Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
12 900 000 kr
Anmäl intresse
Andreas Malmsten, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Andreas Malmsten
Fastighetsmäklare, Franchisetagare, Certifierad nyproduktion
Katrineholm

Postgatan 4 A-B

Utgångspris: 
12 900 000 kr
Anmäl intresse
Andreas Malmsten, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Andreas Malmsten
Fastighetsmäklare, Franchisetagare, Certifierad nyproduktion

Anrika posthuset i centrala Katrineholm

  • Typ: Bostadsfastighet
  • Tomtarea: 1 833 kvm
  • Bruksarea: 798 kvm
  • Driftkostnad: 342 499 kr/år

Hyresfastighet med total boarea om 798 kvm fördelat på 10 lägenheter (1-4 rok), inga vakanser. Utöver bostäder finns en uthyrd lokal och p-platser. Några p-platser uthyrda med på avtal och därutöver finns fler som tidigare hyrts ut på korttid för t.ex. pendlare med en intäkt på ca 49.000 kr/kvartal.

Totala intäkter för uthyrda ytor samt tidigare intäkter för korttidsparkeringar 1.066.935 kr/år, drift och fastighetsskatt 365.363 kr/år (fastighetsskötsel och reparationer/underhåll ej medräknat) = netto 701.572 kr/år vilket ger en avkastning motsvarande 5,44 % av totalt kapital.

Ritningar och bygglov finns på att förädla fastigheten till 1.025 kvm bostadsyta som då skulle motsvara 18 lägenheter.

Fastigheten överlåts i bolagsform genom paketering i nybildat aktiebolag.

Om Fastigheten

Sammanfattning

Typ: Bostadsfastighet
Tomtarea: 1 833 kvm
Utgångspris: 12 900 000 kr
Driftkostnad: 342 499 kr/år
Byggnadsarea: 798 kvm
Tomtareauppgift enligt: Lantmäteriet

Allmänt

Län: Södermanland
Kommun: Katrineholm
Område: Centrum
Fastighetsbeteckning: KATRINEHOLM KATRINEHOLM 4:2

Planbestämmelser

Katrineholm 4:1 m.fl, detaljplan (beslutsdatum: 1994-10-24)

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Gamla Posthuset, byggnadsminne (beslutsdatum: 2016-02-17, registreringsdatum: 2016-04-20)
Rättigheter last: Officialservitut: rätt att för tillfart till och utfart från lotten a anlägga, nyttja och underhålla en infartsväg.
Officialservitut: rätt att för tillfart till och utfart från Katrineholm 4:1 nyttja och underhålla en infartsväg.
Rättigheter förmån: Officialservitut: rätt att för tillfart till och utfart från Katrineholm 4:2 anlägga, nyttja och underhålla en infartsväg.

Postgatan 4 A-B

Typ: Hyreshusbyggnad
Byggnadsår: 1906
Taxeringsvärde: 5 505 000 kr
Värderingsår: 1929
Bruksarea: 798 kvm
Energistatus: Energideklaration är utförd
Energideklaration utförd: 2019-12-17
Energiprestanda: 230 kWh/kvm/år
Energiklass: G
Vatten: Kommunalt vatten och avlopp.
Teknisk beskrivning: Stomme av tegel och betong, fasader av puts och tegel, yttertak belagt med plåt. 2-glasfönster med träbågar.
Två trapphus. Entré och trappor har golvbeläggning av sten eller cementmosaik och målade väggar.
Uppvärmning, kylning och ventilation: Uppvärmning sker med fjärrvärme. Ventilationen är utförd i form av självdrag.
Kommentar: Det gamla posthuset, granne med järnvägsstationen i Katrineholm, uppfördes 1906. Arkitekt var en professor Dahl och byggmästare C.V. Andersson som även ansvarade för uppförandet av Kullbergska huset några år tidigare. När gamla posthuset uppfördes ansåg man att det liknade Riddarhuset i Stockholm och får idag anses till de mer arkitektoniskt värdefullare byggnaderna i centrala Katrineholm. Byggnaden är uppförd i 3 plan ovan mark med vind och källare. Byggnaden användes för distribution av post via tåget genom landet fram till 1960-talet. Byggnaden har sedan dess används som bostäder, kontor och lageryta.

I bottenplan finns en mindre lokal som i dagsläget används som lageryta. Lägenheterna har högt i tak, stora fönster och rum med detaljer av sekelskifteskaraktär. Standarden på lägenheterna är relativt föråldrad och slitet men har generellt parkettgolv i vardagsrum, linoleum eller plastmattor i övriga rum och tapetserade alternativt målade väggar och stuckatur i vissa tak. De renoverade badrummen är kaklade upp till cirka två meter och har golvbeläggning av klinker. Badrummen med äldre standard har plastmatta och plastduk på väggar. Köken har skåp- och bänkinredning från 1950-1960 tal, vitvaror vanligen utbytta, vissa har spishäll. Tvättmaskin finns i respektive lägenhet. Till en av lägenheterna hör balkong. Lägenhetsförråd finns i källaren. Lägenheterna i byggnaden är generellt relativt stora men inte så yt-effektiva i dagens mening. Det finns en potential att skapa flera mindre lägenheter och därmed även öka hyresintäkterna som generellt är låga.
Tv/Internetanslutning: Fiber.

Ekonomi

Utgångspris

12 900 000 kr

Driftkostnader

342 499 kr/år
Årlig elförbrukning: 20917 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 48 452 kr
Uppvärmning: 189 163 kr
Vatten och avlopp: 68 409 kr
Försäkring: 14 605 kr
Renhållning: 21 870 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 22 864 kr.

Taxering

Byggnad: 4 362 000 kr
Mark: 1 143 000 kr
Totalt: 5 505 000 kr
Taxeringsår: 2019
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1929
Typkod: 321, Hyreshusenhet, bostäder och lokaler

Pantbrev

Det finns 8 st pantbrev uttaget om sammanlagt 8 706 000 kr.

Intäkter

Hyresintäkter vid full beläggning: 869 867 kr/år
Övriga intäkter: 197 068 kr/år

Sammanfattning från hyresgästlista

Total area

798 kvm

Uthyrd total area

798 kvm

Summa hyresintäkter uthyrd area

869 867 kr/år

Totalt antal hyresgäster

13

Totalt antal bostäder

10

Totalt antal lokaler

1

Alla bilder

+ 34 Visa alla 40 bilder
 

Karta & område

Postgatan 4 A-B, Katrineholm

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

500 tecken kvar
Har du lånelöfte?
Jag vill ansöka om lånelöfte via

Hämta uppgifter automatiskt

Eller fyll i på egen hand
Ta del av vår integritetspolicy

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!

Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 
Ansvarig mäklare

Andreas Malmsten

Fastighetsmäklare, Franchisetagare, Certifierad nyproduktion

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Liknande objekt till salu

Bilder

Planritning