Hoppa till innehåll
 
Anmäl intresse
Linda Karas, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Linda Karas
Fastighetsmäklare, certifierad nyproduktionsmäklare
Emma Acklund, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Emma Acklund
Fastighetsmäklare
Kristinehamn

Possebergsvägen 2

Anmäl intresse
Linda Karas, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Linda Karas
Fastighetsmäklare, certifierad nyproduktionsmäklare
Emma Acklund, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Emma Acklund
Fastighetsmäklare

Unikt hus på sjötomt om 160 kvadratmeter i nyskick

  • Typ: Villa, 1-plan
  • Rum: 5, varav 3 sovrum
  • Boarea: 160 kvm
  • Tomtarea: 3 533 kvm
  • Vattenarea: 1 094 kvm
  • Byggnadsår: 2019
  • Driftkostnad: 58 357 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till denna påkostade villa i nyskick!
Bostaden som är från Trivselhus har många extra tillval och färdigställdes år 2019 och huset håller fortfarande mycket god kvalitet.
Här bor du på en yta om 160 kvadratmeter och har tillgång till fem rum och kök. Bostaden har en öppen planlösning och högt till tak och stora fönster, med utsikt över Vänern, vilket ger bostaden en fantastisk rymd.
Här finns också ett vidbyggt dubbelgarage med elektronisk port, samt ett förråd/kontor bakom som man når från garaget.

Här ingår en tomt om 3533 kvadratmeter som innebär stora möjligheter för såväl vuxna som barn, bla så finns en egen sandstrand samt en iläggnings plats för den egna båten.
På bostadens baksida/sjösida hittar man det stora trädäcket som nås både från kök/vardagsrummet och från sovrum 1.
Trädäcket är så stort att det rymmer flera sittgrupper och matplats. Det allra bästa med placeringen av trädäcket är den magnifika utsikten över Vänern och alla soltimmar.
I övrigt på tomten finns två gäststugor i bra skick, så här stannar gästerna gärna kvar.

Detta är en kommande försäljning så kontakta mäklaren för mer information!

Om Bostaden

Beskrivning

Ett mycket påkostat hus med bra planlösning.
Rum: Entréplan. När man kommer in i hallen av detta fina hus slås man av den häpnadsväckande utsikten ut över Vänern.
Den stora öppna hallen leder direkt fram till vardagsrummet som har öppen planlösning mot köket.
Den extra höga takhöjden och de stora fönstren mot sjön ger rummet dess härliga atmosfär.
Utöver det så finns en härlig kamin som man kan värma sig kyliga vinterkvällar. I fönstren finns fina fönsterbrädor i marmor.
Enhetligt i huset ligger fin ekparkett och väggarna är ljusa, förutom i hallen som har ett fint klinkergolv.

Från vardagsrummet når man sovrum 1 med samma fina ytskikt, sovrummet har ett eget badrum, en stor walk in closet och det bästa är den fantastiska utsikten över Vänern.

Från köksdelen kommer man till ett mindre allrum med sovrum 2 och sovrum 3 på varsin sida.
Även dessa rum har samma trevliga ytskikt och sovrum 2 har även det en walk in closet.
Från detta allrum finns en altandörr som leder ut på framsidan av huset.
Kök: Entréplan. Stort och härligt kök med öppen planlösning mot vardagsrummet, en stor köksö blir en naturlig avdelare mellan köksdel och vardagsrum.
Arbetsbänk på köksö och övriga köksbänkar är en svart stenskiva. Från köket har man en fantastisk utsikt över Vänern.
Badrum: Entréplan. I anslutning till entren finns ett duschrum med kakel och klinker med golvärme, rummet går i behagliga färger. Här finns WC, handfat och dushhörna.

I anslutning till sovrum 1 finns bostadens andra badrum som även det är helkaklat med golvvärme och samma behaliga färgval. Här finns WC, handfat, duschhörna och badkar.
Tvättstuga: Entréplan. En lyxig tvättstuga som leder från hallen till garaget.
Här finns det klinker på golvet, bra arbetsytor samt förvaring.
Trädäck: Det stora trädäcket nås både från kök/vardagsrummet och från sovrum 1.
Trädäcket är så stort att det rymmer flera sittgrupper och matplats.
Det allra bästa med placeringen av trädäcket är den magnifika utsikten över Vänern. Här kan man sitta i kvällssolen och njuta av solnedgången och titta på båtarna som är på väg hem efter en dag ute på Kalvön.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plan
Rum: 5, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum
Boarea: 160 kvm
Tomtarea: 3 533 kvm
Vattenarea: 1 094 kvm
Byggnadsår: 2019
Driftkostnad: 58 357 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump

Byggnadssätt

Vatten: Borrad brunn
Avlopp: 3-kammarbrunn
Grund: Platta på mark
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Liggande träpanel
Fönster: 3-glasfönster isolerglas (med automatiska markiser på vissa fönster)
Takbeklädnad: Papp
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Mekanisk till- och frånluft
Huvudsäkring: 20 A
Allmän information: Villa uppförd 2019 med många fina tillval.

Renoveringar

Huset är uppfört 2019

Tomt/balkong/uteplats

Stort trädäck på ca 200 kvm med glasräcke som ger fri utsikt över Vänern

Övriga byggnader

2 stycken isolerade gäststugor finns på fastigheten

Parkering

Dubbelgarage med elektronisk port, gott om parkeringsmöjligheter på uppfarten. Från garaget når man ett extra rum/kontor på ca 9 kvm.

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Värmland
Kommun: Kristinehamn
Fastighetsbeteckning: KRISTINEHAMN SÖDRA DYE 1:179

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: Kristinehamn Södra Dye Ga:3
Rättigheter last: Avtalsservitut: Kraftledning,nätstation - Se beskrivning
Samfällighet: KRISTINEHAMN SÖDRA DYE S:11

Ekonomi

Driftkostnader

58 357 kr/år
Årlig elförbrukning: 21416 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 45 462 kr
Vatten och avlopp: 1 000 kr
Försäkring: 6 928 kr
Renhållning: 4 367 kr
Sotning: 600 kr

Taxering

Byggnad: 2 637 000 kr
Mark: 1 612 000 kr
Totalt: 4 249 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 2019
Standardpoäng: 36
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 st pantbrev uttaget om sammanlagt 3 750 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 84 kWh/kvm/år
Energiklass: BB
Specifik energianvändning: 50 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2022-06-02
Besiktningsman: Olof Thörnqvist
Varudeklarerad bostad
Den här bostaden är försedd med Varudeklarerat – marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring.
Läs mer om Varudeklarerat

Alla bilder och film

+ 49 Visa alla 55 bilder
 

Karta & område

Possebergsvägen 2, Kristinehamn

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Ansvarig mäklare erbjuder dig som ska köpa bostad en skriftlig beräkning av dina personliga boendekostnader. Kontakta mäklaren om du önskar en boendekostnadskalkyl.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

500 tecken kvar
Har du lånelöfte?
Jag vill ansöka om lånelöfte via

Hämta uppgifter automatiskt

Eller fyll i på egen hand
Ta del av vår integritetspolicy

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!

Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 
Ansvarig mäklare

Linda Karas

Fastighetsmäklare, certifierad nyproduktionsmäklare

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Emma Acklund

Fastighetsmäklare

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Liknande objekt till salu

Bilder

Planritning