Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
3 495 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Johan Vikström, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Johan Vikström
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Falun

Tomsarvet 30

Utgångspris: 
3 495 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Johan Vikström, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Johan Vikström
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

  • Typ: Villa, 1½-plan
  • Rum: 4, varav 2 sovrum
  • Boarea: 140 m2
  • Tomtarea: 10 825 m2
  • Byggnadsår: 1889
  • Driftkostnad: 79 622 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

LANTLIG IDYLL I TOMSARVET – SJÖUTSIKT OCH STOR TOMT MED OÄNDLIGA MÖJLIGHETER

Välkommen till denna charmiga lantliga fastighet strax utanför Falun och ca 10 minuter med bil – en plats där lugnet är ständigt närvarande och där skog och mark blir dina närmaste grannar. På den generösa tomten om 10 825 kvm får du utrymme att förverkliga dina drömmar om odlingar, växthus, hobbyverksamhet eller framtida sidobyggnader. Här finns redan en mysig gäststuga och en praktisk förrådsbyggnad, perfekt för både besökare och förvaring.

Själva huset är ett trivsamt 1,5-planshem med välbevarad charm och modern komfort. Köket är nyrenoverat hösten 2025 från topp till tå med nytt golv, vitvaror och kökstommar i ett stilrent format. Badrum är renoverat 2021 och från den glasade punchverandan, som badar i ljus, leder en trappa ut mot trädgården där du kan njuta av ljumma sommarkvällar och den lantliga atmosfären. Här kan ni strosa runt i trädgården på ljumma sommarkvällar och njuta av friheten och ljudet från skogen och fåglarnas kvitter.

Från tomten skymtar du den glittrande utsikten över sjön Varpan, vilket skapar en extra dimension av ro och naturnärhet. Övervåningen bjuder på ett trivsamt sovrum, perfekt som privat retreat efter dagens aktiviteter.

Det här är ett boende för dig som söker frihet, natur och möjligheten att skapa något alldeles eget – samtidigt som du har närhet till Faluns utbud och bekvämligheter.

Bostaden kommer visas under januari - tillträde är flexibelt!

Om Bostaden

Beskrivning

HALL:
Hall med klinkers och tapetserade väggar. Här finns en hatthylla rakt fram för avhängning.

BADRUM:
Badrum i ljusa och fina färger. Här finns klinkergolv och kakel på väggarna. Duschhörna med glasade duschväggar, handfat och toalett.

KÖK:
Nyrenoverat kök med nylagt golv där vi finner gröna skåpluckor, ljus pärlspont, arbetsbänk av laminat, spishäll, fläkt, diskmaskin, vedspis, högskåp med integrerad ugn samt kyl & frys.

ALLRUM & INGLASAT UTERUM:
Trevligt passagerum som kan användas som matsal eller vad ni nu önskar. Nylagt träggolv, eldstad, utgång till glasade verandan.

VARDAGSRUM:
Stort och luftigt vardagsrum med ryggåstak och synliga takbalkar. Ljusa väggar och parkettgolv samt luftvärmepump.

GÄST WC:
Gäst-WC med gråa tapetserade väggar med inslag av gråmålad timmervägg. Här finns en toalett och ett handfat.

TVÄTTSTUGA & BASTU
Tvättstuga med torktumlare och tvättmasksin, grovkök och utgång till husets baksida. Här finns även en duschkabin och en bastu.

ÖVRE PLAN:
Övre planet har idag ett stort sovrum med plats för dubbelsäng och ett mindre rum med loft samt ett rum i den övre hallen som har brukats för familjens minsta.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1½-plan
Rum: 4, varav 2 sovrum
Boarea: 140 m2
Tomtarea: 10 825 m2
Utgångspris: 3 495 000 kr
Byggnadsår: 1889
Driftkostnad: 79 622 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Den taxerade ytan hos lantmäteriet är 90 kvm boarea och 6 kvm biarea.
140+2 kvm enligt areamätning enligt dagens mätstandard. Protokoll finns.

Uppvärmning

Direktverkande el, luftvärmepump, kamin och vedspis

Byggnadssätt

Vatten: Borrad brunn
Avlopp: Enskilt avlopp - 3 kammarbrunn
Grund: Torpargrund/krypgrund och platta på mark.
Stomme: Timmer
Fasad: Träfasad
Fönster: Kopplade 2+1 fönster
Takbeklädnad: Betongpannor

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1984
2025: Sett över trossbotten och dess isolering i kök och intilliggande rum. I samband med detta riktades bjälklag upp och alla ytskikt byttes samt köksrenovering.
2025: Tvättmaskin bytt
2024: Torktumlare installerad
2024: Uppfördes mindre sovrummen i befintligt utrymme på ovanvåningen.

Tomt/balkong/uteplats

Huset erbjuder flertalet uteplatser. Utvändigt intill den glasade utbyggnationen finns en altan som ger er access in till huset men även ner till trädgården. På övervåningen finns en balkong med tak som erbjuder fin utsikt.

Övriga byggnader

Lada med förvaring och snickarrum.

Gäststuga med plats för sängar och annan möblering.

Parkering

Parkering med plats för flertalet bilar.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns indraget

Allmänt

Län: Dalarna
Kommun: Falun
Fastighetsbeteckning: FALUN TOMSARVET 3:3

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: FALUN BERGSGÅRDEN GA:1
FALUN GASSARVET GA:2
Rättigheter förmån: Officialservitut: VÄG

Ekonomi

Utgångspris

3 495 000 kr

Driftkostnader

79 622 kr/år
Årlig elförbrukning: 28990 kWh/år
Antal i hushållet: 4
Kommentar: Observera att fastighetsägaren har en elbil som laddas hemma vilket ingår i den totala förbrukningen.

Tidigare ägare hade en elförbrukning om 18 000 kwh per år med 2 barn och 2 vuxna. Nuvarande ägare håller både gästhuset och snickarboden uppvärmt men även flera extra frysar igång. Dessutom har de inte eldat så mkt för att hjälpa till med uppvärmningen vilket man givetvis kan göra för att spara in på kilowattimmarna.

I vägavgiften ingår skötsel med plogning och sandning upp till bilparkeringen.

Fördelas enligt följande

El: 55 000 kr
Vatten och avlopp: 3 100 kr
Väg: 10 489 kr
Försäkring: 6 411 kr
Renhållning: 3 444 kr
Sotning: 1 178 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 825 000 kr
Mark: 550 000 kr
Totalt: 1 375 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1959
Standardpoäng: 30
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 170 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 147 kWh/kvm/år
Energiklass: EE
Specifik energianvändning: 109 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2024-05-20

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 41 Visa alla 47 bilder
 

Planritning

Karta och område

Tomsarvet 30, Falun

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Visningsanmälan

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Välj mellan nedan alternativ
Måndag 26 januari
Anmälan krävs

Tomsarvet 30, Falun
Anmälan krävs
Jag vill veta mer om bostaden

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Falun
Tomsarvet 30
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning