Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Gary Dambergs, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Gary Dambergs
Fastighetsmäklare, Partner
Therése Eriksson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Therése Eriksson
Mäklarassistent
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Norrköping

Luddingsbo Slussvaktarvägen 5

Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Gary Dambergs, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Gary Dambergs
Fastighetsmäklare, Partner
Therése Eriksson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Therése Eriksson
Mäklarassistent
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Naturidyll med närhet till både sjö och stad!

  • Typ: Villa, 1-plansvilla i vinkel
  • Rum: 4, varav 1-2 sovrum
  • Boarea: 85 m2
  • Tomtarea: 2 829 m2
  • Byggnadsår: 1953
  • Driftkostnad: 30 450 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till en plats där lugnet infinner sig redan vid infarten från Gamla Övägen. På en generös tomt om hela 2 829 kvm, med skog och en vacker bergsknalle som fond, erbjuds nu ett hem som förenar lantliv med närhet till både Norrköping och Söderköping.

Här möts du av ett trevligt enplanshus med en stor altan i två delar – en öppen yta för soliga dagar och ett inglasat uterum, uppvärmt med infravärme, med skjutbara glaspartier som nås direkt från köket. Perfekt för långa middagar i kvällssolen eller med en bra bok regniga dagar. På tomten finns även en gäststuga, perfekt för gäster, tonåringar eller för uthyrning. Dessutom finns en praktisk carport.

Interiört möts du av kök som rymmer både en rymlig matplats och kamin, ett ljust vardagsrum, ett allrum samt ett sovrum. Allrummet kan enkelt delas av för att skapa ytterligare ett sovrum vid behov. Ett helkaklat duschrum kompletterar bostaden.

Luddingsbo bjuder på ett rikt friluftsliv med blåbärsris precis utanför knuten, svampskogar och fiskevatten. Möjlighet att få bryggplats för båt om man går med i villaföreningen i området. Badplats vid Asplången ligger på bekvämt promenadavstånd, och golfbanan med trevlig bistro finns strax intill. Göta kanal lockar till båtturer och härliga cykelturer, och via fina cykelvägar når du både Norrköping och Söderköping. För barnfamiljen finns närhet till förskola och skola (F–6) i Västra Husby.

Välkommen med din intresseanmälan!

Om Bostaden

Beskrivning

Hall
Via altandäcket kommer vi in i hallen på Slussvakatarvägen 5 där vi möts av plastmatta och gråmålade väggar. På höger hand finns plats för avhängning och längs ena väggen finns plats för förvaringsmöbel.

Kök
In till höger väntar hemmets kök, måttbeställt från Kolmårdskök, med rymlig matplats och utgång till inglasat uterum med infravärme. På golvet ligger ett parkettgolv, väggarna är tapetserade och i rummet finns en kamin. Förvaring döljs bakom ljusgråa luckor med inslag av glasinfattning och här är det grått kakel ovanför arbetsytorna. Den maskinella utrustningen består av spis, fläkt, diskmaskin och kyl/frys.

Duschrum
I duschrummet ligger det ett terrakottatonat klinker som möter väggar kaklade i beige. Här finns wc, handfat med kommod, tvättmaskin, varmvattenberedare handdukstork och dusch bakom vikbara dörrar i klarglas.

Sovrum
Hemmets sovrum bjuder på laminatgolv tillsammans med tapetserade väggar. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang samt garderober om så önskas.

Allrum
Allrummet nås både från hallen och vardagsrummet, och kan vid behov enkelt göras om till ett extra sovrum. Här ligger det ett parkettgolv och väggarna är tapetserade.

Vardagsrum
Från allrummet leder en generös öppning in mot vardagsrummet, vilket skapar en öppen och sammanhängande planlösning. Det enhetliga parkettgolvet löper tröskelfritt mellan rummen, och även väggarna har samma tapeter. Härligt ljus flödar in från hela tre väderstreck och bidrar till ett ljus rum. Fönstren i vardagsrummet har elstyrda markiser.

Gäststuga
Gäststugan erbjuder ett allrum med laminatgolv och målade väggar och sovrummet är inrett med plastmatta och tapetserade väggar. Duschrummet är praktiskt utrustat med våtrumsmatta och våtrumstapet och rymmer wc, tvättställ och dusch.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plansvilla i vinkel
Rum: 4, varav 1 sovrum, möjlighet till 2 sovrum
Boarea: 85 m2
Tomtarea: 2 829 m2
Byggnadsår: 1953
Driftkostnad: 30 450 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump, braskamin och elradiatorer

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Krypgrund/plintgrund, krypgrunden används delvis som källare
Stomme: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 2 och 3-glas isolerfönster
Takbeklädnad: Sadeltak/plaåt
Ventilation: Självdrag
Kommentar: Självreglerande värmekabel i vattenledningen.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2001
2001:
Tillbyggnad utförd.
Ny el installerad i hela huset.

2009:
Täljstenskamin installerades.

2010:
Vägg öppnades upp i vardagsrum ca 2010.
Carport byggdes.

2014:
Delrenovering av badrum med nytt golv.
Luftvärmepump installerades.

2015:
Pumpbrunn installerad i källaren.

2017:
Fasad målades om.

2018:
Renovering av vardagsrum, sovrum och hall.

2019:
Nya fönster i kök och matrum.
Uterum byggdes.

2021:
Skorsten omklädd med plåt.

2024:
Brandskyddskontroll utförd i mars.
Sotning genomförd under hösten.

Löpande underhåll:
Arbete med dränering har utförts kontinuerligt.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns installerad.

Allmänt

Län: Östergötland
Kommun: Söderköping
Fastighetsbeteckning: SÖDERKÖPING LUDDINGSBO 1:53

Planbestämmelser

Luddingsbo 1:13 m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 1994-10-27, Senast ändrad: 2024-02-01)
Ändring av byggnadsplan och detaljplaner för luddingsbo 1:13 m fl, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2011-02-02, Registreringsdatum: 2011-04-15, Senast ändrad: 2024-01-19)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: SÖDERKÖPING LUDDINGSBO GA:6

Ekonomi

Driftkostnader

30 450 kr/år
Årlig elförbrukning: 5340 kWh/år
Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 15 500 kr
Vatten och avlopp: 8 200 kr
Väg: 3 200 kr
Renhållning: 3 000 kr
Samfällighet: 600 kr
Sotning: 550 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 073 000 kr
Mark: 694 000 kr
Totalt: 1 767 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1984
Standardpoäng: 26
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 038 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 103 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 88 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-04-08
Besiktningsman: Olle Österman, Anticimex

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 22 Visa alla 28 bilder
 

Planritning

Karta och område

Luddingsbo Slussvaktarvägen 5, Norrköping

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Söderköping
Luddingsbo Slussvaktarvägen 5
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning