Hoppa till innehåll
Vi anpassar just nu arbetssätt och kundmöten för att värna om våra kunder och medarbetare. Läs mer här.
Sverige
 
Månadsavgift: 3 953 kr/mån
Anmäl intresse
Läge+
Här förbereds en försäljning så uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att inte missa ny information eller uppdateringar.
Christian Da Costa, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Christian Da Costa
Fastighetsmäklare
Stockholm

Grindsgatan 52 (+ UTHYRNINGSLÄGENHET)

Månadsavgift: 3 953 kr/mån
Anmäl intresse
Läge+
Här förbereds en försäljning så uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att inte missa ny information eller uppdateringar.
Christian Da Costa, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Christian Da Costa
Fastighetsmäklare

FANTASTISK SÖDERPÄRLA MED SEPARAT UTHYRNINGSLÄGENHET!!

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 3, varav 2 sovrum
  • Boarea: 83 kvm
  • Lägenhetsnummer: 015
  • Byggnadsår: 1973
  • Månadsavgift: 3 953 kr
  • Driftkostnad: 650 kr/mån
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 2 av 8
  • Hiss: Ja

Välkommen till Grindsgatan 52 och denna bostadspärla om 83 kvm. Lägenheten går antingen att disponera som en stor 3:a. Eller alternativt separat nyttja den ena delen om 2 Rok och 67 kvm som en privatbostad och den mindre 1:an om 16 kvm som uthyrningslägenhet. Båda bostäderna har separata entrédörrar samt kök och duschrum med WC vilket förenklar vid uthyrning. Hyresintäkterna är mycket goda då man tidigare har kunnat inbringa en intäkt på 8 500 kr/månad. Därtill går även den mindre lägenheten bra att använda som generationsboende, eller varför inte som hemmakontor? Nuvarande ägare förvärvade bostaden år 2012 och har nyligen genomfört en totalrenovering med en mycket hög standard i material samt utrustning. Utöver detta präglas bostaden av säregna egenskaper så som ett bränt och specialbehandlat ekgolv samt italiensk sten i både kök och duschrum i 2:an, genomgående väl tilltänkta förvaringslösningar, en praktisk klädkammare/förråd invid entréhallen, och även en balkong som vetter mot den lugna innergården i västerläge vilket bidrar till eftermiddags- och kvällssol. Detta är hemmet att stortrivas i många år framöver!


OM BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN:
Brf Ingenjören 4 bildades redan år 1970 och huset byggdes kort därefter mellan åren 1971-73 med Kasper Höglund som totalentreprenör. Huset, som ligger i korsningen Blekingegatan 16/Grindsgatan 52, planerades för 102 lägenheter med en sammanlagd yta på 5 957 kvadratmeter. Därtill finns även 4 lokaler med hyresrätt inklusive Coop. Under huset finns ett stort garage om 40 parkeringsplatser där garageplatserna i första hand hyrs ut till medlemmar och hyresgäster. Föreningen klassas som en äkta förening och äger marken själva, dvs ej tomträtt.

På föreningens tomt nr 4 i kvarteret Ingenjören hade Guldsmedsbolaget tidigare en fabrik. Området söder om järnvägen och väster om Götgatan hör till de yngre delarna av Södermalm och stadsplanerades först på 1800-talet.

Blekingegatan (tidigare Sahlbergsgränden) fick sitt namn 1885 samtidigt som de södra landskapen gav namn åt Ölandsgatan, Skånegatan, Hallandsgatan m.fl.

Flera gator, bl. a. nuvarande Götgatan, har fått heta Grindsgatan. Bellman använde stavningen Grim i Fredmans epistel nr. 53: ”Långt bort, Gutår bort vid Grimshage Ligger krogen Rosenlund ... ”


FÖRENINGENS EKONOMI:
Föreningen har en mycket låg belåningsgrad om 1 262 kr/kvm (enligt årsredovisning 2019) och har långfristiga skulder på låga 7 499 000 kr. Då föreningen har 4 lokaler inbringar dessa en total hyresintäkt på ca 1 268 000 kr/år. Så även hyresintäkter för parkeringsplatserna inbringar likviditet in till förening. I detta fall ca 458 000 kr/år. Dessa hyresintäkter bidrar till att stabilisera föreningens ekonomi vilket gör att brf Ingenjören 4 idag anses som en omtyckt förening med en stark ekonomi. Föreningen har inga kommande avgiftsförändringar inplanerade för år 2021.

Välkommen till Grindsgatan 52, välkommen hem!

Läge+
Här förbereds en försäljning så uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att inte missa ny information eller uppdateringar.

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 83 kvm
Lägenhetsnummer: 015
Byggnadsår: 1973
Driftkostnad: 650 kr/mån
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 2 av 8
Hiss: Ja
Tillträde: Enligt överenskommelse
Beskrivning av förråd: Ett vindsförråd tillhör bostaden.

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
I föreningens lägenhetsförteckning står bostaden inskriven som 2 Rok + 1 Rok. Möjlighet finns till att antingen disponera den ena bostaden separat och hyra ut den andra då bostäderna har separata ingångar. Det går att återigen öppna upp en passage mellan de båda bostäderna ifall man vill nyttja hela bostaden som en 3:a istället.

• 2:an = 67 kvm
• 1:an = 16 kvm
dvs. totalt 83 kvm

Byggnadssätt

Kommentar: Föreningen äger och förvaltar fastigheten Ingenjören 4 belägen på adresserna Blekingegatan 16, Grindsgatan 50 och Grindsgatan 52. Byggnaden uppfördes mellan åren 1971-73 och innefattas av 102 bostadsrätter och 4 lokaler.

Tv/Internetanslutning

TV- och internetanslutning via Ownit och Comhem.

Värme- och ventilationsanläggning

Uppvärmning via bergvärme och ventilation via ett frånluftsventilationssystem med återvinning.

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Stockholm
Område: Södermalm

Omgivning

Omåttligt populära Helgalunden är en grön oas mitt i storstadsmyllret, vackert och ostört belägen invid Allhelgonakyrkan. Här har du perfekt närhet till Götgatans hela affärsutbud samt shopping och mat i Ringen och Skrapan. Korsar man Götgatan är man direkt inne i Sofo's erkända utbud av butiker, barer och restauranger. Här finns ett rikt nöjesutbud med bland annat ikoniska Trädgården under Skanstullsbron och stadens bästa biograf Victoria fem min bort. Nära till både T-bana Skanstull eller Medborgarplatsen, bussar och pendeltåg. Härliga stråk för promenad och löpning finns längs Årstaviken. Närliggande badplatser vid Årstaviken, Tantolundens strandbad eller familjevänliga Eriksdalsbadet. Ett stenkast bort finns Skånegläntans parklek och Rosenlundsparken. Nära till många omtyckta skolor och förskolor.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 1,29320%
Andel av månadsavgift: 1,29%
Pantsättning: Lägenheten är pantsatt
Pantsättningsavgift: 476 kr

Om föreningen

OM BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN:
• Föreningen inregistrerades 1970 och huset byggdes 1971-73 med Kasper Höglund som totalentreprenör.
• Huset, som ligger i korsningen Blekingegatan 16/Grindsgatan 52, planerades för 102 lägenheter med en sammanlagd yta på 5 957 kvadratmeter. Därtill finns även 4 lokaler med hyresrätt inklusive Coop.
• Under huset finns ett garage. Garageplatserna hyrs i första hand ut till medlemmar och hyresgäster.
• Föreningen äger marken, dvs ej tomträtt.
• Föreningen klassas som en äkta förening.

På föreningens tomt nr 4 i kvarteret Ingenjören hade Guldsmedsbolaget tidigare en fabrik. Området söder om järnvägen och väster om Götgatan hör till de yngre delarna av Södermalm och stadsplanerades först på 1800-talet.

Blekingegatan (tidigare Sahlbergsgränden) fick sitt namn 1885 samtidigt som de södra landskapen gav namn åt Ölandsgatan, Skånegatan, Hallandsgatan m.fl.

Flera gator, bl. a. nuvarande Götgatan, har fått heta Grindsgatan. Bellman använde stavningen Grim i Fredmans epistel nr. 53: ”Långt bort, Gutår bort vid Grimshage Ligger krogen Rosenlund ... ”

FÖRENINGENS EKONOMI:
• Lågt belånad förening med en belåningsgrad om 1 262 kr/kvm (enligt årsredovisning 2019).
• Föreningens långfristiga skulder uppgår totalt till låga 7 499 000 kr, enligt årsredovisningen 2019.
• Då föreningen har 4 lokaler inbringar dessa en total hyresintäkt på 1 268 000 kr/år (enligt årsredovisning 2019). Så även hyresintäkter för parkeringsplatserna inbringar likviditet in till förening. I detta fall 458 000 (enligt årsredovisning 2019). Dessa hyresintäkter bidrar till att stabilisera föreningens ekonomi vilket gör att brf Ingenjören 4 idag anses som en omtyckt förening med en stark ekonomi.
• Föreningen har inga kommande avgiftsförändringar inplanerade för 2021, föreningens uppgift 2021-03-31.

RENOVERING AV BOSTAD:
Tillstånd av styrelsen krävs för:
- ingrepp i den bärande konstruktionen
- ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten
- annan väsentlig förändring

ANDRAHANDSUTHYRNING:
Andrahandsuthyrning får bara ske efter godkännande från styrelsen.

ÖVRIG INFO:
• Föreningen godtar ej juridiska personer som medlemmar.
• Föreningen godkänner delat ägande.
• Man får inte grilla med kol på våra balkonger. Det är dock tillåtet att nyttja elgrill.
• Föreningen har genomfört flertalet omfattande renovering de senaste åren, bl.a.: relining av avloppsledningarna i alla lägenheter, fönsterbyte vån 1-6, installation av laddstationer i garaget, stambyte i garage och källarplan

För mer information se årsredovisningen.

Allmänt

Föreningens namn: Brf Ingenjören 4
Föreningsform: Bostadsrätt
Lägenhetsnummer skatteverket: 1207
Skattemässig status: Privatbostadsföretag (äkta)
Juridisk person tillåten: Nej
Kommun: Stockholm
Markägare: Föreningen äger marken

Renoveringsbeskrivning

Gjorda renoveringar: Utförda renoveringar under 2017, för tidigare utförda se årsredovisningen.

- Stambyte garage och källarplan (2017)
- Byte av golvbrunnar och avloppsrör i garage (2017)
- Fönsterbyte vån 1-6 (2019)
- Coop renoverade och omorganiserade lokalen. Drog om ledning till kylar och frysar. I samband med den renoveringen byttes avloppsledningar i taket från lägenheterna ovanför, ledningarna var i dåligt skick och med dåligt fall (2017)
- Relining av avloppsledningarna i alla lägenheter (2017)
- Bodens energi nytt 3-årsavtal. Medför lägre elkostnader (2017)
- Föreningslokal fukt i golv, garantireparation utförd (2018)
- Installation av laddstationer i garage för elbilar (2019)
- Nya fönster i alla butik- och uthyrningslokaler (2020)
- Garantibesiktning av relining av stammar (2020)
Kommande renoveringar: 2021 - Takrenovering
2021 - OVK

Gemensamma utrymmen

Gemensamma utrymmen är bland annat en fräsch tvättstuga belägen i källaren, samlings/fest-lokal med övernattningsdel och cykelförråd.

Medlemmarna har även tillgång att använda en bastu och dusch som är belägen högst upp i huset, där finns även utgången till den gemensamma takterrassen.

På sommarhalvåret kan man även utnyttja den lummiga och mysiga innergården med utemöbler, grill, boulebana och odlingslotter!

I föreningen finns därtill även cykel- och barnvagnsförråd samt ett hobbyrum/verkstad i källarplanet.

Parkering

Det finns 40 bilplatser och 4 MC-platser i garaget, där varje plats är numrerad. Plats fördelas i turordning av styrelsen. Platserna är till för medlemmar som bor permanent i fastigheten.

Parkeringsplats = 1000kr/månad
MC-parkering = 500kr/mån

Till garageplatserna är det separat kö. För närvarande (2021-03-31) cirka 10 st i kö.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Inga planerade avgiftsförändringar, föreningens uppgift 2021-03-31

Kommunikationer

Nära till busslinjerna 3, 4, 57, 74. 66
Gångavstånd till tunnelbana Skanstull (gröna linjen) eller Mariatorget (röda linjen) samt till pendeltågsstationen Södra station.

Övrigt

Boarea: Boarea kan variera beroende på olika uppmätningsnormer. Köparen uppmanas att om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera bostadslägenhetens boarea före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.

Budgivning: Vi tillämpar s.k. öppen budgivning vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris han/hon säljer.
Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper.

Både köpare och säljare godkänner att mäklaren får använda slutpriset i allmän marknadsföring efter att juridiskt bindande kontrakt har upprättats. Om någon av parterna motsätter sig mot detta så kontakta ansvarig mäklare.

Bolån och hemförsäkring: De personer som lämnat namn och telefonnummer till mäklaren kan komma att bli kontaktade av SEB gällande bra villkor på bolån och Trygg Hansa gällande bra hemförsäkringar med kostnadsfri prövotid i en månad. Om du inte vill få de här möjligheterna av SEB eller Trygg Hansa så kontakta ansvarig mäklare.

För dig som vill använda dig av bilpool finns flera alternativ i området.
www.sunfleet.com
www.bilpoolen.nu

Ekonomi

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 190 kr
Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

3 953 kr
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv
Värme, vatten, Kabel-TV ComHem basutbud.

Driftkostnader

650 kr/mån
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 300 kr
Försäkring: 350 kr

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 72 kWh/kvm/år
Energiklass: CC
Specifik energianvändning: 45 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2020-08-14
Besiktningsman: Rickard Berg, RicMan Energy

Onlinevisning

Se visningen genom att logga in på Mina sidor

Alla bilder

+ 31 Visa alla 37 bilder
 

Karta & område

Grindsgatan 52 (+ UTHYRNINGSLÄGENHET), Stockholm

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Ansvarig mäklare erbjuder dig som ska köpa bostad en skriftlig beräkning av dina personliga boendekostnader. Kontakta mäklaren om du önskar en boendekostnadskalkyl.

Kontakt

Kontakta mäklaren

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren.

Hämta uppgifter automatiskt

Eller fyll i på egen hand
500 tecken kvar
Ta del av vår integritetspolicy

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!

Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
Ta del av vår integritetspolicy

Bilder

Planritning