Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Lovisa Schölin, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Lovisa Schölin
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Helsingborg

Finjagatan 2

Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Lovisa Schölin, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Lovisa Schölin
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Tvåplansvilla med källare på hörntomt, med garage och uterum!

  • Typ: Villa, Två plans villa med källare
  • Rum: 6, varav 3 sovrum
  • Boarea: 135 m2
  • Biarea: 90 m2
  • Tomtarea: 563 m2
  • Byggnadsår: 1936
  • Driftkostnad: 50 617 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Nu är väntan över – håll i dig!
Härmed presenteras nämligen Finajagatan 2 – en familjeidyll på Fältabacken med tre plan, hörntomt och en inbjudande trädgård där både barn och vuxna trivs.

Här finns charm i överflöd och gott om plats för familjeliv och umgänge. På bottenplan möts du av ett rymligt kök med generösa arbetsytor som övergår i en stor matsal – den perfekta platsen för middagar och festliga tillställningar. Planlösningen är social och genomtänkt, med två vardagsrum som binds samman med köket och matsalen i en rundgång där rummen flyter in i varandra på ett naturligt sätt. Här kan man umgås, röra sig fritt och ändå känna sig hemma i varje hörn. På entréplanet finns även en praktisk gästtoalett. Nuvarande ägare använder samtliga rum på entréplan som sociala rum, men det går även utmärkt som sovrum.

Från vardagsrummet nås uterummet – en självklar favorit året runt. Här kan du njuta av kaffet under kyliga vårmorgnar eller bjuda in till sena sommarkvällar med middagar.

Trädgården är husets egen oas. Hörnläget ger både extra yta och insynsskydd, och här finns plats för lek, odling och avkoppling. En solig eftermiddag, en grillkväll med vänner eller egenodlade bär i landet – här får både vardag och helg sin plats.

Huset sträcker sig över tre plan och rymmer flera flexibla ytor. På övre plan väntar två sovrum och ett charmigt allrum med snedtak, perfekt för familjens filmkvällar eller som barnens egna vrå. Källarplanet erbjuder dessutom extra utrymme för hobby, gäster eller förvaring – ett plan som enkelt anpassas efter livets olika skeden. I källaren finns även en WC, bastu, duschkabin samt en tvätt- och torktumlare.

Området Fältabacken erbjuder både lugn och trygghet, samtidigt som du har nära till allt du behöver. Inom kort avstånd finns skolor, förskolor, livsmedelsbutiker, service och det vackra naturområdet Jordbodalen. På bara några minuter når du Helsingborgs centrum. Cirka 200 meter från huset ligger en busshållplats med linje 7 och 24, och med närheten till både E4:an och E6:an är läget dessutom idealiskt för pendlaren.

Kort sagt – ett hem att trivas i, växa i och stanna länge i.
Välkommen hem till Finajagatan 2.

Kontakta ansvarig mäklare, Lovisa Schölin, för mer information och bokning av visning.

Bli en stark köpare!
Förbered dig som potentiell köpare så mycket du kan, dvs ha alla frågor och förutsättningar rörandes er finansiering av eventuellt köp klart innan budgivningen sätter igång;
* Prata med din bank angående lånelöfte eller fråga oss; Jag/vi ber gärna våra bankkontakter att ringa upp dig med ett bra erbjudande!
* Äger du ditt nuvarande boende / Behöver du sälja för att kunna köpa ett nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och/eller att lägga upp en plan för din försäljning!

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉPLAN
Genomgående ekparkett.
Hall: Rymlig hall med plats för att skapa goda avhängningsmöjligheter.
Kök med matplats: Kök med vita skåpsluckor byggdes om helt under år 2010. Spis, diskmaskin och frys (i källaren) införskaffades år 2023. Det finns i köket även en köksfläkt samt kyl/sval, men dessa är äldre. I köket finns även matplats för minst fyra personer.
Vardagsrum 1: Lättmöblerat rum med gott om förvaring inbyggt i väggen. Fönster som vetter ut mot trädgården. Här når man även entréplanets toalett.
Vardagsrum 2: Vita väggar. Utgång till uterummet, några trappsteg ner.
Matsal: Plats för stort matbord. Inga trösklar in till vardagsrum 2.
Toalett: WC med vask och kommod. Klinker på golvet.

OVANVÅNING:
Allrum: Trevligt gemensamt rum med snedtak. Härifrån nås även balkongen. Väggarna går i grönt och vitt. Här ligger ett parkettgolv av bok.
Sovrum 1/kontor: Används i dagsläget som kontor. Laminatgolv.
Sovrum 2: Sovrum med takkupol med fönster som vetter ut mot trädgården. Väggar som går i blått. Laminatgolv.
Badrum: Halvkaklat badrum med vask, toalett och badkar.
Oisolerad klädkammare:

KÄLLARPLAN:
I källaren finns ett stengolv. Här är det perfekt för sovande gäster, förvaring eller varför inte låta barnen med vänner hänga här nere. Här finns även ett WC, bastu, duschkabin, samt tvättmaskin och torktumlare. I källaren finns utgång.

Sammanfattning

Typ: Villa, Två plans villa med källare
Rum: 6, varav 3 sovrum
Boarea: 135 m2
Biarea: 90 m2
Tomtarea: 563 m2
Byggnadsår: 1936
Driftkostnad: 50 617 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Fjärrvärme

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Källare
Stomme: Betong/tegel
Fasad: Tegel
Fönster: 3-glasfönster isoler
Takbeklädnad: Valmat tak, råspont, underlagspapp, läkt och takpannor
Ventilation: Självdrag
Elkablar: Ledningar är delvis bytta
Fel och brister: Då mycket av husets konstruktioner och material är äldre ska man förvänta sig en del fullt normala åldersrelaterade slitage och brister på och i huset. Mycket av anmärkningarna som påvisas kan relateras till ålder och byggnadssätt.

Våtutrymmet på övre plan är äldre och har uppnått sin tekniska livslängd. Med det sagt har ingen pågående skada påträffats, men man bör använda utrymmet med en viss försiktighet innan det är renoverat.

En äldre källare påverkas alltid av en viss mängd fukt då utrymmena är placerade under mark. Det är därför oftast olämpligt att använda sig av organiska material såsom träreglar m.m mot väggar och golv. I källarens bastu och gästrum rekommenderas därför
att dessa konstruktioner tas bort och ha "ren" betongkonstruktion, alternativt bygga upp fuktsäker väggkonstruktion.

Som köpare till denna fastighet är det viktigt att ta del av hela besiktningsprotokollet, samt att säkerställa att man förstått innebörden av det som står skrivet. Besiktningsprotokoll skickas ut innan visning och tillhandahålls av ansvarig mäklare.

Renoveringar

Nuvarande har löpande mellan 2007 och 2010 satt in nya elledningar i källare, uterum och kök. Elcentralen är försedd med automatsäkringar.

1970 - Ny dränering runt huset
1971 - Större renovering av fastigheten och tillbyggnad utfördes
1989 - Nytt garagetak
1999 - Ny plåt på taket och nya hängrännor
2000 - Ny dränering och ny isolering av grund
2000 - Nya avloppsledningar med dubbla rör till gatan
2006 - Installation av fjärrvärme
2007 - Rivning av balkong samt bygge av inglasat uterum
2010 - Nytt kök
2015 - Rivning av heltäckningsmattor och läggning av parkettgolv på övervåning och gästrum
2015 - Installation av markiser och fjärrkontroll
2017 - Plattsättning av garageinfart
2017 - Fönsterbyte i ovanvåningen
2021 - Fönsterbyte i entréplan
2023 - Ny spis, diskmaskin, frys (källaren), duschkabin (källaren)
2023 - Ombyggnad av gästtoalett
2023 - Ny garagevägg
2024 - Installation av fiber

Övriga byggnader

På fastigheten finns även ett icke uppvärmt garage med sadeltak av plåt som står på en betongplatta. Stommen är av trä.

Parkering

Utöver garage, ger uppfarten plats åt minst 2-3 bilar.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns indraget

Allmänt

Län: Skåne
Kommun: Helsingborg
Fastighetsbeteckning: HELSINGBORG IDA 14

Omgivning

I östra Helsingborg hittar du det omtyckta området Fältabacken som ligger intill det öppna grönområdet Viskängsstråket. Detta är Helsingborgs minst befolkade stadsdel och misstas ofta som Husensjö. Här dominerar villor från början av 1900-talet, ofta unika i sin utformning eftersom många hus ritades och byggdes av ägarna själva. På Fältabacken bor man precis utanför stadskärnan men har ändå nära till allt man behöver. Här råder ett lugnt och barnvänligt klimat, och på bara en kvarts promenad når du Helsingborgs rika utbud av restauranger, shopping och kultur. I närheten finns mataffär, konditori, vårdcentral och bibliotek, och för den naturintresserade ligger det natursköna Jordbodalen alldeles intill Finjagatan 2. Jordbodalen bjuder på rikt fågelliv, grillplatser, utegym och motionsslingor för den som vill vara aktiv.

Bebyggelsen i Husensjö består främst av friliggande villor från tidigt 1900-tal, kompletterat med modernare flerbostadshus. Området erbjuder dessutom en trevlig park med tennisbana, fotbollsplan och skateboardramp samt ett charmigt koloniområde.

Strax norr om Husensjö ligger Rosengården, uppkallat efter ett lantbruk som tidigare låg på platsen. Här samsas sekelskiftesvillor med flerbostadshus från 1960–70-talet. Öster om centrum, ovanför landborgen, ligger Wilson Park – en lugn stadsdel med närhet till både innerstad och gröna områden.

Sofieberg har fått sitt namn från ett landeri som låg här på 1800-talet. Det som började som ett lantbruk utvecklades till en handelsträdgård och plantskola, med särskilt fokus på syrener. I början av 1900-talet var detta Sveriges största anläggning, med hela 24 växthus.

För barnfamiljer finns förskolorna Regnbågen, Nyckelpigan, Husensjö och Allergiförskolan Svalan inom bekvämt promenadavstånd. För elever i förskoleklass till årskurs 6 finns bland annat Nanny Palmkvistskolan med cirka 350 elever, samt Wieselgrensskolan – en av få grundskolor med en fotbollsakademi certifierad av Svenska Fotbollförbundet. Gymnasieskolorna Tycho Brahe, Nicolai och Olympia nås enkelt med cykel.

Här bor du nära mataffärer, vårdcentral, apotek och har samtidigt ett utmärkt läge för att snabbt nå både Österleden och motorvägen. Området är mycket omtyckt, och under vår- och sommarmånaderna pryds det av frodiga buskar, grönskande träd och flera vackra parkområden.

Planbestämmelser

Elin m fl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1950-04-21, Senast ändrad: 2011-12-22)
Ida, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1981-11-23)

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter förmån: Avtalsservitut: TILLTRÄDE - SE BESKRIVNING

Ekonomi

Driftkostnader

50 617 kr/år
Årlig elförbrukning: 27458 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 11 701 kr
Uppvärmning: 23 970 kr
Vatten och avlopp: 6 626 kr
Försäkring: 5 660 kr
Renhållning: 2 660 kr
Beskrivning: Årlig elförbrukning avser både el och fjärrvärme. Elen uppgår till 4 485 kWh och fjärrvärmen 22 973 kWh.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 625 000 kr
Mark: 1 426 000 kr
Totalt: 4 051 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1936
Standardpoäng: 34
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 799 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 119 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 154 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-11-12

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 20 Visa alla 26 bilder
 

Karta och område

Finjagatan 2, Helsingborg

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Intresseformulär

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Helsingborg
Finjagatan 2
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning