Utgångspris:

1 350 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Anna Gustavsson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Tärnaby

Viltvägen 1

Se på karta

Utgångspris:

1 350 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Anna Gustavsson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Charmig fastighet med uthyrningsmöjligheter i hjärtat av Tärnaby!

Typ: Villa, 1,5 plans villa
Rum: 6, varav 5 sovrum
Boarea: 70 m²
Tomtarea: 1 187 m²
Byggnadsår: 1928
Driftkostnad: 65 626 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till denna unika fastighet på mysiga Viltvägen i anrika Tärnaby! Här erbjuds en möjlighet att förvärva två bostadsbyggnader – en huvudbyggnad och en lillstuga – perfekt för dig som söker ett hem med karaktär och potential. Med möjligheten till uthyrning kan du dessutom skapa en extra inkomstkälla.

Fastigheten ligger i centrala Tärnaby med gångavstånd till butiker, restauranger, skidbackar och längdskidspår. Härifrån har du även smidig tillgång till fjället och dess fantastiska möjligheter – vintertid bjuds det på alpin skidåkning, turskidåkning och skoterleder, medan sommaren lockar med vandring, fiske, bärplockning och fjällcykling.

Huvudbyggnaden rymmer många sovrum, vilket gör den idealisk för den stora familjen eller för den som vill ha gott om plats för gäster. Båda bostäderna har en värmande kamin som skapar en mysig atmosfär efter en dag ute i naturen. Här finns fina detaljer bevarade i huset, men viss renovering krävs – en perfekt chans att skapa ditt drömboende med personlig touch!

Oavsett om du söker ett året-runt-boende eller en fjällstuga för helger och semestrar är denna fastighet ett utmärkt val. Med sina två byggnader, det centrala läget och närheten till naturens skafferi erbjuder detta hem alla möjligheter att njuta av den genuina fjällkänslan året om.

Huvudbyggnaden är besiktigad. Nyfiken och vill veta mer? Kontakta mäklaren.

Om Bostaden

Beskrivning

HUVUDBYGGNAD

ENTRÉPLAN
Du möts av en altan längs med framsidan, vägg i vägg med köket. När du kliver över tröskeln kommer in i en större hall med gott om plats för både möbler och kläd-/skoförvaring. Hallen är utbyggd 2021 och har vattenburen golvvärme i plattan. Ett grått klinker samt väggar samt vitmålade väggar. Hallen leder dig vidare in i till bostaden där rummen på entréplanen fördelas enligt följande:

KÖK/MATPLATS
Köket/matplatsen ligger vid bostadens södra kortsida. Ett större rum med plats för ett större matbord. En äldre vedspis pryder rummet (observera att säljaren inte har eldat i den under många år och kan därför inte garantera funktionen). I en hörnet, vid diskbänkens slut är ett stort hörnskafferi. Den maskinella utrustningen består spis/ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl/frys. Skåpluckorna är målade i en mörkgrå ton. Vitmålad bröstpanel samt mönstrad tapet som höjer husets genuina känsla. Matta på golvet i brun ton som leder ut mot entrén.

VARDAGSRUM
Från matplatsen kommer du in i vardagsrummet. Ett ljuvligt rum med parkett på golvet, gråmålad tapet - stora fönster som släpper in dagsljuset i rummet. En vedkamin som använts flitigt av säljaren då den är en del av uppvärmningen i huset. Balkongdörr som leder ut till en mindre altan på husets baksida.

SOVRUM (fd tvättstuga)
Sovrummet ligger vägg i vägg med vardagsrummet, mitt emot entrén. För din vetskap var detta tidigare en tvättstuga och möjligheten finns att återställa rummet till det då rören har lämnats kvar i rummet. Tapetserade väggar och klickgolv.

BADRUM
2021 renoverades badrummet. Smakfullt renoverad med matta på vägg och golv. Här inne ryms även en tvättmaskin.

ÖVREPLAN
Trappan upp till övre plan har en påbörjad renovering som väntas att få slutföras av nästa ägare. Grovjobbet är gjort med att ta bort gammal färg i trappan. När du kommer upp så möts du av ett rum som fördelar rummen på övre plan.

SOVRUM
Ett mindre sovrum direkt till vänster när du kommer upp. Här innen är det inte full takhöjd i hela rummet. Rakt fram har du nästa sovrum. Här inne står idag en dubbelsäng, balkongdörr ut till balkong med renoverat räcke. Vägg i vägg med detta sovrum fördelas ytterligare två rum. I det första står idag en vävstol och längst in en säng.

FÖRVARING
Finns två större utrymmen för förvaring här upp - ett i sovrummet innanför vävstolen, går längs med husets sida samt det andra nås från rummet med vävstolen.

WC
Finns en WC här uppe. Den är dock pluggad och ej i bruk.

LILLSTUGAN
Antingen kan du gå in i huset mitt emot entrén till huvudbyggnaden eller från rampen på framsidan huset. Går du in i dörren mitt emot huvudbyggnaden kommer du in i en liten hall med ett förvaringsutrymme direkt till höger. Här inne står en tvättmaskin. Du tar dig vidare direkt in till köket.
Äntrar du huset från rampen har du sovrummet till vänster, köket rakt fram och vardagsrummet till höger.

KÖK
Köket har vita skåpluckor och den maskinella utrustningen består av spis/ugn, fläkt samt kyl/frys. Gott om förvaringsutrymmen och plats för ett mindre matbord.
Har inne finns en lucka till källaren där pelletspannan står samt goda förvaringsutrymmen. (Finns även en ingång från utsidan till källaren.)

VARDAGSRUM
När du lämnar köket bakom dig har vardagsrummet till vänster. Ett rymligt och mysigt rum med gott om plats för en soffgrupp. En sovalkov ligger i anslutning till rummet, så gör även badrummet.

BADRUM
Här inne ryms WC, handfat, skåp samt en duschkabin.

SOVRUM
Ett mysigt rum med plats för en större säng.

ÖVRIGT
På huvudbyggnadens norra gavel är det vedförvaring.
På lillstugans norra gavel ett kallförråd.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5 plans villa

Rum: 6, varav 5 sovrum

Boarea: 70 m²

Tomtarea: 1 187 m²

Utgångspris: 1 350 000 kr

Byggnadsår: 1928

Driftkostnad: 65 626 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Det finns osäkerhet kring boaren i bostadshuset. Enligt Lantmäteriets fastighetsregister är boytan 70 kvm. Lillstugan är inte upptagen på fastighetsutdraget och därmed finns ingen boarea upptagen. Då osäkerhet råder om boytan uppmanas spekulanter att före köpet kontrollera fastighetens BOA om det har betydelse för köpet. Info om "Så här mäter Du bostaden" (enligt dagens gällande norm SS 21054:2020) ) finns att ta del av.

Uppvärmning

Pellets, kamin, el-radiatorer i vardagsrum samt arbetsrum/sovrum.

Skick: Äldre

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Torpargrund under huvudbyggnad. Betongplatta på mark med underliggande isolering vid tillbyggnad.

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 2-glas och 2+1-glas

Takbeklädnad: Plåt

Markbeskaffning: Morän

Ventilation: Självdrag

Huvudsäkring: 16 A

Murstock: Skorsten av plåt

Fel och brister: Be mäklaren om att få ta del av besiktningsprotokollet.

Allmän information: På fastigheten står två bostadsbyggnader - benämnda i texterna som huvudbyggnaden och lillstugan.
Informationen i annonsen härrör huvudbyggnaden. Nedan kommer information om lillstugan:
- 1-plan med källare
- Byggår okänt
- Mark: morän
- Tak: plåt
- Stomme och bjälklag: trä
- Träfasad
- Fönster: 3- och 2-glas
- Uppvärmning: pellets och kamin
- 2 rum: vardagsrum med sovalkov samt sovrum

Pelletspannan står i källaren i lillstugan. Värmer båda byggnaderna.

Renoveringar

Säljaren har sedan övertagandet av fastigheten 2021 ändrat planlösningen i huvudbyggnaden vid entrén/badrummet och gjort hallen större samt totalrenoverat det pga av en vattenskada. Installerat golvvärme. Dragit om allt vatten i huset.

I lillstugan är ytskikt fixat.

Tomt/balkong/uteplats

Altan på framsidan vid entrén.
Altan i direkt anslutning till vardagsrummet.
Balkong i anslutning till ett av sovrummen på övre plan.

Natur- och trädgårdstomt.

Övriga byggnader

En andra bostadsbyggnad, lillstugan.
På fastigheten står även ett äldre förråd samt en hundkoja.

Parkering

Parkering finns på gårdsplan.

Tv/Internetanslutning

Fiber ej installerat. Säljaren har använt mobilt bredband. Sitter en dosa i sovrum/fd tvättstuga på bottenplan, monterad in av Telia. Finns även en router/antenn ute på fasaden.

Allmänt

Län: Västerbotten

Kommun: Storuman

Fastighetsbeteckning: STORUMAN LAXNÄS 1:53

Planbestämmelser

Tjädern,järpen,vråken m fl tärnaby, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1983-07-13, Senast ändrad: 2000-01-24)

Övrigt

På fastigheten står även en mindre bostad vilken inte är upptagen på fastighetsutdraget. Allt är dock i sin ordning enligt Storumans kommun då byggnaderna finns med på grundkartan i detaljplanen.

Huvudbyggnaden: WC'n på övre plan fungerar ej, den är pluggad.

Huvudbyggnaden är besiktigad.

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

1 350 000 kr

Driftkostnader

65 626 kr/år

Årlig elförbrukning: 12000 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 11 250 kr

Vatten och avlopp: 6 500 kr

Försäkring: 3 228 kr

Försäkringskommentar: Tre Kronor försäkring AB

Sotning: 1 300 kr

Pellets: 40 000 kr

Mobilt bredband: 3 348 kr

Beskrivning: Uppgifterna är hämtade från 2021 då det stora huset var bebott av 2 vuxna personer samt 1 hyresgäst i lillstugan. (Efter 2021 har ingen bott på helårs basis i det stora huset)

Under posten Vatten/avlopp ligger även kostnaden för renhållning.
Åtgången av pellets är ca 12 pallar/år.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
5 873 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 477 000 kr

Mark: 306 000 kr

Totalt: 783 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 30

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev uttaget om sammanlagt 650 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 124 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 284 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-05-09

Besiktningsman: Dara Kalateh, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder och 3D

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 57 Visa alla 63 bilder