Utgångspris:

995 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Alexandra Lundström

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Vänersborg

Bräckan 480

Se på karta

Utgångspris:

995 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Alexandra Lundström

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

MYSIG STUGA I EN SOMMARIDYLL!

Typ: Övrigt, Sommarstuga i ett plan
Rum: 2, varav 1-2 sovrum
Boarea: 66 m²
Tomtarea: 7 775 m²
Byggnadsår: 1970
Driftkostnad: 9 600 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till denna charmiga sommarstuga, vackert belägen i en fridfull skogsglänta på Bräckan 480. Här bor du i harmoni med naturen – omgiven av grönska, bär- och svamprika skogar, och med närhet till sjöar och badplatser. Ett perfekt tillhåll för dig som söker lugn, rekreation och det lilla extra.

Stugan har använts främst från tidig vår till sen höst, men är utrustad för att kunna nyttjas även under vinterhalvåret. Från det ljusa vardagsrummet når du en solig altan i söderläge – en underbar plats för morgonkaffet, middagar i kvällssolen eller lata dagar med en bok. Invändigt har bostaden genomgått flera renoveringar, däribland en ny luft-luft värmepump samt ett modernt badrum från 2023. På den generösa tomten finns dessutom en gäststuga, redskapsbod, lekstuga och enklare förråd – gott om plats för både gäster, verktyg och förvaring.

Här finns verkligen något för hela familjen – barnen leker fritt i naturen medan du plockar blåbär direkt från tomten eller tar en kort tur till Stora Hästefjorden för ett svalkande dopp. Närmare service och stadsliv finns endast 15 minuter bort i Vänersborg, och via E45 tar du dig smidigt till Trollhättan, Uddevalla eller Göteborg.

Varmt välkommen och boka dig till visning!

Om Bostaden

Beskrivning

HALLEN: Välkommen in till stugan! Praktisk hall med plastmatta, tapetserade väggar och plats för avhängning. Här finns direkt en ingång till köket och tillgång till badrummet. Hallen följer som en korridor till den inre hallen samt vidare till det rymliga vardagsrummet.

KÖKET: Det charmiga och ljusa köket renoverades under 2020 och erbjuder både praktisk förvaring samt bra med arbetsytor. Maskinell utrustning består av spis, köksfläkt och kyl/frys. I början av köket, mot framsidan av stugan, finns utrymme för en matgrupp att samla till bords - vid större sällskap finns ytterligare plats i vardagsrummet!

VARDAGSRUMMET: Det generösa vardagsrummet bjuder till härliga stunder med nära och kära för att umgås! Den öppna planlösningen ger yta för både en stor soffgrupp samt en ytterliggare matgrupp att avnjuta middagen eller spela sällskapsspel. Den ljuvliga kaminen, vardagsrummets mittpunkt, utger en extra mysig känsla och värme vid kyligare dagar och kvällar!

SOVRUMMET: Stugans sovrum med plastmatta, tapetserade väggar samt två garderober. Vid behov finns möjlighet att göra om rummet till två mindre sovrum.

BADRUMMET: Mycket fräscht och smakfullt badrum, som totalrenoverades år 2023 med mönstrade våtrumsmattor, inredd med WC, handfat samt dusch.

Sammanfattning

Typ: Övrigt, Sommarstuga i ett plan

Rum: 2, varav 1 sovrum, möjlighet till 2 sovrum

Boarea: 66 m²

Tomtarea: 7 775 m²

Utgångspris: 995 000 kr

Byggnadsår: 1970

Driftkostnad: 9 600 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Luft-luft värmepump (2021) och direktverkande el

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om, djupborrad brunn

Avlopp: Enskilt avlopp, sluten tank

Grund: Krypgrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 2-glasfönster

Takbeklädnad: Plåt

Ventilation: Självdrag

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1985

Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan 1975 och har gjort följande renoveringar:
- 1985: tillbyggnad om ca. 18 kvm
- bytt fönster på södersidan på både huvudstugan samt gäststugan
- 2017: renovering av vardagsrummet med nya tapeter samt innertak
- 2020: renovering av det befintliga köket (höjt upp sockeln till köksbänkarna, målat köksluckorna och innertak, tapetsering) samt öppnat upp mellan kök och vardagsrum
- tagit ned väggen i sovrummet för att göra utrymmet större (var tidigare två mindre sovrum)
- 2021: installation av luft-luft värmepump
- 2023: totalrenovering av badrummet, utfört av fackman
- 2023: renovering av fasad samt målning av redskapsboden, byte av ytterdörr till gäststugan

Tomt/balkong/uteplats

Via vardagsrummet når du den inbjudande altanen med vy över skog och grönska, samt utgör den perfekta platsen under varma och soliga dagar! För lite skugga och svalka finns möjlighet att avnjuta det sköna vädret under tak vid den inbyggda delen av altanen.

Övriga byggnader

Mot skogsgläntan finner du den mysiga gäststugan som smidigt erbjuder en bekväm sovplats när gäster är på besök!
På tomten finns även en lekstuga, enklare förrådsbyggnad samt en praktisk redskapsbod.

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Vänersborg

Fastighetsbeteckning: VÄNERSBORG BRÄCKAN 1:17

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING
Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

995 000 kr

Driftkostnader

9 600 kr/år

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 5 000 kr

Vatten och avlopp: 3 600 kr

Samfällighet: 1 000 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 6 765 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 522 000 kr

Mark: 380 000 kr

Totalt: 902 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1974

Standardpoäng: 25

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev uttaget om sammanlagt 65 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration behövs ej

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 31 Visa alla 37 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Bräckan 480, Vänersborg

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Rössebovägen

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.