Ljuskärrsvägen 23

Hall
Välkomnande hall med gott om plats för förvaring i garderober.

Vardagsrum
Ljust och luftigt vardagsrum. Lättmöblerat med plats för stor soffa. Utgång till den stora och trevliga uteplatsen.

Uteplats
Stor trä däckad altan där man kan njuta stora delar av året!

Kök
Snyggt och påkostat kök med gott om skåp och arbetsytor. Utrustat med ugn och mikrovågsugn i arbetshöjd, spishäll, fläkt, kyl/frys samt integrerad diskmaskin.

Badrum
Fräscht badrum med vädringsfönster. Helkaklade väggar samt klinkergolv med härlig golvvärme. Badkar, wc, tvättställ, handdukstork, badrumsskåp och tvättmaskin samt torktumlare.

Sovrum 1
Stort sovrum med fönster mot uteplatsen, gott om plats för dubbelsäng och övrigt möblemang.

Sovrum 2
Rymligt sovrum med gott om plats för säng och övrigt möblemang. Bra med förvaring i garderober. Fönster mot den trevliga innergården.

Sovrum 3
Detta sovrum byggdes till 2019 och är beläget med utsikt över innergården. Här inne får du plats med säng och kompletterande möblemang.

Förråd
Till lägenheten finns ett rymligt förråd.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 77,8 m²

Lägenhetsnummer: 2311

Byggnadsår: 1972

Driftkostnad: 505 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 0

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
Observera att den exakta storleken inte är uppmätt. Som köpare rekommenderar vi att göra en uppmätning om man inte förlitar sig på att bostadsrättsföreningens information stämmer. Observera att lägenheten är registrerad som en trea hos föreningen men är ombyggd och nyttjas idag som en fyra och därför även marknadsförs som en.

Län: Stockholm

Kommun: Nacka

Område: Saltsjöbaden

Andel av månadsavgift: 0,2164%

482 308 kr

Nettoskuld
222 878 145 kr
Aktuell lägenhets andelstal i procent
0,2164 %
Beräknad indirekt nettoskuld
482 308 kr

Beräkningsunderlag
Beräknad indirekt nettoskuld baseras på följande värden från räkenskapsåret 2023.

Organisations­nummer
714000-2465
Räkenskapsår
2023
Långfristiga skulder
150 158 000 kr
Kortfristiga skulder
82 200 648 kr
Kassa och bank
5 404 929 kr
Kortfristiga placeringar
4 075 574 kr
Total nettoskuld
222 878 145 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Brf Ljuskärrsberget 1 bildades 1972 och äger och förvaltar fastigheterna Tattby 7:1 och Tattby 7:2. Föreningen upplåter 471 lägenheter med bostadsrätt och 13 lokaler med hyresrätt. Husen är byggda gårdsvis och bostadsområdet rymmer 13 gårdar. Tomten är friköpt och föreningen äger själva den mark som bostadshusen står på. Fastigheten Tattby 7:2 där förskolan ligger innehas idag med tomträtt. Föreningen eftersträvar att området ska vara bilfritt.

Gemensamhetsutrymmen
I föreningen finns gemensamma utrymmen i form av tre stycken tvättstugor, två stycken övernattningslägenheter, en gemensamhetslokal och ett bemannat fastighetskontor. Varje gård har gräsytor med utrymme för lek och utomhusgemenskap samt rabatter som sköts av de boende på gårdarna. Föreningen har även en bastu som nyligen renoverades.

Parkering
Enligt Parkit som tagit över allt angående parkering, så finns det en kö för närvarande (kontrollerat med styrelsen 2024-08-12). Varmgarage kostar 375 kr/mån, kallgarage 300 kr/mån, uteplats 225 kr/mån och MC-platser 100kr/mån. Enstaka laddplatser finns till kostnad av 589-664kr/mån + kwh (Kontrollerat med styrelsen 2024-08-12). Det finns även flera besöksparkeringar. Besöksparkeringarna betalas via p-automat eller app, se information vid automaterna.

Cykelförråd
Cyklar och mopeder ska förvaras i cykelrum eller på gårdens cykelställ. Förvaringsrum för cyklar finns i anslutning till skyddsrummen vid Ljuskärrsvägen nr 13, 23, 55, 71, 94 och 106.

Balkong & uteplats - nya regelverk
För byggnation vid balkonger och uteplatser finns ett särskilt regelverk, se mer info på föreningens hemsida. Sammanfattningsvis gäller det att för byggande av altandäck, avskärmning vid balkong eller uteplats eller för uppsättning av markis krävs godkännande från styrelsen. Detsamma gäller för belysning och eluttag utomhus. Staket och liknande är inte tillåtet, ej heller inglasning av balkong eller uteplats.

Ekonomi/Månadsavgift
I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv samt bredband. Eventuell höjning årsskiftet 2024-2025 kommer ske med tolv procent (kontrollerat med styrelsen 2024-07-23).

Kabel-TV och Bredband
Föreningen har ett kollektivt "Trippelplay"-avtal som ingår i månadsavgiften och ger de boende bredband och Kabel-Tv-basutbud. Företaget Open Infra levererar fiberlösningen och Internetnord levererar bredbandet med en hastighet på 1000 Mbit/s. Det är möjligt att ha en annan leverantör av bredbandet, då till egen kostnad.

El
Sedan 2014 har föreningen individuell mätning av lägenheternas hushållsel. Kostnaden för såväl avläst lägenhetsel som den gemensamma elen följer lägenheten. Observera att denna debitering sker med 6 månaders fördröjning. Vid lägenhetsförsäljning kommer således den nya lägenhetsinnehavaren att debiteras för en del av den gamla innehavarens individuella elförbrukning. Det är därför viktigt att parterna kommer överens om regleringen av detta.

Utförda renoveringar
2023 - Elutredning har inletts och pågår fortsättningsvis.
2023 - Laddplatser för elbilar. Fler laddplatser har installerats.
2023 - Lekplatserna. Lagenlig lekplatsbesiktning har utförts under året samt åtgärder av det som var av akut art har utförts.
2023 - Nytt 5-årigt avtal med förskolan tecknades.
2023 - Byte av tak fortsätter och stamutredning påbörjas under våren
2020 - En OVK-besiktning påbörjades.
2020 - Sopbehållarna är flyttade och det asfalteras runt dem
2019 - Dräneringsjobb och successivt byte av taken
2016 - Renovering av husfasader avslutades. Dräneringsarbete påbörjades för hela området fortsätter.
2015-2016 - Renovering av husfasader och dränering
2014 - Sortering av hushållsavfall infördes, även nya sopbehållare installerades. Nya elmätare installerades i respektive lägenhet.
2013 - Genomfördes spolning av stammar i lägenheter och förskola samt OVK.
2012 - Tomten friköptes från Nacka kommun.
2010- Bergvärme installerades samt nya vattenburna radiatorer. Samtidigt genomfördes förbättring av takluckor och grundvattenundersökningar.

Kommande renoveringar
2024 - Fiberlösning för bredband
2024 - Tak på ytterligare två gårdar byts
Stamutredning görs (kontrollerat med styrelsen 2024-10-01)

Överlåtelsesyn
​Vid en överlåtelse utförs en okulär överlåtelsesyn av HSB, denna syn utförs i syfte att säkerställa att föreningens ansvarsdelar i lägenheten är i gott skick, samt att inga olovliga installationer utförts som kan påverka fastigheten negativt. Så snart HSB tagit emot överlåtelseavtalet kontaktar fastighetsskötaren er för tidsbokning så se till att vara anträffbara på de kontaktuppgifter som anges i överlåtelseavtalet.
​Överlåtelsesynen är inte att tolka som en besiktning eller att beblanda med köparens undersökningsplikt, utan enbart till för att föreningen ska kunna kontrollera sina ansvarsdelar i fastigheten. Påträffas eventuella brister kommer förvaltaren kontakta säljaren.

Föreningens hemsida
www.brfljuskarrsberget.se

HSB
Bostadsrättsföreningen kräver inte att lägenhetsinnehavare är medlemmar i HSB Stockholm.

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.

Pantsatt
Detta innebär att säljaren tagit lån för köpet av lägenheten med densamma som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet i samband med tillträdet.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

4 220 kr

505 kr/månad

Antal i hushållet: 4

Kommentar: Angivna driftskostnader är säljarnas faktiska kostnader och dessa varierar utifrån antal personer i hushållet, avtalstyp och förbrukningsmönster.

El: 380 kr

Försäkring: 125 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiklass: C

Specifik energianvändning: 48 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2017-12-07

Besiktningsman: Per Lagerling, Värmdö Energi & Miljö AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.