Soldatgatan 9

Gedigen 60-talsvilla med uthyrningsdel i populära Hallberga

På en lugn och barnvänlig gata i eftertraktade Hallberga finner vi denna gedigna villa från 1962 där övervåningen byggdes till under 1978. Här erbjuds stora rum, en social atmosfär och en separat lägenhet som öppnar upp för generationsboende, tonårsdrömmar eller extra hyresintäkter.

Karaktär och kvalitet
Redan vid entrén möts du av husets gedigna känsla. Hallens golv pryds av vacker Kolmårdsmarmor, en detalj som sätter tonen för resten av hemmet och där vardagsrummet försetts med ekparkett lagd i holländskt förband och ett vitmålat furutak som skapar rymd. Härifrån kliver du direkt ut till uteplatsen i ett optimalt sydvästläge – den givna platsen för sena grillkvällar i solen.

I köket har originalkaklet från Höganäs bevarats för att behålla charmen, medan skåpinredningen uppdaterats med moderna luckor från Härjedalskök. Flera vitvaror är utbytta med bland annat en diskmaskin från 2022 och kyl/frys från 2020.

Hemtrevligt övre plan med eldstad
En trappa upp möts du av ett imponerande allrum med rejäla furugolv och en öppen spis med kassett. Detta är husets hjärta under vinterhalvåret – en plats för avkoppling och sällskap. Det övre planet rymmer även ett väl tilltaget "master bedroom" med egen balkong, ytterligare sovrum samt ett badrum. Totalt erbjuder villan fyra rymliga sovrum, vilket gör att även den stora familjen får plats att växa.

Flexibel uthyrningsdel eller tonårsavdelning
En av husets största styrkor är den separata lägenheten. Denna del har eget pentry, vardagsrum, sovrum och badrum. För den som önskar går det enkelt att återställa planlösningen och öppna upp mot resten av huset, men idag fungerar den perfekt som:

Uthyrningsdel: Skapa en passiv inkomst som sänker boendekostnaden.

Generationsboende: Ge föräldrar eller vuxna barn ett eget, privat boende.

Tonårsavdelning: Den ultimata ytan för ungdomarna att rå om sig själva.

Ekonomi och bekvämlighet
Huset är byggt för att hålla och förvaltas med omsorg. Med installerad bergvärme och tilläggsisolerade golv på entréplan får du ett energieffektivt hem med behagligt inomhusklimat.

Hallberga – En idyll för familjen
Att bo i Hallberga innebär att ha nära till allt som gör vardagen enkel. Området är känt för sin trygga miljö, sina goda kommunikationer och närheten till skolor och grönområden. Trädgården är planerad för att vara lättskött, vilket ger dig mer tid att njuta av området och mindre tid till tunga trädgårdssysslor.

Välkommen hem till en villa med potential, hjärta och fantastiska möjligheter!

Snabba fakta:
Boarea: Stora rymliga rum fördelat på två plan.

Antal sovrum: Totalt 4 st.

Uppvärmning: Bergvärme (effektivt och ekonomiskt).

Uteplatser: Balkong och uteplats i sydväst.

Specialfunktioner: Separat lägenhet, garage, centraldammsugare och öppen spis.