BERGALID 4B – GEDIGEN TEGELVILLA MED POOL, GENERÖSA YTOR OCH PRIVAT TRÄDGÅRDSMILJÖ MITT I STAN
Kontakta gärna ansvarig fastighetsmäklare för vidare information, Helena Leonardsson 070-2798011.
På Bergalid 4B möts stadens närhet av en tydlig känsla av avskildhet. Den gedigna tegelvillan från 1959 kombinerar en representativ entrésida med en privat och grönskande baksida, där poolområdet och uteplatserna skapar en skyddad miljö för umgänge och avkoppling – mitt i stan.
Villan är belägen i ett av Faluns mest efterfrågade villaområden och erbjuder ett centralt och bekvämt boende med närhet till stadens utbud, skolor, service och grönområden. Samtidigt ger den stora, uppvuxna tomten en ovanlig känsla av rymd, grönska och integritet, särskilt på baksidan där trädgården breder ut sig i skyddad form.
Huset omfattar totalt ca 448 kvm, fördelat på två välplanerade plan, och är beläget på en generös tomt om 2 668 kvm. Fastigheten har genom åren genomgått omfattande och genomtänkta renoveringar där stora investeringar redan är gjorda. Tak, fönster, kök och badrum har uppdaterats, bergvärme har installerats och vinden har tilläggsisolerats. Därtill har poolområdet, växthus och flera exklusiva uteplatser anlagts. Resultatet är ett stabilt, energieffektivt och bekvämt boende med långsiktigt värde.
Redan vid ankomsten möts du av ett hus som ger ett gediget och välvårdat intryck. Den rymliga entréhallen sätter tonen med sitt eleganta marmorgolv och vackra smidesräcke. Marmorgolvet fortsätter genom den tredelade trappan ner till det nedre planet och skapar en fin sammanhållning mellan våningsplanen. I anslutning till hallen finns plats för avhängning samt gäst-wc. Här finns även en praktisk groventré med generösa förvaringsutrymmen och intilliggande verkstadsdel – väl anpassat för familjeliv, hobby eller egen verksamhet.
Köket är både inbjudande och funktionellt, med generösa arbets- och bänkytor som gör det till hemmets naturliga samlingspunkt. Arbetsytor i sten, god förvaring och full maskinell utrustning skapar ett kök som fungerar lika väl till vardags som vid större tillställningar. Intill ligger vardagsrummet med ekparkett, vackra originaldetaljer och platsbyggda originalskåp. Glasade pardörrar leder ut till balkongen, där kvällssolen kan avnjutas med utsikt över poolområdet. En elstyrd markis ger behaglig skugga under varma dagar. Entréplanet rymmer även tre sovrum, varav ett med utgång till balkong, samt ett fräscht badrum med badkar.
Det nedre planet erbjuder en mer avslappnad och social del av hemmet. Det stora allrummet med öppen spis har direkt utgång till poolområdet och trädgården och bjuder in till umgänge året runt. I anslutning finns ett trivsamt sovrum. Planet rymmer även flera flexibla rum som lämpar sig väl för gäster, tonårsbarn, arbete eller hobby. Här finns dessutom flera wc-rum, bastu och duschrum, tvättstuga, gott om förrådsutrymmen, vinkällare samt teknikrum med bergvärmepump.
Trädgården på baksidan av huset är en privat och påkostad oas – uppvuxen, grönskande och omsorgsfullt avskärmad från omgivningen. Här finns generösa gräsytor, hallonhäck, odlingslådor samt ett vinterbonat växthus med indraget vatten och avlopp, vilket möjliggör odling även utanför säsong. Miljön är genomtänkt och välskött, med fokus på både funktion och trivsel.
Poolområdet utgör trädgårdens naturliga samlingspunkt. Den eleganta poolen om 3,5 x 7,5 meter är försedd med pooltak på räls och omges av en stor veranda i exklusivt cumaruträ – idealisk för loungeliv, middagar och sociala tillställningar i kvällssolen. I direkt anslutning finns ett vinterbonat, inglasat rum om ca 5 x 5 meter med klinkergolv och behaglig golvvärme, som på ett naturligt sätt binder samman huset med pooldäcket och förlänger utesäsongen avsevärt. En plats som fungerar lika väl för vardag som för fest, året runt.
På tomten finns även vedbod med grästak samt timmerförråd för trädgårdsredskap. Vid entrésidan finns ett vidbyggt dubbelgarage med klinkergolv och fjärrstyrd port samt carport.
Delar av det nedre planet har stor potential att anpassas till ett mer självständigt boende eller verksamhetsyta, vilket skapar goda möjligheter för exempelvis uthyrning, generationsboende eller egen verksamhet.
Bergalid är en av Faluns mest välkända och omtyckta stadsdelar. Med gångavstånd till Lugnets naturreservat och sportanläggning, skolor, förskolor, Högskolan, Falu lasarett och centrum erbjuds ett bekvämt, centralt och tryggt boende i ett etablerat villaområde.
