen 2024-10-01)

Överlåtelsesyn
​Vid en överlåtelse utförs en okulär överlåtelsesyn av HSB, denna syn utförs i syfte att säkerställa att föreningens ansvarsdelar i lägenheten är i gott skick, samt att inga olovliga installationer utförts som kan påverka fastigheten negativt. Så snart HSB tagit emot överlåtelseavtalet kontaktar fastighetsskötaren er för tidsbokning så se till att vara anträffbara på de kontaktuppgifter som anges i överlåtelseavtalet.
​Överlåtelsesynen är inte att tolka som en besiktning eller att beblanda med köparens undersökningsplikt, utan enbart till för att föreningen ska kunna kontrollera sina ansvarsdelar i fastigheten. Påträffas eventuella brister kommer förvaltaren kontakta säljaren.

Föreningens hemsida
www.brfljuskarrsberget.se

HSB
Bostadsrättsföreningen kräver inte att lägenhetsinnehavare är medlemmar i HSB Stockholm.

Övrigt

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.

Pantsatt
Detta innebär att säljaren tagit lån för köpet av lägenheten med densamma som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet i samband med tillträdet.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Ekonomi

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

4 305 kr
I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-tv

Driftkostnader

897 kr/månad
Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 646 kr
Försäkring: 251 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Pantsättning

Lägenheten är inte pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: EE
Specifik energianvändning: 72 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2017-12-08
Besiktningsman: Per Lagerling, Värmdö Energi & Miljö AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 13 Visa alla 19 bilder
 

Planritning

Karta och område

Ljuskärrsvägen 104, Saltsjöbaden

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 4305 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Saltsjöbaden, Nacka
Ljuskärrsvägen 104
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning